Bir okuyucu şöyle soruyor: "Televizyonda okuduğum ve izlediğim her şey şu ana kadar bir ev alıcısı olmam gerektiğini söylüyor, ancak şüphelerim var. Kesinlikle bir ev satın almama nedenleri olmalı, çünkü herkes değil, bazı insanlar kiralıyor, değil mi? sadece bir ev almamalı olanlardan biri olduğumu söyleyebilir miyim? "
Cevap: Bir ev satın almanız gerekip gerekmediğini düşünmek için Kudos.
Ev sahibi adayı olsanız da, bazıları diğerlerinden daha fazla ağırlık taşıyan birçok faktöre bağlıdır. Bu faktörlerden hangilerinin hayatınızdaki en büyük etki olduğunu yalnızca siz belirleyebilirsiniz.
Aşağıda, bir ev satın almayı düşünmeden veya kiralamaya devam etme kararını vermeden önce düşünmek isteyebileceğiniz kırmızı bayraklar vardır. Herhangi biri, ev satın almama sebebi olarak yanlız kalabilir. Bu durumlardan birinin geçerli olması durumunda bir ev satın almak mantıklı olabilir, ancak birden fazla kişi mutlaka bir uyarı bayrağı çıkarmalıdır.
# 1 Ev Satın Almasın Nedeni: Peşinat Yok
VA kredileri ve ilk kez ev alıcı programlarının bir araya gelmesi hariç olmak üzere, bir ev alımını finanse etmek için bir ödeme yapmanız gerekecektir. Bu miktar, bir FHA kredisi için satış fiyatının% 3,5'ünden geleneksel bir kredi için en az% 10'a kadar değişebilir. En iyi faiz oranları% 20 ile bu alıcılara sunulmaktadır.
# 2 Ev Satın Almasın Nedeni: Kötü Kredi
Kötü kredi , herhangi bir ipotek elde etmenizi engelleyebilir.
620'nin altındaki kredi puanlarına sahip olanlar, bir eve borç verecek para kaynakları bulabilirler, ancak faiz oranları ve ücretleri çatıdan karşılanacaktır. Daha yüksek bir faiz oranı daha yüksek bir mortgage ödemesi anlamına gelir. Sınırlı krediniz varsa, FICO puanınızı iyileştirmek için beklemeyi düşünün ve harcama alışkanlıklarınızda değişiklikler yapın.
# 3 Bir Ev Almamasının Nedeni: Yüksek Borç Oranları
Borç verenler kuralları her zaman borç oranları için değiştirirler. Faturalar her ay brüt gelirinizin% 50'sini tüketirse, muhtemelen bu harcamaların üzerinde bir ipotek ödemesi yapamazsınız. Borçlanma oranlarının 2007'nin ipotek erimesinden bu yana değişmesi nedeniyle borç oranlarınızın gerçekten düşük olması ya da hiçbir zaman yazamayacaksınız. Ev satın almadan önce kredi kartlarınızı ödemeyi veya ödemeyi düşünün.
# 4 Bir Ev Satın Alma Nedeni: Küçük İş Güvenliği
Eğer işinizin tehlikede olabileceğine inanmak için bir nedeniniz varsa, şimdi bir ev satın almak için iyi bir zaman değil. Haciz içine giren pek çok ev sahibi işlerini kaybettikleri için bu pozisyona girerler. İşsiz kişiler genellikle, daha sonra ipotek ödemelerini yapabilmelerini umarak, bir marketin ipoteğini ödeyip, bakkal satın alma ve arabaya gaz koyma öncelikleri koymaktadırlar. Bunun yerine, daha derine inmeye eğilimlidirler.
# 5 Ev Satın Almamasının Nedeni: Kiralarken% 50 Daha Ucuz
Ana amacınız kafanızın üzerine bir çatı koymaksa, kiralamaktan kiralamanın daha akıllı olup olmadığını düşünün. Bazı emlak piyasalarında, konut sahiplerinin finansal yükümlülüklerini karşılamak için biraz gerginlik oluştururken, bu bölgelerdeki kiralar bir ipotek ödemesinden% 50 daha düşüktür.
