Satıcının piyasaları, aktif girişlerin düşük bir stoğu için rekabet eden birçok alıcı olduğunda vardır. Birden fazla alıcıdan teklif almak için tüm çanlar ve ıslıkların olduğu bir ev için sıra dışı değil. Bu olduğunda, ev genellikle liste fiyatından daha fazlasını satıyor. Ama fiyat bir satıcıya ait değil. Başka faktörler var. Bir satıcının pazarında bir ev satın almaya çalışıyorsanız, burada kazanan satın alma teklifini yazmanıza ve rekabeti yenmenize yardımcı olacak 10 ipucu .
01 Teklifinizle Preapproval Mektubu Gönderin
02 Bir İddialı Emlak Acentesi Kiralama
Pazarları ve diğer aracılarla ağları sürekli olarak taranan bir aracın, yeni evinizde başkalarından önce bir lider olma olasılığı daha yüksektir, bu nedenle iyi bir aracı işe almanız gerekir. Genç bir hemşire, bir öğle yemeği almaya hazır olduğunda, öğle yemeğini gezdiğini söyledi, ajanı, teklifini arabanın kaputuna yazmaları konusunda ısrar etti. Sonra ajan, hücresinden listeleme ajanını aradı. O ajanı, yaptıklarını düşürmesi için ikna etmeye ve teklifi sunmak için satıcının evinde ona katılmaya ikna etti. Hemşirenin teklifi o öğleden sonra kabul edildi.
03 Kolay Teklif Yaz
Teklifinize, satıcıya zarar verebilecek veya öfkelenecek talepleri dahil etmeyin. Alıcının kendi tapu sigortası poliçesini ödemesi için bölgenizde alışılagelmiş olması durumunda, satıcıdan bu bedeli ödemesini istemeyin. Eğer çoğu alıcı kapanış günü saat 17: 00'de mülkiyet talebinde bulunursa, satıcıya iki veya üç gün geçerek farklı ve cömert olduğunuzu gösterin.
04 En İyi Ayağınızı İleriye Taşıyın
Basitçe söylemek gerekirse, bu sizin en iyi teklifinizi yazmak demektir. Satıcıyla ilgili bir izlenim yaratmak için yalnızca tek bir şansınız olabilir, bu yüzden satıcının size bir teklif vereceğini umuyoruz. Satıcı birden fazla teklif aldıysa, düşük teklifler çoğu zaman dikkate alınmaz. Reddedilen yığının içine itildiler . Ev için ödediğiniz ve bu fiyatı sunan üst parayı hesaplayın.
05 Sağlıklı Bir Kaza Para Yatırma
Daha büyük bir para yatırma yatırımı , ciddi olduğunu ve paranızı masaya yatırmak istediğinizi gösterir. Satıcılar,% 1'den% 3'lük bir mevduat taahhüdünde bulunduğunuzu, yani 300.000 $ 'lık bir listeleniyorsa 500 $' lık bir depozito teklif etmediğinizi hissedecektir. Satıcı, risk altında hiçbir şeyiniz olmadığını hissedebilir ve işlemden uzaklaşabilir. 5.000 $, 10.000 $ veya 15.000 $ 'lık bir depozito “ Bu evi satın almayı taahhüt ediyorum” diyor .
06 Nakit Konuşmalar
Bir ev için “tüm parayı” ödeyebiliyorsanız, söyleyin. Her ne kadar satıcıya her zaman “tamamı nakit” olsa da, alıcı bir kredi alsa bile, kredi onayı almaya bağlı olmayan bir işlem bir satıcı için daha caziptir.
07 Denetim Sürelerini Kısaltın
Birçok standart gayrimenkul alım sözleşmesi , alıcının işlemle devam etmesini istemeden önce, alıcıya X sayıda muayene yapmasını sağlar. Satın alma sözleşmenizdeki varsayılan süre 17 gündür, bu süreyi 10'a kadar kısaltmaya çalışın. Federal yasaya göre, Lider Boya Bildirimi kapsamında hakkınızı feragat etmediğiniz sürece, kurşun boya kontaminasyonu belirtileri için incelemek için 10 gününüz vardır.
08 Bazı Durumsal Durumlardan Feragat Et
Hukuk danışmanınızla konuştuysanız ve mevduatınızı rahatça riske atmış hissediyorsanız, krediler, değerlendirmeler veya denetimler gibi feragat durumlarından feragat etmeyi düşünebilirsiniz. Ancak riskler var. Bir değerleme beklenmedik durumundan ve satış fiyatının altındaki ev değerlendirmelerinden feragat ederseniz, bu farkı nakit olarak telafi etmeniz gerekecektir. Ancak bazı beklenmedik durumlar olmadan, teklifiniz bir rakipten daha sağlam olacaktır.
09 Satıcıya Mektup Yaz
Satıcının masada sekiz teklifi varsa, ancak teklifiniz sizin tarafınızdan elle yazılmış bir mektubu içeriyorsa teklifiniz göze çarpacaktır. Mektubunda, neden evinize aşık olduğunuzu açıklayarak satıcınızın duygularına hitap etmek ve teklifinizin neden kazanması gerektiğini gösteren tüm nedenleri listelemek isteyeceksiniz. Sevinç gözyaşlarını uyandırabilir veya satıcıdan empati kurabilirseniz, teklifiniz büyük olasılıkla kazanacaktır.
Çabuk Kapatmak İçin 10 Teklif
Söndürücü koşullar olmadıkça, çoğu satıcı 30 gün veya daha az bir süre içinde kapanmayı tercih eder. Eğer 21 günlük bir kapanış zaman çerçevesi sunabilirseniz, bu daha çok para için bir tekliften daha fazla önem taşıyabilir ve sadece rekabeti yenmek için ihtiyacınız olan sınır olabilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.