Gayrimenkul Sözleşmeleri ile Çalışmak
Biraz yavaşla ve derin bir nefes al ... şimdi hazır ol, çünkü teklifini yazıya dökmeden önce düşünmen gereken çok şey var.
Teklifinizin önemli bir parçası, mülk sahibi olduğunuzda mülkte bulmayı beklediğiniz öğeleri içerir. Bu eşyalardan bazıları fikstür.
Fikstür nedir?
Armatürler, bir ankastre ürün, ısıtma ve soğutma sistemi ve mutfak dolapları gibi bir eve kalıcı olarak takılan öğelerdir. Onlar gayrimenkulün bir parçası olarak kabul edilir ve normalde yeni ev sahibi için yerinde bırakılır.
Birçok ortak fikstür, gayrimenkul işlemleri için kullanılan önceden basılmış formlarda listelenir, ancak hemen hemen her evin dekoratif armatürleri vardır ve bunlar genellikle ev alıcıları ve satıcılar arasında anlaşmazlıklar oluşturan öğelerdir.
Evde gördüğünüz hava koşusu bir fikstür, ancak satıcıların katılmayacağı bir hediye olabilir. Ve bir satıcı yerleşik bir spa kaldırmak için sıkıntı ve gider gitmek için garip gelebilir, ama ben gerçekten de ev ile kalacak bir fikstür olarak sözleşmede listelenmiş olmasına rağmen, olduğunu gördüm.
Şansı yakalama - hangi eşyaların kalması veya gitmesi gerektiğine karar ver ve satıcının seninle aynı fikirde olmasını sağla.
Kalmak İstediğiniz Öğelerin Listesini Oluşturun
Evden geçerek satın alma fiyatının bir parçası olması gerektiğini düşündüğünüz öğelerin bir listesini yapın.
Mülkün bir ajansla listelenmesi durumunda, temsilcinizin size vermiş olduğu birden fazla liste, satıcının ev ile satmak istediği öğelerin listesini içermelidir.
Dekoratif eşyalara dikkat ettiğinizden emin olun. Nasıl bir şömine şöminenin üzerinde büyük bir aynaya, ya da benzersiz gibi görünüyorsa, mantelin kendisine ne dersiniz? Satıcının en başından beri bir yadigâr mantel kalmayacağı bir işlem yaptım. Ama satıcı onu ajanına söylemeyi unutsaydı ne olurdu? Yoksa ajan potansiyel alıcılara bahsetmeyi unuttur mu? Satın alma teklifinde listelenmek, satıcıdan bir yanıtı tetikleyecektir.
Kalmak istediğiniz bazı öğeler kişisel mülkiyet, bağlı olmayan ancak evin buzdolabı veya mikrodalga gibi işlevlerini tamamlayan şeyler olarak kabul edilebilir. Onları sadece kapandıklarından emin olmak için teklifinize ekleyin.
Listeniz şunları da içerebilir:
- Açık depolama binalar
- Pencere uygulamaları ve donanımları
- Garaj kapısı açacakları
- Pencere veya portatif klima üniteleri
- Süslü avizeler ve diğer özel aydınlatma armatürleri
MLS sayfasını bir kılavuz olarak kullanın , ancak bilginin bazen doğru olmadığından satıcının hangi ürünleri geride bıraktığını doğrulamak için asla ona bağlı kalmayın.
Sizin ve satıcının, hangi demirbaşların ve kişisel eşyaların kalması konusunda yazılı olarak bir anlaşma sağladığına emin olmanın tek yolu.
Kaybolmak İstediğiniz Öğeleri Listele
Kullanılmayan bir yağ deposu veya çalıştırılmamış eski bir araba gibi satıcıların çıkarılmasını sağlamak istediğiniz öğelerin bir listesini yapın.
Listenizi nereye koyacağınız
Teklifin satın alınması için listenizde yer olabilir. Aksi halde, listeyi ayrı bir kağıda yazın ve sözleşmeye ek olarak ekleyin. Siz ve satıcılar tarafından imzalanmış olmalıdır.
Bir alternatif, her kişinin sözleşmenin orijinal kopyasındaki standart, önceden basılmış öğeleri vurgulamaktır. Öne çıkan özellikler, teklifinizi vurgulamakta ve satıcının hangi öğeleri bırakmayı kabul ettiğinin anlaşıldığından emin olmanıza yardımcı olmaktadır.
Bir teklif yapmak
Evinizin mevcut durumuna ve kalmasını (veya devam etmesini) beklediğiniz eşyalara göre bir teklif yapın.
Satıcı, listenizle veya terimlerinizle aynı fikirde değilse, öğeleri kesecek ve değişikliklerini başlatacaktır.
Satıcının teklifiniz için yaptığı herhangi bir değişiklik onu geçersiz kılar ve size geri dönüş, reddedilebilecek veya değiştirebileceğiniz, her değişikliği başlatan ve satıcıya geri dönüş yapan bir kontrole dönüşür. Teklifler, müzakereler sırasında birkaç kez geri gidebilir, ancak teklif, herkes yazılı olarak yapılan tüm değişiklikleri kabul edene kadar bir sözleşme haline gelmez.
Son Yürüme Kontrolü
Kapanış günü son bir geçiş için sözleşmenizi tamamlayın. Gayrimenkul değişiklikleri el değiştirmeden önce herkesin dikkatine tutarsızlık getirirseniz, fiyat indirimi konusunda pazarlık yapmak için daha fazla kesintiye sahip olacaksınız.
Alt çizgi
Çoğu satıcı dürüst olmasına rağmen, hiçbir zaman bir gayrimenkul işleminin herhangi bir yönü ile ilgili bir sözlü anlaşmaya güvenmemelisiniz. Sözleşme, her bir tarafın üzerinde anlaştığı terimler hakkında hiçbir şüphe bırakmadan, neyin kalacağını ve neyin yol açtığını açıkça belirtmelidir.