Evden satın alma yolculuğunuz hakkında, kendinizin ve işlemde yer alan diğer kişilerin neyin gerekli olduğunu anladığınızda kendinizi daha güvende hissedeceksiniz.
Bu kılavuz sizi bu konuda yönlendirir ve size bir ev satın almak için sadece 11 adım olduğunu gösterir.
Bir Ev Almak için Adım 1: Siparişinizdeki Maliyelerinizi Alın
Kredi raporlarınız, mali durumunuzu nasıl yönettiğinize dair devam eden bir kayıttır. İpotek başvurusunda bulunmadan önce , kredi raporlarınızın finansal geçmişiniz hakkında ne söylediğini tam olarak bilmeniz gerekir, çünkü raporlar ipotek onay sürecinde önemli bir rol oynar ve borç verenin size sunduğu faiz oranını ve diğer kredi koşullarını belirlemede önemli bir rol oynar.
Kredi raporlarınıza bakmadıysanız, içeriklerine şaşırmış olabilirsiniz, çünkü hatalar yaygındır. İdeal olarak geç ödeme istemiyorsunuz. Geç bir ödeme kötüdür; Dört seni öldürecek.
Arkaplan Okuma
- Kredi Raporunuzda Ne Var ve Nasıl Oldu?
- Kredi Raporunuzu Nasıl Kontrol Edebilirsiniz?
- Kredi Raporunuzu Temizleyin
- Kredi Puanlarınızı Anlama
- Kredi Puanlarınızı Nasıl Artırırsınız?
Ev Almak için Adım 2: Mortgage Endüstrisini Tanıyın
Doğru kredi ve borç veren, ev satın alma başarısı için çok önemlidir.
Hangi borç verenlerin ihtiyaçlarınız için en iyisi olduğunu belirlemek size kalmıştır ve borç verenle konuşmadan önce kredi süreci hakkında en az bir geçmişe sahip olmak her zaman iyi bir fikirdir. Ajanınızı bir havale için sormayı düşünün.
Arkaplan Okuma
- Gelir Oranına Borcunuzu Anlamak
- Bir Ayarlanabilir Hız Mortgage Seçmeli?
- FHA Kredi Temelleri
- VA Ev Kredisi Gerçekleri
- Bi-Haftalık Mortgage Ödeme Planları
- Gerçekten İndirim Puanı Almalı mıyım?
- Özel İpotek Sigortası Hakkında Gerçekler
- Bir İpotek veya Güven Belgesi Var Mı? Neden fark eder?
- Kredi Dolandırıcılığına Dikkat Edin
Ev Almak için Adım 3: İpotek için Ön Onay Alın
Ne kadar ev ödeyebileceğini biliyor musun? Muhtemelen hayır, borç verenle konuşmadıkça.
Ön onay, başka yollarla size yardımcı olur. Bu senaryoyu düşünün. Bir ev satıcısı iki benzer teklif alır. Biri, alıcının bankasından teklifin miktarında ipotek için önceden onaylandığını belirten bir mektup ile birlikte gelir. Diğerinin destekleyici belgeleri yoktur. Sizce satıcı ilk önce hangi teklifi değerlendirecek?
Arkaplan Okuma
- Ön Yeterlilik vs Ön Onay, İhtiyacınız Var mı?
- Kredi İmkanlarınızı Analiz Etmek için Online Mortgage Hesaplayıcılarını Kullanma
Ev Almak için Adım 4: İstediğinizi ve İhtiyaçlarınızı Belirleyin
Bir ev satın almak , sandığınız kadar kısa olsa bile, düşündüğünüz kadar zor değildir, ancak emlak piyasasına aşina olursanız ve aramaya başlamadan önce ihtiyaçlarınızı ve ihtiyaçlarınızı daraltırsanız, süreç çok daha pürüzsüz olacaktır. evlerde.
Arkaplan Okuma
- Sizin ve Sizin İhtiyaçlarınızı Sıralayın
- Satış Potansiyelini Düşünüldüğünde
- Geri Ödeme Fonlarıyla İhtiyacınız Olduğunda
Ev Satın Alma Adım 5: Emlakçılar ile Çalışmayı Öğrenin
Emlakçılar alıcıları, satıcıları veya her ikisini temsil eder - ve bazı eyaletlerde, taraflardan herhangi biri için tarafsız kolaylaştırıcı olarak çalışabilirler. İlk telefon görüşmesini yapmadan önce ajan görevlerini ve bağlılıklarını anlamak çok önemlidir. Ajandan müfettişi açıklamasını isteyin.
Arkaplan Okuma
- Ajan Sizin İçin Çalışıyor mu?
- Bir Satıcının Ajanıyla Çalışmak
- Bir Alıcının Acentesinden Ne Beklemelisiniz?
- Bir Alıcının Ajan Nasıl Kiralanır
- Bir Alıcının Ajanının Çift Ajan Olması
- Emlakçılar ile Çalışmak Hakkında Ortak Mitleri
- Acentenize Verdiğiniz Görevler
- Beceriksiz ve Etik Dışı İnsanlarla İlişkisi
Bir Ev Almak için Adım 6: Bir Ev İçin Arama Yapmaya Başlayın
Aracınız cep telefonuna listeleri gönderecek.
Ayrıca Satılık Ev dergileri almak ve yerel gazetelerde seri ilanlar okuyacaksınız. Muhtemelen evlerde internette sörf yapmak için çok fazla zaman harcarsınız. Öğleden sonraları mahalleleri önizlemek için bile planlayabilirsiniz. Bunlar, nelerin mevcut olduğunu görmek için mükemmel yollardır. Ev satın alma aramanızı daraltmanıza yardımcı olacak bazı araçlar.
