Ev Kredisi Değildir
Bir Mortgage Nasıl Çalışır?
- İpotek için iki taraf vardır. Sen mortgagor ya da borçlusun, ve borç veren ipotek.
- Bir ipotek belgesi, borç için borç veren bir teminat olarak hizmet veren mülkiyet üzerinde bir haciz oluşturur. İntikam, muhtemelen ilçe adliyesinde kamuya açık kayıtlara kaydedilir.
- Borcu ödemeniz için borcunuzu ödeyene kadar sahiplik başka birine devredilemez.
- Borcunuz bir ipotek ile güvence altına alınmış olsa bile, mülkünüze ait tam bir ünvanınız var demektir. Hiç kimsenin mülkiyet hakkı yoktur.
- Bir ipotek borcunu ödemezseniz borç veren parayı kurtarmak için borçlu mülk satmak için kredi veren verir. Satış işlemine haciz denir.
- Bir ipotek güvenlik için kullanıldığında, haciz genellikle mahkeme sistemi ile ilerlemelidir. Bu tür bir haciz, adli haciz olarak adlandırılır.
Güvenin Tapusu
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki devletlerin yarısından fazlası, ipotekleri güvenlik araçları olarak kullanmaktadır. Diğer devletler, aynı amaca hizmet eden ancak birkaç önemli farklılıkla, bir güven senedini kullanırlar.
- Güvenin bir kanıtı, herkesin mülkiyetinde bir ipotek olduğunu söyleyen halka açık kayıtlarda kaydedilen özel bir türdür.
- Bir güven senaryosu üç parti içerir. Trustor'unuz, borç verenler yararlanıcıdır ve üçüncü bir taraf da mütevellidir - geçici ödemesi yapılana kadar geçici (ama tam olmayan) bir unvanı olan kişi.
- Vekil tarafsız bir üçüncü taraf olmalı, problemler ortaya çıkarsa ya siz ya da borç verenden yana olmayacaktır. Bazı eyaletlerde, avukatlar mütevelli olarak hareket ederler ve diğerlerinde, isim sigortası şirketleri genellikle hizmeti verirler.
- Mütevelli, mülkünüzü sebepsiz yere alamaz - buna karşı korunacak belgeler vardır.
- Borç ödendiğinde emanet tapusu iptal edilir.
Alt çizgi
Bir ipotek ile bir teminat senaryosu arasındaki farklar, yalnızca alıcıların bir konu olduğu zaman alıcıları etkiler. Çünkü krediniz borçlandırılırsa, vekil ev satma gücüne sahiptir. Borç veren, suçlunun mütevelli kanıtını vermeli ve mütevelerin haciz işlemlerini başlatmasını istemek zorundadır.
Mütevelli, yasaların izin verdiği ölçüde ilerlemek zorundadır ve sizin güvenliğiniz için belirlenir, ancak süreç, mahkeme sistemini atlar ve borç verenin paraya çevrilmesi için daha hızlı ve daha ucuz bir yol haline getirir.
Kredinizin güvence altına alınma şeklini seçemezsiniz, bu, yaşadığınız yere göre belirlenir, ancak evinizin borcunu güvence altına alan borç türü hakkında bilgi sahibi olmanız önemlidir.