Bir alıcının pazarında anlaşma imzalamak için en iyi 10 ipucu
Basitçe söylemek gerekirse, alıcıların pazar teklifleri bir satıcının pazarındaki tekliflerden farklı olarak oluşur. Piyasada çok fazla ev ve çok az alıcı olduğunda bir alıcının pazarı var. Envanter - mahallenizdeki pazardaki ev sayısı artmaktadır - muhtemelen piyasadaki günlerin artmakta olması muhtemeldir. Bir önceki aylara göre satış rakamlarının düşmesi ve ev alıcılarının pazarlık etmek için kıskanılacak bir konumda olması. İşte bir alıcının teklifini sizin lehinize nasıl yazabilirsiniz.
01 E-posta Listeleri ve Güncellemeleri İste
02 Tur Fiyat İndirimleri
Çoğu alıcı gibi iseniz, fiyat sormaktan daha az teklif vermek isteyeceksiniz. Bu sadece insan doğası. Ancak düşük top yapmayı planlıyorsanız, ev sadece listelenirse bu tür tekliflerin kabul edilmesinde büyük olasılıkla başarısız olursunuz. Bunun yerine, son fiyat indirimlerine sahip olan veya en az 30 gün veya daha uzun bir süredir piyasada olan tur evleri. Bu satıcıların düşük teklife açık olma olasılığı daha yüksektir.
03 Karşılaştırılabilir Satışlar
Satın almak istediğiniz bir evi bulduğunuzda, emlakçıdan son altı ay içinde aynı mahalledeki benzer evlerin listesini yazdırmasını isteyin:
- Aktif Listeler
- Satış Bekleniyor
- Satıldı
Liste aşağıdaki özellikleri içermelidir:
- Emlak Adresi
- Yaş
- Kare görüntüleri
- Lot büyüklüğü
- Yatak odaları ve banyolar
- Satış fiyatı
Bu verileri, Zillow ve RealEstateABC gibi çevrimiçi ev değeri siteleriyle karşılaştırın ve aracınızın size vereceği verilerin neden daha doğru olacağını ilk elden göreceksiniz.
04 İstek Koşulları
Bir alıcı piyasasında kontrol sizde. Teklifinizi, üzerinde mutabık kalınan satış fiyatından ve mülkünüzü almaktan ötürü ekspertiz bedeline bağlı olarak yazın. Kapanışa kadar sizi koruyacak bir kredi ihtimalini isteyip istemediğinizi öğrenmek için avukatınıza danışın. Denetimleri yürütmek ve başlık, jeolojik ve zararlı raporlarını onaylamak için makul bir süre isteyin. Olağan olarak, beklenmedik dönemlerde, alıcılar iyi niyetle depozito riski olmadan geri çekilebilir.
05 Ödenek veya Kredi İsteyin
Mükemmel bir ev bulursanız, ancak halının rengini veya durumunu sevmiyorsanız, örneğin, satıcının size teklifinizde bir halı parası vermesini isteyin. Borç veren tarafından kabul edilebilir bir kredi şartının nasıl yazılacağını öğrenmek için teklifi yazmadan önce borç vereninize danışın. "Zorluk" faktörünü karşılayacak bir öğeyi onarmak veya değiştirmek için maliyetinden daha fazlasını isteyebilirsiniz. Birçok borç verenler , borçluların satış fiyatının% 6'sına kadar kapanış maliyetlerine karşı bir nakit kredi olarak almalarını sağlar.
06 Kapanış Maliyetlerinizi Düşürün
Yerel bölgenize bağlı olarak, alıcı tarafından normal olarak ödenen, isim sigortası , emlak vergileri , kayıt ücretleri veya emanet gibi kapanışla ilgili ücretler olabilir. Bir alıcı piyasasında, satıcıdan bu kapanış maliyetlerini ödemesini isteyebilirsiniz. Tipik olarak, bu maliyetler satış fiyatının bir veya iki yüzdesine kadar olabilir ve genellikle alıcılar tarafından cepten ödenir. Bu ücretlerin tartışılabilir olması durumunda temsilcinize danışın. Ardından satıcıdan ödeme yapmasını isteyin.
07 Ev Denetimlerinden Sonra Yeniden Görüşün
Tüm alıcılar evden muayene almalıdır. Sözleşmelerin çoğu, alıcıların bir ev sahibi tarafından kabul edilmeyen onarım veya kusurları ortaya çıkarması durumunda alıcılara sözleşmeyi iptal etme hakkı verir. Bununla birlikte, onarımlar küçükse, satış fiyatını yeniden görüşmek veya kapanış maliyetlerine karşı bir kredi istemek isteyebilirsiniz. Dikkat: Evinizi ilk gördüğünüzde ya da satıcı sizinle görüşmeye istekli olmayabilirken onarımlar belliyse fiyat indirimi talep etmeyin.
08 İstek Ekstralar
Satıcılar, alıcıların pazarlarında, çoğu zaman alıcıların bir satış yapması için ekstra bir şey vermeleri gerektiğini fark ederler. Cihazın çökmesi veya tesisat veya ısıtma arızalarının meydana gelmesi durumunda sizi kapsayan bir ev garanti koruma planı istemekten çekinmeyin. Normalde bu planlar sizi kapanış tarihinden itibaren bir yıl boyunca korur.
09 İstemediğiniz Bir Öğeyi İsteyin
Satıcıların yemek odası masasını beğendin mi? Çin dolabı mı? Akvaryum? Teklifinizi sorunuz ve bunu bir görüşme aracı olarak kullanın. Çoğu zaman bu, satıcıların düşüncelerini fiyattan uzaklaştırır ve bu düşünceleri kişisel mülkiyete yönlendirir. Listeleme, çamaşır makinesi ve kurutucunun satış fiyatına dahil olmadığını belirttiyse, onlara sorun. Satıcılar insa ederse, temsilcinize "Tamam, eğer yıkayıcı ve kurutucudan ayrılırsak, teklifi imzalamaya hazır mısınız?"
10 Kısaltma Kabul Süresi
Teklifiniz hakkında bir karar vermek için satıcıya 24 saatten fazla zaman vermenin bir nedeni yoktur. Temsilciniz teklifi şahsen sunuyorsa, sunum sırasında karar isteyebilir. Ama onlara Harry amca, komşuları caddeden ya da her şeyi bilen iş arkadaşından ve emlak hakkında kesinlikle hiçbir şeyden bahsetme günlerini söyleme. Piyasada çok daha fazla ev var ve hızlı bir cevabı hak ediyorsun.