Bir alıcının anlaşması size yardımcı olabilir, ancak bir aracı imzalamadan önce dikkatli olun
Bir aracı genellikle bir alıcı ile birkaç hafta ila birkaç ay veya daha uzun bir süre çalışır. Bu çaba şunları içerir:
- Alıcıyı borç verenlere tanıtmak ve kredi ön onay mektupları almak
- Alıcının gereksinimlerine uyan e-posta listeleri
- Kullanılabilirliği belirlemek için listeleme aracıları aranıyor
- Evleri göstermeden önce satıcılarla randevu alma
- Alıcıyı bir mahalleden diğerine doğru sürmek, bazen günde 10 eve kadar turlamak
- Potansiyel evleri alıcılara gösterme
- Alıcılar için karşılaştırılabilir satışlar araştırmak
Daha sonra bir gün, alıcı, onun ve karısının yeni bir altbölümle başladığını duyurmak için, bir model evine bakmak için durdu ve inşaatçıdan yeni bir ev almak için bir sözleşme imzaladı. Bazen bir alıcı "Bu muhteşem değil mi?" Diye ekliyor. Elbette, alıcı için, ama ajanın bakış açısından muhteşem değil.
Alıcının Acenteleri Tazminat Bekliyor
Satıcılar satıcılarla yapılan resmi liste anlaşmalarını imzaladıkça , satın alma temsilcileri de resmi anlaşmalar beklerler.
Listeleme anlaşmaları gibi, alıcının komisyoncu sözleşmeleri genellikle iki taraflıdır ve her iki tarafın haklarını ve görevlerini belirtmektedir. İkili sözleşmeler bir söz karşılığında bir taahhüt olduğu için, acentenin yapmaması halinde, alıcının aracıyı kovma hakkı olabilir .
Bir Alıcının Ajanını Bulmak
Birçok alıcı bir alıcıya aile, arkadaş veya iş arkadaşları tarafından yönlendirilir.
Ajan, bir acenteyi bulmanın en iyi yoludur. Ancak, yeni bir bölgeye yerleşen alıcılar nadiren referans kaynağına güvenmek için yeterince hızlı iletişim kurma lüksüne sahipler. Alıcılar alternatif olarak bir aracı bulmak için kullanabilir:
- İnternet Aramalar
Satış için evlerin çevrimiçi listelerini bularak, bir alıcı, belirli mahallelerde hangi ajanların evlerin çoğunu listelediğini çabucak anlayabilir. Ancak bu, bu temsilcilerin, satıcı temsilciliğinde değil, alıcı temsilinde uzmanlaşacağı anlamına gelir. Bunun yerine, bir arama motorundan "şehir merkezinde Denver alıcısı aracısı" gibi anahtar kelime aramalarını çalıştırın. Ayrıca, temsilcilerin yalnızca alıcı temsilciliğinde uzmanlaşan ve hiç bir şey almayan münhasır alıcı komisyoncuları bulmanın yanı sıra, Realtor.com veya Aktif Yağ gibi ulusal profillerin bulunduğu web sitelerini de arayabilirsiniz.
- Açık Evler
Açık bir evi barındıran bir temsilci, giriş acentesi olabilir veya olmayabilir. Sormalısın. Açık evler, acentelerle etkileşimde bulunmak ve onlar hakkında daha fazla bilgi edinmek için mükemmel bir fırsat sunuyor. Bir ajan bilgili görünür ve kişiliğiniz gözlenirse, bir kartvizit isteyin. Daha sonra, daha fazla bilgi için temsilcinin web sitesine bakın.
Özel bir anlaşma imzalamanız mı gerekiyor?
Küçük, alıcıları, kendileriyle karşılaşmadan önce bir alıcının broker anlaşmasını e-posta ile gönderen çevrimiçi bir aracıdan daha hızlı bir şekilde kapatır.
Çoğu alıcı, imzalamadan önce bir aracıyla rahat hissetmelidir. Bir alıcının temsilcisi, alıcıyla iyi bir eşleşme yapıldığını hissetmek ister.
Bir emlakçı ile görüşmek, alıcının belirsizliğini azaltmaya yardımcı olabilir. Ancak birçok alıcı, anlaşmanın işe yaramadığından endişe duydukları için anlaşma imzalamaktan gurur duyuyor. Crummy bir ajan ile takılmak istemiyorlar ve bu anlaşılabilir. İşte bu endişeyi gidermek için alabileceğiniz birkaç önlem:
- Kısa Vadeli İsteyin
Alıcının aracı sözleşmesinin süresi pazarlık edilebilir. Pek çok temsilci en az 90 günlük bir taahhütte bulunsa da, 24 saat, yedi gün veya 30 günlük bir dönem talep edebilirsiniz; Pazarlık edebileceğiniz her şey.
- Münhasır Olmayan Sözleşme İsteme
Bu anlaşmalar, aracıları orta akışa geçirirseniz, ancak ilk temsilciniz tarafından size tanıtılan bir ev satın alırsanız, acenteye tazminat sağlar. Adayı bir tedarik sebebi oluşturarak korur. Ama başka bir ajanla başka evlerde de bulunmakta özgürsünüz.
- taviz
Aracıya, özel bir alıcının broker anlaşmasını imzalamadan önce onu tanımak için biraz zaman ayırmayı tercih ettiğini söyleyebilirsin. "Bir öğleden sonraları evlere bakıp, birlikte çalışabileceğimizi düşünürsek, tekrar dışarı çıkmadan önce sizinle bir anlaşma imzalayacağım" demek mantıklı. Sizinle röportaj yapmadan önce sizinle çalışmak için çok istekli bir temsilci ile çalışmaya karşı dikkatli davranırım.
- Alanları ve Şartları Belirtin
Çoğu sözleşmeler mülkün bir açıklamasını içerir. Alanlar konusunda kararsızsanız, sözleşmedeki şartları ve bölgeyi belirtmek isteyebilirsiniz; bu, diğer alanlarda veya farklı koşullarda başka aracılarla çalışmanıza izin verecektir. Örneğin, bir fiyat aralığı veya bir bölge belirtebilirsiniz. Daha sonra bu fiyat aralığında veya o mahallede bir ev satın almak istemediğinize karar verirseniz, başka bir fiyat aralığında veya yeni bir alanda size evleri göstermek için farklı bir ajan seçebilirsiniz.
- Garanti İsteyin
Müşterilerime garanti veriyorum. Eğer sorarsanız birçok ajan bu talebi karşılayacaktır. Bunun anlamı iki yönlü bir yol. Alıcılara, ilişkimizin çalışmadığı veya şahsiyetlerimizin çatıştığına karar verirsek, onları anlaşmadan çıkaracağımızı ve aynı şekilde yapabileceklerini garanti ediyorum. Bu şekilde, eğer ajan çok saldırgan, tartışmacı veya inatçıysa ve sadece kendimden bahsetmiyorsa, bir iş anlaşmasına göre çimentolandırılmazsınız.
Anlaşmanın Broker ile olduğunu fark edin. Emlak anlaşmaları aracı ile müşteri arasında değil, aracı ile müşteri arasında yapılır. Seçtiğiniz ajandan memnun değilseniz, genellikle brokere gidebilir ve bir yedek isteyebilirsiniz.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.