Ev fiyatları o kadar yüksektir ki, birkaç alıcı ilk evlerini satın almak için para ödeyebilir, bu çatı için kiralamaktan ve daha az ücret ödeyerek daha iyi olabilirsiniz.
# 6 Ev Satın Almamasının Nedeni: Her Yıl Taşınmaya Devam Ediyor
Bir ev satın almak genellikle uzun vadeli bir taahhüttür. Çevreyi sürekli olarak değiştirmek isteyen yeni kazıların heyecanını seviyorsanız, yeni evinizi nispeten kısa bir süre içinde büyük bir kaybı emmeden satmak mümkün değildir. Birçok insanın bir ev satın almasının sebebi, öz sermaye oluşturmaktır ve özellikle takdirin az olduğu ya da hiç olmadığı yerlerde, bir şapka damlasına alış ve satış yapıyorsanız, eşitliği sağlamak çok zordur.
# 7 Ev Satın Almamasının Nedeni: Kararsız İlişkiler
Birçok bekar kişi bir ev satın alsa da, özellikle bekar kadın alıcılar , genellikle bir ev satın alma işlemi bir eş ya da eşle yapılmaktadır.
Eğer o kişiyle ilişkiniz kararsızsa, o kişinin gelirine ve ipotek ödemesi yapmak için desteğinize güveniyorsanız ne yapacaksınız ve o kişi kaybolur? Bu noktada, her ikisi de krediyi etkileyen kısa bir satışla ya da en azından bir kredi değişikliğiyle karşı karşıya kalabilirsiniz.
# 8 Ev Satın Almamasının Nedeni: Gayrimenkul Piyasasının Düşüşü
Düşen piyasalarda ev satın alan insanlar, piyasa düşmeye devam ettiklerinde özkaynakları ortadan kalktıkça genellikle korku içinde seyreder. Düşen bir pazarda ev satın almak, % 20 düşürürseniz ve pazar% 5 daha düşerse, yatırımınızın% 25'ini kaybettiniz demektir. Puf. Gone. Pencereden dışarı. Düşen bir pazarda satın almanın mantıklı olmasının tek yolu, benzer satışların altında satın almanızdır . Emlak piyasasına zaman ayırmaya ve en altta satın almaya çalışırsanız, tahminleriniz yanlış olabilir.
# 9 Bir Ev Almamasının Nedeni: Sürekli Seyahat
Burada ciddi olalım. Sürekli seyahat edersen neden ev almak isterdin? Bazı insanlar kınamak hareket halindeyken insanlar için iyi bir seçim olduğunu söylüyorlar; Buna kilitlenme ve yaşam tarzı denir. Apartman klübündeki diğer sahiplerin yokluğunda evlerini izleyeceğini ve hiçbir şeyin olmayacağını düşünüyorlar. Peki, ayda bir veya iki kez kullanılan hizmetler için her ay ödenecek ve ödenecek olan ev sahibi dernek ücreti ne olacak? Bu büyük bir para kaybı olabilir.
# 10 Bir Ev Almamasının Nedeni: Herkes Else Yapıyor
Satıcının pazarlarında, alıcıların genellikle birden fazla teklif durumunda yer aldıkları bir gerçektir. Çünkü bu pazarlarda envanter sıkı ve talep de yüksek. Bir satıcının pazarında bir ev satın aldığınızda, çok az pazarlık gücünüz var ve çoğu zaman liste fiyatından daha fazla ödeyeceksiniz . Daha büyük miktarlarda envanter için rekabet eden daha az alıcı olduğunda, bir alıcının pazarında bir ev satın almaktan daha iyi olur. Akıllı bir finansal karar vermek için her zaman kalabalığı takip etmek zorunda değilsiniz.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.