Evinize değer biçmek için kullanılan yöntemleri öğrenin
Bir karşılaştırmalı piyasa analizi veya CMA'yı bir değerlendirme ile karıştırmayın. Bir CMA, çoklu listeleme hizmetine veya MLS'ye girilen verilere dayanan bir satış raporudur. Emlakçılar, müşterilerinin gerçekçi sorular sormalarına ve teklif etmelerine yardımcı olmak için CMA'ları kullanıyor. Değerlendirmeler, lisanslı değerlendiriciler tarafından derlenen ayrıntılı raporlardır. Değerleme, bir borç verenin paranın verilip verilmeyeceğine karar verirken dikkate aldığı yegane değerleme raporudur.
Bir değerlendirme aynı zamanda ev teftişi ile aynı şey değildir. Ev müfettişleri ev aletleri ve prizlerini test eder, sıhhi tesisatını kontrol eder ve bir evin ısıtma ve soğutma sisteminin çalıştığını doğrular. Böyle bir bilgi alıcıya taşınmadan önce bilmesi için yararlıdır. Ancak, bir değerleme uzmanı sadece bir ev değerlemesi ile ilgilidir.
Değerlendiriciler ve Değerlendirmeler Hakkında
- Değerleme uzmanları, lisans kurslarını ve staj saatlerini tamamladıktan sonra eyaletler tarafından lisanslanır.
- Değerleme uzmanı, nesnel bir üçüncü taraf, işlemle ilgili herhangi bir kişiye mali veya başka bir bağlantısı olmayan biri olmalıdır.
- Değerleme konusu mülke konu mülkiyeti denir.
- Bazı durumlarda, alıcı, kredi başvurusu sırasında değerlemeyi öder. Diğer zamanlarda, değerleme ücreti uzatma beyanına eklenir ve kapanış tablosunda ödenir.
Konut değerleme raporunda neler göreceksiniz?
Değerlendirmeler, değerleme uzmanının bir mülkün yerinde değerlendirilmesi ve satış verilerinin değerlendirilmesine dayanan çok ayrıntılı raporlardır.
İşte içerdikleri birkaç şey:
- Konu mülk ile ilgili detaylar, benzer özelliklerin yan yana karşılaştırmaları.
- Bölgedeki genel emlak piyasasının bir değerlendirmesi.
- Değerleme uzmanının, mülke fakir erişim gibi mülkün değeri için zararlı olduğunu düşündüğü konularla ilgili ifadeler.
- Ufalanan bir temel gibi ciddi kusurlu özellikler hakkında işaretler.
- Mülk için ortalama satış süresinin tahmini.
- Evin bulunduğu alan türü, örneğin, bir geliştirme veya bağımsız bir alan.
Konut Değerleme Yöntemleri
Konut amaçlı kullanılan iki ortak değerlendirme metodu vardır:
Satış karşılaştırması yaklaşımı
Değerleme uzmanı, bir gayrimenkulün piyasa değerini, bölgede satılan benzer özelliklere göre karşılaştırarak tahmin eder. Kullanılan özellikler karşılaştırılabilir olarak adlandırılır. Hiçbir iki özellik tam olarak aynı değildir, bu yüzden değerleme uzmanı öznitelikle benzer özellikleri karşılaştırmalı ve bu özelliklerin özelliklerinin konu özelliğine uygun olmasını sağlayacak şekilde ayarlamalar yapmalıdır. Sonuç, öznitelik özelliği ile aynı bileşenlere sahip olsaydı, karşılaştırılabilir özelliklerin satılacağı fiyatı gösteren bir rakamdır.
Maliyet yaklaşımı
Maliyet yaklaşımı, inşa edilmesi gereken maliyetlerin bilindiği yeni özellikler için en yararlı olanıdır.
Değerleme uzmanı, eğer tahrip edilmişse, yapının yerini ne kadar tutacağını tahmin eder.
Peki, değerlendirme sizin için ne anlama geliyor?
Homebuyer'ın ilk ipotek onayı erken bir tarihte gerçekleştirilir, ancak nihai onay genellikle tatmin edici bir değerlendirmeye bağlıdır. Borç veren, alıcının kredinin temerrüde düşmesi durumunda yatırımın karşılandığından emin olmak ister. Eğer mülk satış fiyatından daha düşük değer kazanırsa, kredi reddedilebilir, ancak bu geçmesi gereken tek engel değildir. Değerlemelerde belirtilen diğer kırmızı bayraklar şunlardır:
- Piyasada tahmini süre bölge ortalamasından daha uzundur.
- Mülkün girişi özel, ortak bir yoldan. Borç veren, yolu kullanan herkesin imzaladığı ve bakımın tüm taraflarca paylaşıldığını doğrulayan bir yol bakım anlaşması görmek isteyebilir.
Bunlar, bir ev alımını durdurabilecek bir kaç değer bulgusu örneğidir.
Borç verenler, bir mülkün bir ev kredisi için güvenlik olarak nitelendirilip değerlendirilmediğini belirlemeden önce değerlendirmeleri dikkatlice inceler.
Düşük Değerlendirmeler
Anlaşmanın düşük olması durumunda paniğe kapılmayın çünkü anlaşmayı yapmak için atabileceğiniz adımlar vardır. Değerleme diğer problemleri çözerse, çoğu sorunun düzeltilebileceğini unutmayın. Soğukkanlı ol ve her seferinde bir adımda sorunlar üzerinde çalış.