Bir ajan olmadan ev satın alma riskleri nelerdir?
Sektörde, bu tür satıcıları temsil etmiyoruz.
Doğrudan temsil edilmeyen bir satıcıdan ev satın almaya çalışıyorsanız dikkatli olun. Oranlar, satıcı ne yaptığını bilmeyecek veya sizden faydalanabilecektir; Her iki şekilde de problemli olabilir.
Tanınmayan bir satıcı, para nedeniyle bir emlakçıyı kilitlemeyi seçebilir. Onların mantığı, emlak komisyonu ödemek istemiyorlar. Bazıları, iyi bir temsilcinin müzakere hizmetleri aracılığıyla kendileri için ödediği zaman bir komisyon ödemenin daha fazla maliyet algılaması nedeniyle çok para kaybediyor. Ama bu onların kaybı ve kazancınız.
Sektördeki aracılar çok fazla FSBO'yu yetersiz olarak görüyor. Yine de senin için iyi. Ayrıca bir ev alıcısının, satıcının bir kusur veya başka bir problemi gizlediğini merak etmeleri, çünkü bir aracının dahil olmasını istemedikleri için yaygındır ve bu da oldukça mümkündür.
Bir ajan olmadan ev satın almak için ipuçları
Satıcının sahibi tarafından bir ev satın almak için ilerlemeden önce, satıcınızın sizi temsil etmesine izin verebilirseniz satıcıya sorun.
Satıcı, alıcının aracısı için bir komisyon ödemeye istekli olabilir; Sormaya değer. Değilse, işte yaptıklarınız:
- Bir teklif vermeden önce ne kadar karşılaştırılabilir ev satıldığını öğrenin. Aktif listelerin fiyatları oldukça değersizdir ve değerin göstergesi değildir.
- Teklifinize karşı olasılıklar oluşturun. Her şey sizin için en ağır para yatırma riskinizi almadan memnuniyetiniz değilse , sözleşmeyi iptal etmenin bir yoluna ihtiyacınız vardır.
- Ev muayenesi yap . Listeden bir ev müfettişini işe alma, bir tavsiye için etrafta sorma.
- Emlak avukatını kirala. Emlak tavsiyesi pahalı değildir. Bir avukatın sözleşmenizi gözden geçirmesi ve öneri sunması için 200 ila 500 dolar ödemenizi bekleyiniz.
- Satın aldığınızdan veya satıcının bir başlık sigortası poliçesi için ödediğinden emin olun. Temiz bir unvanı almalısın, borç ve yükümlülüklerden arındırılmış olmalısın.
Bir Ajan Olmadan Ev Satın Alma Riskleri
Bazı ev alıcılarının, özellikle de ilk kez ev alıcılarının emlakçılara karşı ihtiyatlı olduğuna işaret etmediysem kusura bakmazdım. Ajanlara güvenmiyorlar. Emlakçıların sadece anlaşmayı kapatmakla ilgilendiklerini ve onlar hakkında değil, düşünmeyi düşündüklerini düşünüyorlar. Emlakçıların küçük bir yüzdesi buna benzer, ancak daha büyük yüzde, kaliteli hizmet sağlama ve müşterileri dürüst ve etik açıdan ele alma konusunda derinden ilgileniyor.
- Bir ajan olmadan kendi müzakerenizi yapmak zorundasınız. Bir teklifin müzakere edilmesi , bir araba satın almaktan çok farklıdır, çünkü bir ev satın almanın riskleri, fiyat değerlendirmelerini çok aşmaktadır.
- Bir ajan olmadan, güvenmek için bir mahalle uzmanı olmayacak. Belirli bölgelerde satılan aracılar, sizin için önemli olabilecek bir satıcı hakkında bilgi sahibi olabilir ve bir satıcı bunu açıklamayabilir.
- Bir temsilci olmadan, kanunen almaya hak kazandığınız tüm satıcı açıklamalarını alamazsınız. Satıcılar bir açıklama yapmak istemeyebilir, ancak muhtemelen ne isteyeceğini bilemezsiniz.
- Bir ajan olmadan, ormanın boyunda alışılmış olandan daha fazla masraf için daha fazla ödeme yapabilirsiniz. Satıcılar her şey için para ödeyebilir ve aradaki farkı bilmezsiniz.
- Bir ajan olmadan, gobbledygook ile dolu kağıt yığınlarını çözmek için kalacaksınız. Bir temsilci, bir açıklama ve bir anlaşma arasındaki farkı açıklayabilir ve neyi imzaladığınızı anlamanıza yardımcı olabilir.
- Bir ajan olmadan kendi ipoteğini bulacaksınız. Borç vereninizin zamanında kapanmak için bir itibarının olup olmadığını veya en iyi ücret ve şartları alıp almadığınızı bilmeyeceksiniz. Karanlıkta bir atış olacak.
- Bir temsilci olmadan, gerçekleştirmeniz gereken denetleme türlerini belirlemek için tek başınıza olacaksınız. Çoğu alıcı, kuru çürük veya ıslak bodrum katları gibi potansiyel sorunları nasıl tespit edeceğini veya kanalizasyon muayenesinin gerekli olup olmadığını nasıl belirleyeceğini bilmemektedir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.