Sel sigortasına ihtiyaç duyan 100 yıllık bir taşkın yatağında yaşamak zorunda değilsiniz.
Sel Sigortasına Kim İhtiyacı Var?
Taşkınlar hemen hemen her yere gelebileceğinden, muhtemelen bir taşkın sigortası poliçesi almayı düşünmelisiniz. Pahalı değil.
Yüksek riskli bir taşkın bölgesinde yaşıyorsanız ve federal sigortalı bir ipotek ile desteklenen bir konut satın alırsanız, borç vereniniz sel sigortası almanızı gerektirecektir.
Sel sigortası nereden alabilirim?
Topluluğunuz katılırsa, sigorta acentesinden Ulusal Sel Sigortası Programı aracılığıyla sel sigortası satın alabilirsiniz. Bu program ABD hükümeti tarafından desteklenmektedir. Bir satıcının yeni bir alıcıya mevcut bir taşkın sigortası poliçesini de atayabileceğini unutmayın; serbestçe aktarılabilir.
Ev Sahibi Sigorta Sigortası Su Basıyor mu?
Standart bir ev sahibi sigorta poliçesi, taşkınları kapsamaz. Ayrı bir taşkın sigortası poliçesine ihtiyacınız olacak. Eviniz bir sel iddiasına sahip olmadıysa primleriniz çok daha düşük olacaktır.
Satın almak istediğiniz evinizin bir sel iddiası olup olmadığını öğrenmenin üç yolu vardır:
- CLUE Raporu siparişi verin
CLUE, Kapsamlı Kayıp Altında Yazma Değişimi anlamına gelir. Rapor size bir evin beş yıllık tarihini verir. Sigorta acenteniz bu raporu sizin için alabilir, çevrimiçi bir kopya satın alabilir veya doğal bir tehlike bildirim raporuyla birlikte sipariş edebilirsiniz. CLUE Raporları yaklaşık 20 dolara mal oluyor.
- Satıcının Bilgilerini veya TDS'yi isteyin
Birçok eyalette, satıcıların önceki mülkiyet sorunlarını açıklamak için yasal olarak gerek duydukları ve bu açıklamaların eski su baskınları da vardır. Transfer İfşa İfadeleri (TDS) ve Satıcı Mülkiyet Anketi formları satıcılardan bu tür bilgileri açıklamasını ister.
- Ev Denetimi Alın
Nitelikli bir ev müfettişi evinizin görsel denetimini yapabilir ve su hasarı veya küf belirtileri arayabilir. Tipik olarak, sözleşmeler bir ev teftişine bağlıdır , yani teftişin sonuçlarından memnun olmazsa, alıcılar en ağır para yatırma işleminin geri ödenmesini talep etme ve işlemi iptal etme hakkına sahiptir.
Bölgeniz Topluluk Derecelendirme Sistemine (CRS) katılırsa indirimler de alabilirsiniz.
Taşkınlar Nasıl Olur?
Çoğu insan sellerin kasırgalar veya tropik fırtınalar nedeniyle oluştuğunu düşünür, ancak doğal afetler tek neden değildir. Bazı bölgeler, yükselen nehir suları, şiddetli yağmur fırtınalarından kaynaklanan hızlı sel ya da hızlı kar erimesi nedeniyle su basabilir. Bir taşkın, ahır kurallarına göre, normalde ıslak olmayan bir alanda herhangi bir ani su birikintisi veya çamur birikmesidir.
Ağaçları kesmeye, yeni alt bölümler inşa etmeye ve otoparkları ve yolları döşemeye devam ederken, suyu emebilecek daha az doğal toprak var. Dahası, topraklar ucuz olduğu için sulak alanların üzerine bazı konut geliştirmeleri yapılmaktadır. Suyun toprağa batması için bir yer kalmadıysa, bir sele neden olacaktır.
Ağır bir yağmur, bir çift ayak suyunu kolayca boşaltabilir. Suyun iki ayağında, bir araba yüzebilir.
Taşkın Riski ve 100 Yıllık Taşkınlar
Birincisi, 100 yıllık bir taşkın yatağında yaşıyorsanız, bir sel olasılığınızın 100 yıl içinde olduğu anlamına gelmez. Bu kafa karıştırıcı bir terimdir, ancak 100 yıllık bir taşkın yatağı değerlendirmesi, herhangi bir yılda bir kez 100'e kadar bir taşkın şansı veya her yıl yüzde 1'lik bir şansınız olduğu anlamına gelir.
Evinizin taşkın yatağında bulunup bulunmadığını belirlemek için sigorta acentenizin bölgedeki taşkın haritalarına bakmasını isteyin ve eğer varsa, taşkın yatağının türünü ve risk düzeyini öğrenin.
Taşkın Sigortası Maliyeti Ne Kadar?
Asıl soru, sel sigortasına sahip olmanın ne kadar maliyetli olduğu. Bir santimetre su, ciddi hasara yol açabilir ve on binlerce dolara sabitlenebilir.
- Kıyı Politikaları
Kıyıda yaşıyorsanız, prim yüksek olacaktır. Binayı ve içeriğini yılda yaklaşık 5.000 USD karşılığında, daha önce talep edilmeksizin en fazla 250.000 $ 'a kadar sigortalatabilirsiniz. Renter'in sadece 100.000 dolarlık içerik kapsamı 2.200 dolar.
- Yüksek Riskli Politikalar
Önceki bir iddia olmaksızın, 250,000 dolarlık sigorta primleri yaklaşık 2.400 dolar. İçeriğin sadece 100.000 $ 'lık kapsama alanı 1.000 $ civarındadır. Hükümete göre, yüksek riskli bölgelerde, 30 yıllık konut kredisi döneminde evlerin yüzde 25'i su basıyor.
- Tercih Edilen Risk Politikaları
Önceki iddia olmaksızın 250.000 $ 'lık teminat size yılda yaklaşık 317 dolar verecek. İçeriğin sadece 100.000 $ 'lık kapsama alanı 196 $' dır. Ancak, ev bir önceki sel talebinde bulunmuşsa, 250.000 $ 'lık prim, yılda 1,251 $' a sıçramaktadır.
Beyaz Saray'ın kontrolünü yaptım. Orta ve düşük riskli bir bölgede bulunduğunu bildiğiniz için rahatlamış olabilirsiniz. Mülkünüzde bir prime ilişkin tahmini öğrenmek için FloodSmart.gov adresine gidin ve adresinizi girin.
Sel sigortası yaptırmak için bir sigorta acentesini aramadan önce bir fırtınanın yaklaşmasını beklemeyin. Çoğu politika, 30 günlük bir bekleme süresi gerektirir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.