Zorlukların nedeni, en yaygın olan kredi ihtimallerinin türünü içerir.
Örneğin, Kaliforniya'daki emlakta, ülkedeki diğer birçok yer gibi, bir ev alıcısı çeşitli tipte kredi koşullarına bakabilir ve bu olasılıkların bir veya daha fazlasını satın alma teklifine dahil edebilir .
Finansmanı alan sadece ev satın alıcıları, satın alma sözleşmesini bir kredi almak için koşullu hale getirme eğilimindedir. Nakit alıcılar kredi olmadığı için kredi ihtimalini talep etmezler. Sözleşme, alıcının aşağıdakileri elde etmesine bağlı olabilir:
- Kendi gereksinimleri olan FHA kredisi , veya
- Veteran Yönetimi tarafından garanti edilen bir VA kredisi , veya
- genellikle ikincil piyasada satılan geleneksel bir kredi veya
- borçlunun üye olduğu bir kredi birliğinden kredi veya
- Bazen de zor para kredisi olarak adlandırılan özel finansman
Borç verenin türüne bağlı olarak kredi veren, belirli mülk şartlarını veya krediyi yapmak için onarım gerektirebilir. Satıcılar ve alıcılar onarım veya borç verme koşulları konusunda anlaşamazlarsa, alıcı krediyi almayacaktır ve işlem parçalara ayrılabilir.
Genel olarak, alıcının finansmanı almak için satın alma sözleşmesinde belirli bir zaman süresi vardır. Bazı durumlarda, sözleşme, alıcıya bir seçenek sunabilir, kredi olasılığının ortadan kaldırılması veya karşılanması için belirli günler arasında seçim yapılması veya tüm taraflar kabul edip etmediği sürece, kredi ihtimalini korumak için kapanışa kadar yerinde olabilir.
Sorunun başladığı yer burası. Çoğu satıcı, bir alıcının finansmanı alması gerektiğini bekler. Satıcılar genellikle makul olurlar ve alıcının finansmanı alması ve kredi ihtimalini ortadan kaldırması için belirli bir süre geçmesine izin verilir, ancak her satıcı kapanış gününe kadar beklemek isteyecektir. emanet kapatmak için. Bir satıcıya, bir satıcı için 30 günlük bir kapanış dönemini kapatmak için kesin bir taahhüt olmaksızın sormak tamamen adil değildir. Öte yandan, kapanmadan önce bir kredi ihtimalinin kaldırılması bir alıcıyı çok gergin hale getirebilir.
Bir alıcı, bazı öngörülemeyen veya tek bir sebepten dolayı borç verenin krediyi reddetmeye karar vermesi durumunda ne olacağını merak edebilir. Alıcı kredi ihtimalini kaldırmış olsaydı, alıcı satıcının merhametinde olabilir ve alıcının en ağır para yatırma riski altında olabilir. Az sayıda alıcı depozito kaybetmek için bir kumar almaya isteklidir.
Elbette, alıcılar bir teklifte bulunmadan önce ön onay mektubu alır ve sunar. Alıcının kredi değerliliğinin kanıtı ve krediye hak kazanabilme yeteneğinin kanıtı olarak satıcının sahip olduğu ön onay mektubu. Ancak dosya altyazı için paketlendikten sonra başka sorunlar ortaya çıkabilir.
Bilinmeyen yargılar kamu kayıtlarında görünebilir, bir alıcı, çatlaklardan kaymış kredi raporunun bir kopuşuna sahip olabilir, bir önceki kısa satışa sahip bir eski, bir alıcının işini kaybedebilir, bir alıcı işini kaybedebilir, bir alıcı Sadece 2 yıllık bir süre zarfında istihdam edilmeli veya maaş bordrolarında tutulmayan ücretler alınmalıdır. Yanlış gidebilecek bir bazilyon var. İkinci tip kredi ihtimalinin değerleme olduğunu göz ardı edelim. Değerleme olasılığı, genellikle kredi ihtimalinden ayrıdır. Değerlendirme koşulu, ev satın alım fiyatından değerleme yapılması gerektiği anlamına gelir. Değerleme, satın alma fiyatından daha düşükse, alıcı, satın alma sözleşmesinde bir satın alma sözleşmesi için bir koşullu satışa sahip olmanın sağlanmasını iptal edebilir. Satıcı, fiyatı değerlemeyi karşılamak için düşürmeyi kabul ederse, alıcının değerleme olasılığını kaldırması beklenir.
Ancak, altyazının kapanışında, ikinci bir değerlendirme emrini vermek için 11. saatte karar verir ve ikinci değer fikrinin düşük bir değerleme olduğu ortaya çıkarsa ne olur? Alıcı, değerleme olasılığını serbest bıraktıysa, değerleme koşulu kalmadı. Ancak, kredi ihtimalinin henüz açıklanmamış olması durumunda, satın alma sözleşmesi, alıcının krediyi alma kabiliyetine bağlı olabilir.
Bunlar bir ev satın almak için bir teklif yapmadan önce emlakçı ile ele alınması gereken kaygılardır. Bazı alıcılar, bir borç verenin alıcıyı finanse etmeye hazır olduğunda temin etmesi durumunda, bir kredi ihtimalinin kaldırılmasında rahattır. Ancak, borç verenin endişeleri varsa, kredi ihtimalini ortadan kaldırmak iyi bir fikir olmayabilir. Kredi riskleri de satıcıya konuşur. Dezavantajı, teklifinizin birden fazla teklif arasında yer alması ve diğer alıcıların bir kredi olasılığını ortadan kaldırması veya süreyi kısaltmak istemeleri ve kredi koşullarının bozulmaması için ısrarcı olma konusunda ısrar etmeniz durumunda teklifiniz kabul edilmeyebilir. Satıcı kapanışta zorluklara neden olabilecek bir sorununuz olduğunu düşünebilir.
Bu gibi zorlu durumlarda, bazı ev alıcılar borç verenden ev satın almak için bir teklifte bulunmadan önce yazım yoluyla onaylamalarını ister. Underwriting onayı, belirsizlik korkusunu ortadan kaldırır ve teklifi güçlendirir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.