İpotek Kredisi Programları Türleri
Popüler Mortgage Kredisi Programları Türleri
- Sabit oranlı ipotek türleri
Bu onların hepsinin büyükbabası. Bugün, hepsi tamamen amortismana tabi tutulan 5 yıllık, 10 yıllık, 15 yıllık, 20 yıllık, 30 yıllık, 40 yıllık ve hatta 50 yıllık sabit oranlı ipotekler arasından seçim yapabilirsiniz.
- FHA Kredileri
FHA ipotek kredisi türleri, kredinin finanse ettiği ipotek sigortası yoluyla hükümet tarafından sigorta edilmektedir. İlk kez ev alıcıları , FHA kredisi için ideal adaylardır, çünkü peşinat koşulları minimumdur ve FICO puanları önemli değildir.
- VA Kredileri
Bu tür devlet kredileri ABD Silahlı Kuvvetleri'nde ve bazı durumlarda ölen gazilerin eşlerine hizmet eden gazilere açıktır. Gereksinimler, hizmet yılına ve tahliyenin onurlu veya onurlu olup olmadığına bağlı olarak değişir. VA kredisinin ana faydası, borçlunun peşinat ödemesine gerek duymamasıdır. Kredi, Gazi İşleri Bakanlığı tarafından garanti edilir, ancak geleneksel bir borç veren tarafından finanse edilir.
- Sadece Faizsiz Mortgage Türleri
Bir ipotek kredisi türü " faize sadece ipotek " olarak adlandırmak biraz yanıltıcıdır, çünkü bu krediler gerçekten sadece faiz değildir, yani borçlu sadece kredinin faizini öder. Sadece faizli krediler sadece faiz ödemeli ödeme yapma seçeneği içerir. Bu seçenek sadece belirli bir süre için kullanılabilir. Ancak, bazı mortgage kredileri gerçekten sadece faiz içindir ve vadede orijinal kredi bakiyesinden oluşan bir balon ödemesini gerektirir.
Mortgage Kredilerinin Hibrid Çeşitleri
- Seçenek ARM Mortgage Türleri
Seçenek ARM kredileri karmaşıktır. Bunlar ayarlanabilir oranlı ipoteklerdir , yani faiz oranı periyodik olarak dalgalanır. Adından da anlaşılacağı gibi, borçlular çeşitli ödeme seçenekleri ve endeks oranlarından birini seçebilirler. Ancak, negatif amortismana yol açabilecek minimum ödeme seçeneğine dikkat edin.
- Combo / Paketli Mortgage Kredisi Türleri
Bu tür bir ipotek finansmanı iki krediden oluşur: ilk ipotek ve ikinci ipotek . İpotekler ayarlanabilir oranlı ipotekler veya sabit oran veya ikisinin bir kombinasyonu olabilir. Borçlular, özel mortgage sigortası ödemekten kaçınmak için peşinatın% 20'den az olduğu durumlarda iki kredi alırlar.
- Ayarlanabilir oranlı Mortgage Tipleri
Ayarlanabilir oranlı ipotekler (ARM) birçok aroma, renk ve boyutta gelir. Faiz oranı dalgalanır. Ayarlamadan önce, aylık, yarı yıllık, yıllık veya aşağı yukarı hareket edebilir veya sabit kalabilir.
- İpotek Buydowns
Daha düşük bir faiz oranı ödemek isteyen borçlular, başlangıçta genellikle ipotek kredilerini tercih ederler. Faiz oranı düşürülür, çünkü ücretlerin düşürülmesi için ücretler ödenir, bu yüzden bu bir borç anlamına gelir. Alıcılar, satıcılar veya borç verenler borçlunun faiz oranını satın alabilirler.
Özel İpotek Kredisi Türleri
- Aerodinamik-K Konut Kredileri
203K'lık kredi programı gibi, FHA'nın da bir borçluya para sağlamak için bir krediyi temin eden bir ev kurmasını sağlayan başka bir program var. Onarım çalışmaları için dolar limitleri bir Streamlined-K kredisinde daha düşüktür, ancak daha az evrak gerektirir ve 203K'dan daha kolay elde edilir.
- Köprü / Salıncak Kredileri
Bu tür ipotek kredileri, bir satıcı piyasaya bir ev koyduğunda kullanılır - ancak henüz satmamıştır - ve satıcı başka bir ev satın almak için hisse senedi almak ister. Satıcının mevcut evi bir köprü (salıncak da denir) kredisi için güvenlik olarak kullanılır.
- Özsermaye İpoteği Kredi Türleri
Özsermaye kredileri, mevcut ilk ipoteğe ikinci sırada ve ikinci sırada. Borçlular nakit almak için öz kaynak kredileri alırlar. Krediler ayarlanabilir, sabit veya borçlunun gerektiği gibi para çekebileceği bir kredi limiti olabilir.
- Ters İpotekler
Ters ipotek , 62 yaşın üzerinde yeterli özkaynakya sahip herhangi bir kişi için kullanılabilir. Borç verene aylık ödeme yapmak yerine, borç veren borçluya evde olduğu sürece borçluya aylık ödeme yapar. Faiz oranı sabit veya ayarlanabilir. Ters ipotek almadan önce güvenilir bir danışmandan bağımsız tavsiyelerde bulunun.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.