Ev satın alma sürecindeki adımların yerel geleneklere bağlı olarak eyaletten eyalete değişebileceğini unutmayın. Ancak, sizin için olabilecek ya da olmayabilen tüm saçmalıkları ortadan kaldırdığınızda, bir ev satın almak için gerçekten sadece 5 temel adım vardır.
Bu 5 adımı istediğiniz herhangi bir sırayla yapabilirsiniz.
Bir Ajan Kiralama
Ben bir ajan olduğum için, önce bir alıcının ajanını işe aldığına inanıyorum. Ama evlere gitmeyi ve evlerin mumbo jumbo'larını aramayı tercih ediyorsanız, bunu yapmak zorunda değilsiniz. Çoğunlukla, bir ajan size zaman kazandıracak.
- Bir temsilci, listelerinizi doğrudan parametrelere uyan MLS'den gönderebilir ve sözleşmedeki aktif kısa koşullu listelere bakarak zaman kaybetmezsiniz.
- Aracılar, henüz piyasada olmayan yeni listelemeleri bilirler.
- Ajanların gazını boşa harcarsınız, siz evlere giderken kendinizinkini değil.
- Bazı ajanlar sizin için evleri önizleyebilir .
- Bir temsilci genellikle aşırı fiyat listelerini tespit edebilir ve buna göre tavsiyede bulunabilir.
Satın Alınacak Bir Ev Bulun
Ev satın almak ezici bir süreç ve duygusal olarak boşalma olabilir. Doğru evi bulmak her zaman kolay bir iş değildir. Alıcılara, bir seferde en fazla 7 ev ayırmalarını tavsiye ederim, çünkü bir alıcının kafasının dönmesini sağlayacak.
Çoğu alıcı bir eve adım atmadan önce birçok araştırmayı çevrimiçi yapıyor. Alıcılar, nerede yaşamak istediklerini anlamaya çalışarak, Ulusal GAYRİMANLAR Derneği'ne göre ortalama 6 ila 8 hafta geçiriyorlar. Ancak mahalle seçildiğinde, çoğu alıcı 2 veya 3 ev turu sonrası bir ev satın alır.
Borç almak
Bir ev satın almadan önce arka cebinizde bir ipotek komisyoncusu veya bankası bulundurmak her zaman gerekli değildir, ancak kredi onayı için önceden akıllıdır. Bu şekilde satın almak için ne kadar ev olduğunu biliyorsunuz .
Teklifi verdiğimde, bir keresinde finansmanı olmayan bir ev satın aldım. Sadece şanslıydım. Birçok satıcı, satıcının bir kredi alabileceğine dair bir güvenceye sahip değilse, bir teklife bakmaz.
Popüler ilk alıcı alıcı kredileri FHA kredileridir, çünkü minimum peşinat ödemesi geleneksel bir krediden çok daha azdır. Ancak, haciz satın almayı düşünüyorsanız, örneğin, geleneksel alıcılar REO bankaları ile önceliğe sahiptir.
Ajandan bir ipotek komisyoncusuna havale talebinde bulunabilirsiniz ya da kendi banka / kredi birliğinize danışabilirsiniz . Sizin ve GFE'niz için mevcut ipotek çeşitlerini karşılaştırın.
Teklifi Anlaşma
Alıcılar bazen bir evin satış fiyatını gördükleri diğer evlerle karşılaştırmakla hata yaparlar. Satılık konutlar arasında satış fiyatlarını karşılaştırmak bir hatadır. Çünkü satıcılar istedikleri fiyatı sorabilirler. Evin bu fiyata satacağı anlamına gelmez.
Bir temsilci benzer satışlar sağlayabilir ve bekleyen satışları inceleyebilir. Karşılaştırılabilir satışlar, son 3 ay içinde satılan aynı durum ve yerdeki benzer tipteki evlerdir.
Bekleyen satışlar, evinizin kapandığı zamanki karşılaştırılabilir satışlar olacaktır.
Bir satıcı pazarında liste fiyatı üzerinden ödeme yapmanız gerekebilir, özellikle de birçok müşteri aynı envanter için yarışıyorsa. Aracınız size makul bir fiyat aralığı verebilir ve beklentilerinizi yönetmenize yardımcı olabilir. İyi bir alıcının temsilcisi, bir teklifin fiyatından daha fazlasını her zaman bildiğini, ancak fiyatın en önemli olduğunu biliyor.
Ev Denetimi Yapın
Bazı eyaletlerde, alıcılar bir satın alma teklifi yapmadan önce bir ev denetimi yapılır. Diğer eyaletlerde, ev teftişi bir kontenjan sözleşmesidir . Bir sözleşme olasılığı , bir alıcının sözleşmeyi iptal etme hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Örneğin, hatalı bir temeli olan bir ev satın almak için kilitlenmek istemeyebilirsiniz.
Ev teftişinde sorunlar tespit edilirse satıcıların genellikle onarım yapmaları gerekmez.
Bir ev teftişi, alıcının düzenlemesi içindir. Bununla birlikte, bazen bir alıcı satıcıya bir Onarım İsteği verdiğinde, anlaşmayı bozmak yerine, satıcı genellikle bir onarım yapmayı kabul eder.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.