VA Kredisi nedir?
Bir VA kredisi, bugün piyasadaki belki de en güçlü ve esnek borç verme seçeneğidir. Borç vermekten ziyade, VA, borçlunun temerrüde düşmesi olasılığını garanti ettiği her bir kredinin yaklaşık dörtte birini geri ödemeyi taahhüt eder.
Bu garanti, VA onaylı borç verenlere, askeri borç alanlara borç verirken daha fazla koruma sağladığından, nitelikli gazilere yönelik olarak son derece rekabetçi oranlara ve şartlara yol açmaktadır.
VA Kredisinin temel faydaları nelerdir?
Uzak ve uzağa, bir VA kredisinin en önemli faydası borçlunun parasız olarak satın alma kabiliyetidir. Hükümetin USDA'nın Kırsal Kalkınma ev kredisi ve Fannie Mae'nin Ev Yolu dışında, bugün borç alanlara% 100 finansman sağlayan bir kredi seçeneği bulmak imkansız.
VA kredileri ayrıca, geleneksel kredilerden daha az sıkı yüklenim standartları ve gereksinimleriyle birlikte gelir. Aslında, VA borç alanların yaklaşık% 80'i geleneksel bir krediye hak kazanamamıştır. Bu krediler ayrıca, geleneksel kredi alanların kredi tutarının en az% 20'sini azaltmadıkça ödeme yapmak zorunda oldukları aylık bir masraf olmaksızın, özel bir mortgage sigortası (PMI) içermemektedir.
- Geleneksel oranlardan rutin olarak düşük olan rekabetçi faiz oranları
- Ön ödeme cezaları yok
- Satıcılar kapanış maliyetlerini ve tavizlerini yüzde 6'ya kadar ödeyebilir
- Diğer birçok krediye nazaran daha yüksek borç-gelir oranları
- Ek bir altyazı gerektirmeyen yenilenmiş refinansman kredileri
Geniş uygunluk şartlarına rağmen, milletin yaklaşık 25 milyon gazisinin yüzde 10'undan azı, hizmetlerinden kazanılan ev kredisi avantajlarından yararlandı.
Bazı gaziler uygun olmadıklarına inanırken, diğerleri harekete geçeceklerinden emin değiller. 2004 yılında yapılan bir VA araştırmasında, gazilerin yüzde 20'sinin VA Kredi Garantisi Programından ve aileleri için ne anlama geldiğinden tamamen habersiz olduğu bulundu.
VA Kredisi için kimler uygundur?
Ülke genelinde, milyonlarca gazi ve aktif görevli hizmet elemanı, VA Kredi Garantisi Programına katılmaya hak kazanır. Bu kategorilerin bir veya daha fazlasına uyanlar uygun olabilir:
- Savaş zamanında 181 gün, savaşta üç ay hizmet veren askeri üyeler
- Ulusal Muhafız veya Rezervlerde en az yarım düzine yıl geçirmiş olan insanlar
- Görev doğrultusunda öldürülenlerin eşleri
Uygunluk Sertifikası
Gaziler ve aktif görevli hizmet üyeleri, VA'dan bir Uygunluk Belgesi almak zorundadırlar. Bu, muhtemel borçlunun bir VA yetkisine sahip olduğunu ve programa katılmaya uygun olduğunu temel olarak belgeleyen resmi bir belgedir. Bir yetki, Gazi Yönetimi'nin bir krediyi garanti edeceği para miktarıdır.
Gaziler, online olarak bir Uygunluk Sertifikası İsteğini indirebilir. VA onaylı borç verenler ayrıca gazilerin bu formları otomatik ve elektronik olarak almasına ve doldurmasına yardımcı olacaktır.
VA kredisine hak kazanan herkesin sonuçta bir tane elde edemeyeceğini hatırlamak önemlidir.
VA Kredisi ile ne alabilirim?
