Hacizleri bulmanıza yardımcı olacak rehberlik ve ev listeleri
Bir zamanlar kısa satışlar olarak sunulan birçok ön eleme konutu, sonuçta bankaya götürülen haciz olarak sonuçlanır. Alıcıların kısa bir satış evi almayı reddetmesinin nedeni aşağıdakilerden biri olabilir:
- Satıcılar, konut evinin varlıklarını ellerinden çıkardılar ve / veya mülkü tahrip ettiler.
- Banka mevcut mortgage dengesinden daha azını kabul etmeyi reddetti.
- Alıcılar, kısa bir satıştan sorunsuz bir şekilde satın almanın lehine geçti.
- Evin ve / veya mahallenin yeri istenmeyen bir durumdu.
- Listeleme ipotekli miktarında overpriced edildi.
- Satıcı kısa bir satış için uygun değildi.
Hacizlerin Bulunması ve Bulunması
Her haciz, büyük bir pazarlık değildir ve bazıları beklenmedik kabuslara dönüşebilir. Haciz satın almak için dezavantajlar var. Bazı mahrum evleri, parlatılmak için bekleyen elmaslardır. Deneyimsiz haciz alıcıları rehberlik ve yardım için emlakçı işe almak isteyebilir. Aşağıda açıklandığı üzere, emlakçıyla çalışıp çalışmadığınızı belirten hacizler bulmanın birkaç yolu vardır.
Emlakçılar
Sacramento'nun en çok satan ajansı liste hacizlerinde uzmandır. Kim olduğunu biliyoruz çünkü tüm hacizleri ortaya çıkarmak için Çoklu Listeleme Hizmetinde ( MLS ) arama değerlerine nasıl girileceğini biliyoruz.
Tüketiciler MLS benzeri ajanlara doğrudan erişemezler.
Alıcının acentesinden REO'ları (borç verenlere ait gayrimenkul) aramalarını isteyebilirsiniz ve bir listeleme şirketinin adını tekrar tekrar gördüğünüzde, o aracının profilini çekin ve listelerine bakın. Parmaklarınızın ucunda muhtemelen bir ton haciz bulacaksın.
Gayrimenkul İşaretleri
Satın almak istediğiniz sıkıntılı mahallelerden geçmek, haciz bulmak için harika bir yoldur. İşaretler okunabilir:
- cebri icra
- Banka-Ait
- Banka Repo
Adı tabelada bulunan acenteyi arayın ve piyasada bulunabilecek diğer ipotek listeleriyle ilgili bilgi alın. Hacizde uzmanlaşan ajanlar, banka yönetimi liste fiyatını onaylarken haftalarca bekler, böylece henüz listelenmeyen yeni hacizler hakkında soru sorarak başka alıcılara da bir sıçrama yapabilirsiniz.
Bir alıcının acentesi ile çalışıyorsanız, acentenizin bu bilgileri sizin adınıza almasını isteyebilirsiniz.
Binbaşı Web Siteleri
Birçok banka, ipotekli mülklerin çevrimiçi listelerini sürdürmektedir. Her banka bireysel alıcılara satmayacaktır. Büyük borç verenler arasında REO'ları bertaraf etmek için daha yaygın bir uygulama, bunları bir pakete yerleştirmek ve bu paketi yatırımcılara indirimli olarak satmaktır.
İşte banka mülkiyetindeki web sitelerini barındıran birkaç ulusal kredi var:
- Amerika Bankası
- kovalamak
- ABD Bankası
- Wells Fargo
Varlık Yönetim Şirketleri
Bazı borç verenler borç veren adına haciz işlemek için bir varlık yönetim şirketi kiralar. Wells Fargo Premiere Asset Services'ı kullanıyor. Keystone Asset Management, varsayılanlarla ilgilenen ulusal bir ajanstır.
Devlet kurumları
Bazı devlet kurumları, satın alma teklifinde bulunmak için emlak komisyoncusunun hizmetlerini tutmanızı gerektirir. Diğerleri kendi tekliflerinizi sunmanıza izin verecektir. Daha fazla bilgi için her siteyi okuyun.
- HUD - ABD Konut ve Kent Geliştirme Dairesi
- Fannie Mae - HomePath web sitesi üzerinden rehine evleri
- Hazine Bakanlığı - İç Gelir Servisi tarafından ele geçirilen evler
- SBA - Small Business Association foreclosure siteleri ve rehberlik listesi
Müzayede evleri
Açık artırma şirketleri, bazen tek bir günde 100 ev ya da daha fazlasını satan büyük ihalelere sahiptir. Birçok uzman, açık artırma şirketlerinin teklif verenler arasında oluşturulan açık artırma çılgınlığı nedeniyle genellikle daha yüksek fiyatlar aldıklarını kabul ederken, bazen envanterinde bir mücevher bulabilirsiniz.
- Emlak Atılım Şirketi
JP King
Birleşik Ülke Açık Artırma Hizmetleri
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
İnternet Haciz Şirketleri
Web tabanlı haciz şirketleri, size ipotek mülklerinin bir listesini sağlamak için bir ücret talep eder. Doğru ulusal icra listelerini bulmak ve birleştirmek için zaman, sorun ve uzmanlık almasının nedeni. Bu şirketlerin sizin için arama yapmasına izin verebilirsiniz.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac'in
Adliye İhaleleri Müzayede
Mahkeme binası adımlarında ihaleye teklif vermek için elinizi de denemek isteyebilirsiniz. Profesyonellerin bu tesisleri sıklıkla yönetmelerine dikkat edin. Dezavantajı genellikle nakit ödeme yapmanız ve mal mülkünü satın almanız gerekmediğinden, sizden borçlar veya hükümler alabilir ve temerrüde düşen emlak vergisini ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Ayrıca dikkate almaya değer , kurtuluşun eşitliğidir .