Ev Dışı Satın Alma İçin İpuçları
Başka bir ülkede ev satın almak için en iyi savunma
Bir alıcının yapabileceği en akıllı şey, bir alıcının acentesini işe almaktır .
Listeleme aracı, büyük olasılıkla satıcıyı temsil ettiğinden, temsilci için temsilci istemez. Bir giriş temsilcisinin işi, bu listeyi satıcı için en yüksek fiyat ve şartlarda satmaktır. İşte bir alıcı ajanını işe almak için iyi sebepler:
· Bir alıcının aracı alıcının menfaatlerini temsil edecek ve alıcının kişisel bilgilerini izinsiz olarak ifşa etmeyecektir.
· Bir alıcının temsilcisi, alıcıyla güven ilişkisi kuracak ve alıcı adına pazarlık edecektir.
· Satıcı genellikle alıcının acentesini öder.
· Alıcının temsilcileri genellikle mahalle uzmanlarıdır.
· Bir alıcının temsilcisi, bir alıcıya doğru kararı vermesi için yol gösterebilir.
Başka Bir Devlette Satın Alanın Ajanını Bulmak
Birçok alıcı bir alıcıya aile, arkadaş veya iş arkadaşları tarafından yönlendirilir. Ajan, bir acenteyi bulmanın en iyi yoludur. Ancak, yeni bir bölgeye yerleşen alıcılar nadiren referans kaynağına güvenmek için yeterince hızlı iletişim kurma lüksüne sahipler.
Alıcılar alternatif olarak bir aracı bulmak için kullanabilir:
· İnternet Aramalar
Satış için evlerin çevrimiçi listelerini bularak, bir alıcı, belirli mahallelerde hangi ajanların evlerin çoğunu listelediğini çabucak anlayabilir. Ancak bu, bu temsilcilerin, satıcı temsilciliğinde değil, alıcı temsilinde uzmanlaşacağı anlamına gelir.
Bunun yerine, arama motorunda "downtown denver buyer's agent" gibi anahtar kelime aramalarını çalıştırın. Bir alıcı, aynı zamanda, yalnızca alıcı temsilciliğinde uzmanlaşan ve hiç bir şey almayan münhasır alıcı aracıları bulmanın yanı sıra, temsilcilerin activerain.com veya realtor.com gibi ulusal profilleri muhafaza ettiği Web sitelerini de arayabilir. Ajansların iş için reklam vermesine izin veren web sitelerine dikkat edin, yepyeni bir ajans alabilirsiniz.
· Açık Evler
Açık bir evi barındıran bir temsilci , giriş acentesi olabilir veya olmayabilir. Alıcılar sormalı. Açık evler , bir alıcının acentesiyle etkileşim kurmak ve aracı hakkında daha fazla bilgi edinmek için mükemmel bir fırsat sunar. Belli bir ajan bilgili görünürse ve aracının ve alıcının şahsiyetleri gözükürse, bir kartvizit isteyiniz. Daha fazla bilgi için ajanın web sitesine bakın, o acentenin kaç ev sattığına dikkat edin. Bir alıcı bu bilgiyi bulamazsa, muhtemelen bir nedeni vardır.
· Bir Yarışmacıda Başvuru için Üst Listeleme İsteyin
Pek çok emlak acentesi, alıcılarla asla çalışmaz, ancak bunu yapan diğer şirketlerdeki iyi acenteleri bilir. Bazıları kendi takımında alıcı ajanlarıyla çalışır. Bunlar, listeleme aracısı altında çalışan aracılardır ve bu durum ikili ajans altında bir çıkar çatışması sergileyebilir.
Bir rakibin adını sorarak, bir alıcıya başka bir acenteye başvuran aracı, bu yarışmacıdan bir sevk ücreti alabilir. Bu, acenteyi gerçekleştirecek bir temsilci için motive eder.
Başka bir ülkede satın almak için evlerine bakıyor
Alıcının emlakçısı , günlük olarak yeni listelemeleri ve alıcıya doğrudan MLS'den fiyat indirimlerini gönderebilir. Bu listelerin çoğu sanal tur ve ek fotoğraflar içerecektir. Alıcı daha fazla bilgi ile ilgilenirse, alıcı aracı e-postayla gönderebilir. İletişimin çoğu e-posta, telefon veya faks yoluyla ele alınabilir.
· Bir alıcı cuma gecesi şehre uçabilir.
· Cumartesi ve pazar günleri, örneğin, alıcının acentesi alıcı evlerini gösterebilir.
· Zamanın özü olması durumunda, alıcı bir teklifi devletten ayrılmadan elektronik olarak imzalayabilir.
Başka Bir Devlette Eşzamanlı Kapanış
Bir alıcı, başka bir ülkede ev satın almak için mevcut bir evi satıyorsa, eşzamanlı bir kapanış, imkansız değilse, orkestrasyon yapmak için çok zordur. Nedeni, bankaların çoğu, alıcının var olan evinin satışı ile ilgili HUD'yi almasına kadar alıcının başka bir eyalette satın aldığı ev için bir kredi vermeyecektir.
· Alıcının mevcut evi kapanır.
· Fonlar, alıcının satın alımını daha yakından ele alır ve bir HUD fakslanır.
· Alıcının borç veren fonları.
· Alıcının yeni ev alımları kapanıyor.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.