VA kredileri öncelikli olarak tek ailelik konutları satın almak veya inşa etmek için kullanılır, ancak bu esnek krediler, aynı zamanda gazilerin mevcut yaşam koşullarını iyileştirmelerine veya refinansman yoluyla her ay daha fazla para tasarrufu yapmasına yardımcı olabilir. Gaziler, VA kredisini aşağıdakiler için kullanabilir:
- Mevcut faiz oranını düşürmek için mevcut VA garantili veya doğrudan kredinin yenilenmesi
- Nakit çıkışı için refinansman
- Bir emektarın sahip olduğu ikametgahı tamir etmek, değiştirmek veya iyileştirmek
- Eşzamanlı olarak bir ev satın alın ve iyileştirin
- VA satın alma veya VA yenileme ile birlikte bir Enerji Verimli Mortgage ile enerji verimliliği iyileştirmeleri yapın
- VA tarafından onaylanmış bir apartman dairesinde bir aile konutu satın alın
- Emekliler tarafından sahiplenilmesi ve işgal edilmesi için bir çiftlik evi satın alın.
- Üretilmiş veya modüler bir ev ve / veya lot satın alın
Gaziler ve aktif görevli hizmet üyeleri, bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak için bir VA kredisi kullanamazlar. Bunlar, uygun gazilere ev sahipleri ya da girişimciler değil, ev sahibi olmalarına yardımcı olmaya yöneliktir.
VA Kredilendirme Sınırı nedir?
Yaygın inanışın aksine, VA kredi miktarlarında gerçek bir maksimum tavan yoktur. Maksimum VA kredi tutarı, bir dizi faktöre bağlı olacaktır. Genel olarak, VA onaylı borç verenler federal ipotek kurumları , Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından belirlenen sınırlara ve yönergelere uyacaktır. Ülkenin çoğunda, nitelikli borçlular herhangi bir para yatırmaksızın 417.000 $ 'a kadar kredi alabilirler. Bu sınır, ülkenin bazı eyaletlerinde kredi limitlerinin 625.000 $ ve daha yüksek seviyelere çıkabileceği daha pahalı ilçelerde daha yüksektir.
Gaziler herhangi bir şey için ödeme yapmak zorunda mı?
VA kredileri, en kaliteli gazilerin, peşin ödeme veya kapanış maliyetlerine doğru tek bir dolar düşürmeden satın almalarını sağlar . VAT'ların ücretlerini ve ücretlerini ödemek zorunda kaldıkları maliyetler, her ne kadar değerleme gibi birkaç şey olsa da, gazilerin çoğu zaman kendi ceplerini kapamak zorunda kalıyorlar. Gaziler ayrıca, VA Kredisi Garantisi Programı'nın masraflarını karşılamaya yardımcı olacak her bir borç için bir ücret olan VA Fonlama Ücreti ödemek zorundadırlar. Düzenli ordu ve Rezervler ve Milli Muhafız üyeleri farklı oranlarda ödeme yaparlar. VA Finansman Ücretlerine bir bakış:
Düzenli Askeri
- Peşinat ödemeden% 2.15
- % 5 veya daha fazla peşinat ile% 1,50
- % 10 veya daha fazla peşinat ile% 1,25
Rezervler ve Ulusal Muhafız
- Peşinat ödemesiz% 2,4
- % 5 veya daha fazla peşinat ile% 1,75
- % 10 veya daha fazla peşinat ile% 1,50
Nakdi krediler için fonlama ücreti düzenli ordu için% 2,15 ve Rezervler ve Ulusal Muhafızlar için% 2,4'tür.
Gaziler VA Fonlama Ücretini ödemek zorunda kalırken, kredinin maliyetine katlanabilirler.
Neden bir VA Kredisi seçmeyeyim?
VA kredileri milyonlarca gazinin hayatında bir fark yarattı. Onlar uygun gazilere ve aktif görevli hizmet üyelerine düşük gelirli ve azınlıktan daha az sorumlu olanların sorumlu ev sahibi olmalarına izin verir, ancak her emektar için olmayabilirler.
Daha fazla likidite ve nakit rezervleri ile masaya gelenler, geleneksel bir kredi ile daha iyi bir faiz oranı bulabilirler, fakat bu kesinlikle VA borç alanlarının büyük çoğunluğu değildir. VA kredileri, bazı satıcılar için bir kapama da olabilir; bu durumda, ek bir kapanış maliyeti ücreti ödemek veya ilave onarım yapmak gerekebilir.
VA kredileri de, yavaş ve işlemek için zor olan bazı kurumsal klişelere sahiptir. Ajans, geçmiş yıllarda olduğundan çok daha verimli ve verimli. Çoğu durumda, bir VA kredisi uygun bir kıdemli, hizmet üyesi veya eş için en uygun olacak.
Başka hiçbir kredi ürünü, faydaları ve satın alma gücünü karşılayamaz.