Hızlandırılmış Planlar Faizleri Düşürür ve Kredi Daha Hızlı Ödemenize Yardımcı Olursunuz
Hızlandırılmış iki haftalık ipotek planı veya iki haftada bir vanilya ipoteği planı seçerseniz. Bu soruları kendinize soruyorsanız, ev kredilerinizde daha az faiz ödemek istediğinizden dolayı bu oranlar geçerlidir. Elbette yaparsın ve bu zor değil. Toplam ilginizi azaltmak ve ipoteğinizi daha hızlı bir şekilde ödemek için kullanabileceğiniz birkaç farklı yöntem vardır.
Bi-Haftalık Ödeme Planları
Borç vereniniz muhtemelen her hafta bir kez tam ödeme yapmak yerine iki haftada bir yarım ödeme yaptığınız iki haftalık bir ipotek ödeme planı sunar.
İki haftada bir ödeme yaparak, yirmi altı yarı ödeme veya her yıl on üç tam ödeme yapacaksınız. Ödünç verenin geleneksel aylık ödemelerini göndererek elde edeceğinizden bir fazlası.
Bu ekstra ödemenin her bir doları, kredinizin anapara bakiyesini, gelecekteki faiz hesaplamalarının dayandığı dengeyi azaltmaya doğru gider. Anaparayı azalttıkça, ödenen toplam faizi ve krediyi ödemek için gereken süreyi kısaltabilirsiniz.
Borç verenler, her ay iki kez gönderilecek yarım ödemeleri kabul etmeyecek, ancak muhtemelen ödemelerinizin banka hesabınızdan her hafta kesinti yapması için bir plan hazırlayacaklardır. Birçok borç veren, iki haftalık bir ödeme planı oluşturmak için bir kerelik ücret talep eder.
İpotek Örnekleri
150.000 ABD Doları, 360 aylık vadeli faiz oranı ve% 6 faiz oranı olan bir ipoteğe bakalım.
- Aylık anapara ve faiz ödemesi = 899,33 $
- Kredi Hayat Sırasında Toplam Faiz = 173,757 $
Bi Haftalık Seçeneği Kullanmak
- Bi-Haftalık Ödeme = 449,67 $
- Kredi Hayat Sırasında Toplam Faiz = 135,294
- Kredi 30 yerine 24 yılda ödeniyor
Çoğumuz otuz yıl boyunca tek bir evde yaşamayacağız, ama bunun iki haftada bir ödemeyi durdurmasına izin vermeyin çünkü daha kısa vadeli tasarruflar önemlidir.
Aşağıdaki her satırdaki ilk rakam, o ayın aylık ödemelerinin sonunda ana para bakiyesini gösterir.
İkinci şekil, iki haftada bir ödeme yapan biri için aynı anda ne kadar ana kalıntının kaldığını gösterir.
Yıl 1
148,157 $ ve 147,198 $ (959 $ Farkı)
Yıl 2
146,202 $ ve 144.224 $ (1978 $ Farkı)
Yıl 3
144.126 $ / 141.066 $ (3060 $ Farkı)
4. yıl
141,922 ABD Doları ve 137,715 ABD Doları (4207 $ Farkı)
Yıl 5
139,581 ABD Doları ve 134,157 ABD Doları (5424 $ Farkı)
Yıl 6
137,097 $ ve 130.380 $ (6717 $ Farkı)
Yıl 7
$ 134,459 ve 126,371 $ (Şu tarihe kadar 8088 $ tasarruf)
Hızlandırılmış Bi-Haftalık ile İki Haftalık Ödeme Alternatifleri
İki haftalık bir plan, ek ipotek ödemeleri ile yolumuza devam etmemizi zorunlu kılıyor , ancak kredi müdürünü daha hızlı bir şekilde azaltmak isteyen herkes için bir çözüm değil. Bazı durumlarda, kişisel hızlandırılmış iki haftalık ödeme planı yanıttır. Aşağıdakiler, bu yolu seçebileceğiniz nedenlerdir:
- Borç vereniniz iki haftalık bir ödeme planı başlatmak için ağır bir ücret alabilir.
- Her ay ekstra ödeme yapacak bir pozisyonda olmayabilirsiniz
- Her ay aynı tutarı ödeyemeyebilirsiniz
- Her yıl bir kez toplu ödeme yapmak daha kolay olabilir
Bir alternatif, yıllık ödemenizi on ikiye bölmek ve bu rakamı her bir aylık ödemeye eklemek ve bunu ana dengeye doğru bir ödeme olarak göstermek.
Kredi ödeme kuponunuzun bu amaç için boş bir satırı olabilir. Değilse, borç veren müşteri hizmetleri departmanını arayın ve müdüre nasıl ek ödeme yapacağınızı sorun.
Bir önceki senaryodaki kredi için, ödemenizle birlikte 75 TL tutarında ek tutarı bulmak için 899 ABD Doları'nı ikiye bölebilirdiniz.
Temel bakiyeniz, gösterilen her yılın sonunda aşağıdaki tutarlara eşit olacaktır. Parantez içindeki sayılar, iki haftalık bir plandaki bir kişi için aynı zamanda ödenmesi gereken dengeyi temsil eder.
- Yıl 1, 147.232 $ (147.198 $)
- Yıl 2, 144.294 (144.224 $)
- Yıl 3, 141.175 $ (141.066 $)
- 4. Yıl, 137.864 $ (137.715 $)
- Yıl 5, 134,348 $ (134,157 $)
- Yıl 6, 130.616 $ (130.380 $)
- Yıl 7, 126,653 $ (126,371 $)
Üçüncü Taraf Ödeme Planları
Sizin için iki haftalık bir plan oluşturacak aracı şirketler var.
Her iki haftada bir, iki haftada bir tutar için çek hesabınıza ödeme yaparlar, daha sonra düzenli aylık ödemenizi borç vereninize gönderirler. Her yıl bir kez ekstra ödemenizi yaparlar. Aracılar hizmet için ücret alırlar.
Başka bir yöntem kullanarak kendi başınıza yapabileceğiniz bir şey için ücret ödemek için bir sebep yoktur. Aracı aracı iflas ederse ve ödemelerinizi yapmazsa ne olur? Kimsenin söyleyememesine izin vermeyin - elbette yapabilir.
Eğer ödünç verme becerileriniz geç ödemelere yol açıyorsa, borç verenin “senin suçun değildi” umurunda değil. Birisi sizin için postalama yapsa bile, zamanında ödeme yapmak sizin sorumluluğunuzdur.
Nasıl yaparsanız yapın, her yıl bir veya daha fazla ekstra ödeme yapmak, ev kredinizde ödediğiniz faiz miktarını önemli ölçüde azaltır.
Bu çevrimiçi hesap makinesi koleksiyonunu kullanarak sayılarla biraz zaman ayırın. Farklı kaynaklardan elde edilen sonuçlarda küçük farklılıklar olduğunu fark edebilirsiniz, ancak rakamlar seçeneklerinizi değerlendirmenize yardımcı olacak kadar yakın olmalıdır.