Arkaplan Okuma
- Başkalarının Gözden Geçirdiği Evleri Düşün
- Birden Çok Listeleme Hizmeti Web Sitesinin Genel Sürümlerini Ara
- Emlakçı Web Sitelerini Bul
- Emlak Arama Motorlarına ve Ağlarına Göz Atın
- İşletme Sahiplerine Göre Satılık Ara
- Baskıda Ev Satış Reklamlarını Bul
- Mahrum Edilmiş Evler Bulun
Ev Almak için Adım 7: Teklif Öncesi Görevleri Ele Geçir
Bir ev satın almak isteyip istemediğinize karar vermek, yapısına ve özelliklerine bir göz atmanızı gerektirir, ancak satın alma işleminiz için önemli olan diğer birçok konu vardır. Teklif vermeden önce keşfetmeniz gereken birkaç konu.
Arkaplan Okuma
- Ev Denetimi düşünün
- Satın almadan önce komşularla konuşun
- Karşılaştırılabilir Satışları Kontrol Edin
Bir Ev Almak için Adım 8: Bir Teklif Yapın
Amerika Birleşik Devletleri'nde mevcut olan emlak kanunları ve geleneklerindeki tüm farklılıkları kapsayabilecek talimatlar bulunmuyor, bu yüzden bir teklif yapma mekaniği ve özel durumları bulunduğunuz yere büyük ölçüde bağlıdır. Ancak, nerede olursanız olun, teklifinize ince ayar yapmanıza yardımcı olabilecek bazı ev satın alma ipuçları vardır.
Arkaplan Okuma
- Ev ile Ne Geliyor? Sözleşme Hususları
- Satıcı ne açıklamalı?
- Kurşun Boya Açıklamalarının Gerekip gerekmediğini Belirleme
- Ne Kadar Teklif Vereceğinize karar verin
- Kapanıştan Önce Sahip Olmak
- İşletme Sahiplerine Göre Satılık Özel Hususlar
Ev Almak için Adım 9: Ev Denetimleri ve Diğer Testler
Bazı eyaletlerde, nihai satın alma sözleşmesi imzalanmadan ev denetimleri gerçekleştirilir. Diğer eyaletlerde, denetimler bir teklif kesinleştikten sonra gerçekleşir. Ne yaparsanız yapın, hangi denetimleri ve testleri gerçekleştirmek istediğinize karar vermek çok önemlidir.
Muayenelerin ne zaman ele alınması gerektiğini öğrenmek için emlakçı ya da diğer danışmanınızla konuşun ve eğer bölgeniz için ek test türleri önemlidir.
Arkaplan Okuma
- Full Home Inpsection siparişi verin
- Radon Gazı Testi
- Kalıplar ve Küf arıyoruz
- 1978 Öncesi Evler için Kurşun Boya Açıklamaları ve Denetimleri
- Mülkiyet üzerinde özel bir kuyu var mı?
- Septik Sistemi Anlamak ve Kontrol Etmek
- Ev Garantisi Almalı mı?
Ev Almak için Adım 10: Son Dakika Sorunlarını Önleme ve Düzeltme
Kapanış tarihiniz yaklaştıkça, emlak işleminizle ilgilenen herkesin günlük olarak ilerlemesini kontrol etmelisiniz, çünkü her şeyin üstünde kalmak, ele alınması gereken bir sorun olduğunda hemen anlayacağınız anlamına gelir. Burada, ev alıcılarının bir eve kapanmadan önce uğraşmaları gereken ortak sorunlardan bazılarına odaklanan bir miktar bilgi var.
Arkaplan Okuma
- Bir Ev Satın Alırken Yapmanız Gereken 10 Şey
- Konut Değerleme Yöntemleri Hakkında Gerçekler Alın
- Düşük bir değerleme ile nasıl ilgilenilir?
Ev Almak için Adım 11: Kapanış Yolundasınız
Ev satın alma sorunlarınızın çoğu artık arkanızdadır ve kapanışa doğru gidiyorsunuz, aynı zamanda yerleşim olarak adlandırılıyorsunuz, mülkiyet mülkiyeti size devrediyor. Öğrenmek için birkaç şey daha, yapılacak birkaç şey daha var ve sen oradasın!
Arkaplan Okuma
- Alıcı'nın Pişman Olmasıyla Başa Çıkmak
- Başlık Sigortası Hakkında Gerçekler Alın
- Tahmini Kapanış Deyimini Okumayı Öğrenin
- Son Walk-Through'ınızı alın
Düşünceler Kapanış
Bu makalede özetlenen adımlar genel ev satın alma rehberidir. Bulunduğunuz yere ve işleminize özgü sorunları, yerel emlakçı , borç vereniniz, avukatınız, kapanış acenteniz veya ev satın alma işlemini tamamlamanıza yardımcı olan diğer kişiler tarafından en iyi şekilde açıklanabilecek ve işlenebilecek konularla karşılaşacaksınız.
Soru sormaktan çekinmeyin. Ev satın alma sürecinin tamamını anlamanıza yardımcı olmak için gerektiği kadar soru sorun. Uzun vadeli bir taahhütte bulunmakta ve büyük miktarda para harcıyorsunuz - bilgi sahibi olmanız ve yol boyunca her adımda neler olduğunu anlamanız durumunda işlem hakkında daha iyi hissedeceksiniz.
Elizabeth Weintraub, Ev Alış / Satış Uzmanı tarafından düzenlendi
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.