Ne yazık ki, herhangi bir cevap yoktur çünkü sizin için en iyi seçenek kişisel durumunuza, satın almak istediğiniz mülkün türüne ve borç verenin borç verme topluluğu içinde nasıl kıyaslanacağına bağlıdır.
Aşağıdaki gibi çeşitli kaynaklardan kredi alabilirsiniz:
İpotek Komisyoncuları
Amerika Birleşik Devletleri'nde yapılan tüm gayrimenkul kredilerinin yaklaşık% 25'i ipotek komisyoncularından kaynaklanmaktadır. Bu oran 2006'dan bu yana yarıya düştü. Bir ipotek komisyoncu borç verenleri ve borç verenleri bir araya getiren bir orta kişidir. Bir ipotek komisyoncusu bazen bir ipotek bankacı olabilir, ancak tüm ipotek bankacıları ipotek komisyoncuları değildir.
Mortgage komisyoncuları her biri farklı kreditörlerle, bazen yüzlerce çalışmaktadır. Brokerden brokere farklılık göstereceğinden, sunulan ürünlerin çeşitliliği hakkında soru sormak önemlidir. Seçimleriniz, brokerın çalışma ilişkilerinin sayısına bağlıdır.
- Ücretler alıcı veya borç veren veya her ikisi tarafından ödenir.
- "Par" daki krediler, alıcının bir ücret ödemediği anlamına gelir.
- İpotek komisyoncuları ayrıca, "peşin" ipotek komisyoncuları olarak da çalışabilirler, yani en düşük (toptan) faiz oranı ve ücretleri karşılığında alışveriş yapmak için alıcıyla doğrudan bir ücret müzakere edeceklerdir.
Ticari İpotek Bankacıları
Ticari ipotek bankacıları tahmin edebileceğiniz gibi bir banka için çalışıyorlar. Birden fazla bankayı temsil edebilirler, ancak yaptıkları krediler banka tarafından finanse edilen banka kredileridir.
- Ücretler genellikle pazarlık konusu değildir ve banka politikası ile belirlenir.
- Kredi ürünleri banka teklifleri ile sınırlıdır.
- Bankacı, çoğunun sadece bir sicile kayıtlı olması için lisanslı olmayabilir.
Ticari bankalar
Citigroup, Bank of America ve Wells Fargo, iyi bilinen ticari bankaların iyi örnekleridir. Ticari bankalar çok çeşitli hizmetler sunmaktadır. Aslında, mahallenizde muhtemelen böyle bir banka var.
- Birincil işletme kaynağı ipotek kredisi yapmıyor .
- Banka fiyatları rekabetçi.
- Bu kurumda bir çek veya tasarruf hesabı tutarsanız, bankanız size bir indirim veya teşvik sunabilir.
Tasarruf ve Kredi Dernekleri
Tasarruf ve krediler, müşteriden mevduat / para piyasası hesaplarına mevduat kabul eder ve bu hesaplara faiz ödeyecektir. 1980'lerde S & L krizi gibi bir nüksetmeyi önlemek için, 1989'da Başkan Bush 1989 tarihli Finansal Kurumlar Reformu, Kurtarma ve İcra Yasası'nı (FIRREA) imzaladı. Şimdi birçok tasarruf ve kredi ABD Hazinesi, Tasarruf Dairesi Başkanlığı tarafından düzenlenmektedir.
- Birincil işletme kaynağı emlak kredileri yapıyor.
- Tasarruf ve krediler, ticari veya ticari krediler yapmazlar, ancak inşaat, satın alma veya konut geliştirme amacıyla borç alırlar.
- İpotek elde etme süreci ticari bir bankaya gitmekten biraz daha kolaydır.
Kredi Birlikleri
Bu kurumlar düzenli olarak rakiplerini ödünç vererek saldırıya maruz kalmaktadır, çünkü kredi birlikleri federal vergileri ödememekte ve diğer borç veren kurumların vermediği belirli vergi avantajlarından yararlanmamaktadır. Devlet yönetimi ve toplum eğitimi çalışanları veya dini gruplar gibi ortak çıkarları olan bir grup birey tarafından oluşturulmaktadır.
- Müşteriler üyelik için uygun olacak niteliklere sahip olmalıdır.
- Faiz oranları ve şartlar genellikle çok çekici ve rekabetçi.
- Birçok kredi birliği, ipotek kredilerini ikincil piyasaya satmaz.
Özel Bireysel
Bankada parası olan herkes, faiz oranları, ücretler ve masraflar gibi maddelerle ilgili federal ve eyalet düzenlemelerine uydukları ve yasal olarak gerekli açıklamaları sağladıkları sürece size gayrimenkul kredisi verebilirler.
Borsa Aracıları ve Online Kreditörler
IRA'ları veya yatırım fonlarını veya çevrimiçi tasarrufları ele alan şirketin mortgage kredileri de yaptığını öğrenmekten şaşırabilirsiniz. Kolayca tanınan birkaç isim, Capital One, Charles Schwab ve Ditech.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
- Satıcı ipotek, teminat veya arazi sözleşmesi gibi ortak finansman araçlarını geri alabilir.
- Hiçbir değerlendirme veya başlık politikası gerekli olmayabilir, ancak yine de bir değerlendirme ve başlık koruması almalısınız.
- Mal sahibi finansmanı , ücretsiz ve net olan mülkler üzerinde en iyi şekilde çalışır çünkü mevcut bir kredi büyük olasılıkla bir yabancılaşma maddesini içerecektir .
- Kredi memurunuzla şahsen el sıkışması gerekiyorsa, çevrimiçi bir borç veren sizin için olmayabilir.
- İnternet borç verenler, tam olarak ne istediklerini bilen büyük FICO puanlarıyla sofistike borçlular için en iyi şekilde çalışıyor görünmektedir.
- Güvenli siteler ile sadece saygın ve tanınmış şirketler ile iletişim kurun ve gece-gündüz operatörlerinden uzak durun.