Eviniz İtiraz Edecek mi?
Ev Satış Değerinin Bir Numaralı Kuralı: Yer
Temsilcinin üçlüyü yinelenen: konum, konum, konum olarak tekrarladığını duyuyorsunuz.
İstediğiniz bir yerde bir ev seçerseniz, oranlar her zaman daha büyük bir ev alıcı havuzunu çekecek olan lehte kalacaklardır. Alternatif olarak, eğer konum arzu edilenden daha az ise, gelecekteki satış fiyatınızın her zaman etrafındaki diğer evlerden daha az olması muhtemeldir ve daha küçük bir ev alıcı havuzu çekebilirsiniz.
Örneğin bu hikayeyi al. Birkaç yıl önce Sacramento'daki Land Park mahallesinde işlek bir caddede bir ev seçtim. Satışı yapmıyordu çünkü satıcılar, köşedeki benzer satışlarla, daha sessiz sokaklarda bir satış fiyatı seçtiler. Satıcılara neden evlerini ilk satın aldıklarını sorduğumda, bunun Land Park'taki en ucuz ev olduğu için olduğunu söylediler. Kendi mantığını kullanarak, fiyatı Land Park'taki en pahalı ev haline getirmek için indirdik ve hemen satıldı.
Yer söz konusu olduğunda, her zaman evinizin değerini etkileyecek değişiklikleri tahmin edemezsiniz, ancak deneyebilirsiniz.
Bir zamanlar gölet cephesi olan Eden Prairie, Minnesota'da ev aldım. Ama eğer şehir kayıtlarını kontrol etmiş olsaydım, büyük bir yolun, bir blok uzaktaki işlerde olduğunu biliyordum. Beş yıl sonra, bu evi 60 MPH'de yakınlaştırma yapan otomobillerle satmak zordu. Gelecekteki değişiklikleri her zaman öngöremeyebilirsiniz, ancak işlerde zaten olan herhangi bir şey hakkında kendinizi eğitin.
İyi Satış Değeri Olan Bir Evin Temel Göstergeleri
Öncelikle, böyle bir ev satın alacak alıcı tipini tanımlayın. O zaman, bu tür alıcıların ihtiyaç duyacağı ev türünü düşünün. Eviniz bu parametrelere uyuyor mu? İyi bir satış değeri olan bir ev göstergeleri:
İkiden fazla yatak odasına sahiptir.
Mahallenizdeki hemen hemen her ev sadece iki yatak odasına sahipse, üç yatak odasından daha az bir ev sahibi olmak büyük olasılıkla bir dezavantaj değildir. Bir çift ya da genç bir aile çekmeye çalışıyorsanız, bu bir dezavantajdır. Her çift için bir ofis değilse, birçok çiftin bir misafir yatak odasına ve bir ofise ihtiyacı vardır. Üç yatak odası veya daha fazla bir ev gelecekteki satış değeri sağlamak için her zaman daha iyi bir seçimdir.
Birden fazla banyo var.
Alıcılar hala tek banyolu bir ev satın alacaklar ancak bunun için daha az ödeme yapmayı bekliyorlar. İki banyolu ev arasında tek banyolu ev arasında bir seçim yapıldığında, ilk kez ev satın almacılar , her zaman iki banyoyu tercih ederler. İkinci bir banyo kurmanın maliyeti, fiyat arasındaki farktan çok daha düşüktür. iki ev. Dahası, iki veya daha fazla banyoya sahip olmak yeterli değildir. Ana banyo olmayan bir ev de daha düşük bir yeniden satış değerinden muzdarip olabilir.
Aile alanı var.
"Aile" terimi biraz yanıltıcıdır.
Bir aile alanı, bir grup insanın toplanabileceği herhangi bir alan. Arkadaşlarınızı eğlendirmek ya da bir mahalle toplamaya ev sahipliği yapmak isteyen alıcılar, geniş ve gayri resmi bir oda istiyorlar. Resmi salon ve salonların günleri bitti. Evdeki her alanın belirli bir amacı vardır ve bazen ikili bir amacı vardır.
Geniş depolama alanı ve dolapları vardır.
Bana neden sorma, çünkü benim tahılıma aykırı, ama 21. Yüzyıldaki insanlar çok fazla şey toplar. Onu bir yerlerde saklamak zorundalar. Gömme dolaplar neredeyse gerekli. Küçük dolaplı evlerin satışı zordur.
Bir seviyede.
1950'lerde çocukken, iki katlı evler daha çok arzu edildi ama bu eğilim kendini tersine çevirdi. Kurban avlu alanı olsa bile, çoğu alıcı tek katlı bir evi ya da en azından birinci kat ana yatak odasına sahip bir evi tercih eder.
Ama mahalleni biliyorum. İki katlı ve tek katlı evlerin bir karışımı olan mahallelerde, kötü bir ev satış değeri olanların olduğu gibi çok katlı evlerle çevrili tek katlı bir ev satın almayın.
Garajı var.
Çoğu insanın çoğunlukla toplu taşıma araçlarına bel bağladığı bir kentsel bölgede yaşamıyorsanız, arabanızı park etmek için tercihen iki park yerine bir yere ihtiyacınız vardır. Kapalı, kapalı bir alan ise, daha iyi. Banliyölerde, garajda 3'ten az park yeri bulunan evlere dirençle karşılaşabilirsiniz.
İyi bir akış ve açık kat planı vardır.
Birkaç alıcı, doğranmış, kapalı bir alan ister. Ev alıcıları, uydu odaları olmaksızın birbirine bağlanan sağduyulu bir akışla doğal ışık ve açık alanları tercih ederler. Bir kanat kabul edilebilir; Ancak, küçük çocuklu birçok aile, ana süitin diğer yatak odalarından ayrılmasını istememektedir.
Güncellenir ve yeniden düzenlenir.
Basit, kendin yap ev geliştirme , bir evin yeniden satış değerini büyük ölçüde artırabilir. Tadilat yapılacak en iyi iki oda mutfak ve banyolardır. Ev alıcıları , merkezi ısı ve hava tercih ediyor ve enerji verimli ipotek gibi bazı krediler satın alma sonrasında bu tür güncellemeleri sağlayacaktır.
Yazım sırasında, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir broker-ortağıdır.