Erken alıcı bulundurmayı dikkate alırken dikkatli davranın
Erken Toplanma Tuzakları
Satıcılar, erken bir mülkün işlem için anlamlı olup olmadığına dair nihai kararı verir. Ancak, listelenen temsilcilerin çoğu, bu gibi durumlardan vazgeçer çünkü çok fazla şey yanlış gidebilir. Örneğin:
- Bir ipotek tahsilatı sorunu nedeniyle satışlar düşebilir, yani alıcıların kredileri, belgelerinin ayrıntılı bir incelemesinden sonra bile onaylanamaz. Bu durumun gerçekleşmesi durumunda, giriş acentesi bire bir geri dönüyor, ev için başka bir alıcı bulmaya çalışıyor, ancak bu sefer yerinde istenmeyen bir kiracı var. Mükemmel bir dünyada, eski alıcılar boşa çıkar, ancak acenteler ev sahiplerinin bazen eski alıcıları kaldırmak için yasal işlem yapmaları zor yolunu bulurlar.
- Alıcılar, evin zaten kendi olduğunu ve değişiklik yapmaya başladığını hissedebilir - belki de sahibinin takdir etmeyeceği değişiklikler değişir. Ev kapanmazsa, mal sahipleri alıcıların geliştirmelerine bağlı kalabilir.
- Alıcılar, kapanmadan önce görmek istedikleri ekstra onarım listelerini yapmaya başlayabilirler. Çoğu zaman, bunlar gerçek tamir değil, sadece alıcıların değişmek istediği şeyler. Bu, inceleme ve onarım sürecinden geçtiyseniz, özellikle sinir bozucu olabilir.
- En kötü durum senaryosu: Alıcılar evi çöp kutusuna atabilir.
Erken alıcı bulundurmayı kabul ederseniz, her iki tarafın görev ve sorumluluklarını tanımlayan yazılı bir anlaşma ile ele alınmalıdır. Emlakçılar erken alıcı bulundurmayı kapsayan standart sözleşme ekini sağlayabilirler. Tercih ederseniz, bir avukat belgeyi hazırlayabilir.
Erken Alıcı Mülkiyet Anlaşmaları için Dikkat Edilmesi Gerekenler
- İfadeler, satışın zamanında kapanmaması ya da asla kapanmaması durumunda ne olacağı ile ilgili ayrıntıları içermelidir. Alıcılar ne kadar zaman ayırmak zorundalar? Yapmazlarsa ne olacak?
- Alıcılar ne kadar kira ödeyecekler ve ne zaman ödenecek? Güvenlik teminatı ister misin?
- Alıcılar, ev sahibinin rızası olmadan ev değiştirmeyeceklerini kabul etmelidir. Kapanış gerçekleşmezse, alıcılar evi eski durumuna döndürmek için ödeme yapmalıdır.
- Kiraya yardımcı programların dahil edilip edilmeyeceğine veya alıcıların hesapları kendi adlarına aktarıp aktarmayacağına karar verin.
- Alıcılar genellikle çöplerin çıkarılmasından sorumludur ve ev sahibi bir kuruluş tarafından sağlanmadıklarında satıcıyla peyzaj sorumluluklarını koordine etmelidir.
- Ev satıcıları hala ev sahibi, bu yüzden yapı için sigorta satıcıların sorumluluğundadır. Alıcılar kişisel eşyalarını sigortalamalıdır.
- Alıcının evi devretmesine izin verilmemelidir.
- Standart formlar genellikle, satıcılar kapanmadan önce olumsuz bir şey olursa, satıcıları sorumluluktan serbest bırakan bir beyan içerir.
- Evcil hayvana izin verilir mi?
Kapanıştan önce alıcı bulundurmanın her iki tarafa da yardımcı olabileceği zamanlar vardır. İyi bir hamle olduğunu düşünüyorsanız, dikkatli bir şekilde ilerleyin. Arka plan kabul etmeden önce alıcılarınızı olabildiğince iyice kontrol edin.
Ayrıca bir giriş temsilcisinin bakış açısından (bir alıcının aracısının aklına değil), birçok listeleme aracının erken alıcı mülkiyetine şiddetle karşı olduğunu belirtmediysem, yine de berbat olurdum. Nedeni erken sahip olma, alıcıları satın almayı düşünmek için evin etrafında kurcalamak için çok fazla zaman verir. Alıcılar daha önce gözden kaçırdıkları şeyleri, ellerinde çok fazla zaman olduğunu fark edebilirler.
Artık yaşayamayacakları şeyler.
Bir listeleme aracının bakış açısından, bu şeyler en iyisi, satışı kapattıktan sonra değil, daha sonra keşfedilir. Satış kapanmadan önce alıcılar çoğu zaman iptal edebilir. Yıllar geçtikçe, alıcıların bir süre önce evlerinde yaşamışlarsa, satın almalarını istemediklerini duymuştum, hiç satın alamayacaklardı.
Elizabeth Weintraub, Ev Alış Uzmanı tarafından düzenlenmiştir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.