Geçmiş Flipper Şemaları Genelde Geçerli Alıcıları Etkilemez
Haklısın. Ev ters çevrilmiş ve bankaya geri dönmüş olsaydı, saygısız şema sizi içine almayacaktır. Aslında, muhtemelen bu banka sahibi evini çok iyi bir fiyata satın alıyorsunuz.
Gayrimenkul saygısız
Örneğin, istemciler geçen sonbaharda Sacramento'nun Cep Bölgesi'nde bir rehin aldılar. Başlangıçta liste fiyatından 50.000 dolar daha fazla satılmıştı ve banka ipotek edilmeden önce kiralanmıştı. İşlem geçmişini kontrol ettikten sonra, aynı zamanda ipotek komisyoncusu olan - büyük olasılıkla şişirilmiş bir değerleme elde eden acente ortaya çıktı. Evini daha sonra kiralayan ve asla tek bir ödeme yapmayan bir akraba sattı. Alıcılar bu evi orijinal satış fiyatının neredeyse yarısını ve piyasa değeri altında aldılar.
Ek koruma için, bu evdeki ilgi alanlarınızı korumak için bir başlık sigortası poliçesi aldığınızdan emin olun, ancak tapu işinde bir vekil tarafından bankaya transfer edildikten sonra, tüm borçlar silinir.
Saygısız bir şemanın çalışmasının birçok yolu vardır. Yukarıdaki örnek, bunu yapmanın bir yolunu göstermektedir, ancak gayrimenkulde işlenen diğer alıcılar vardır, bunlardan biri saman alıcıları içerir - gerçek alıcı olmayan alıcı.
Saman Alıcılar ile Flipper Şemaları
Tüm flipper evleri, şemaları içermez. Örneğin, bir maaş alıcısı satın alan ve iyileştirmeler yapan bir yatırımcıdan bir palet ev satın almak, bazı mahallelerde yaygındır ve yatırımcı büyük olasılıkla herhangi bir yasayı ihlal etmemiştir. Flippers yıllar içinde kötü bir rap yakaladı, çünkü bazı mortgage brokerleri ve acenteleri tartışmasız yatırımcılarla dolu.
Saygısız şemaların çalışmasının yollarından biri:
- Taraflar dahil
Saygısızlık dört partiyi içeriyordu: değerleme uzmanı, yatırımcı (ya da emlakçı), bir ipotek komisyoncusu ve bir saman alıcı - dörtü birbirini biliyordu. - Yatırımcı
Yatırımcı, bir pazarlık-bodrum fiyatıyla ev satın almak için bir satıcı ile bir anlaşma yapacaktır. Tipik olarak satıcı, saygısız programa dahil değildi ancak bunun yerine bir kurban oldu. - Saman alıcı
Yatırımcı, ev satın almak için bir saman alıcısını piyasa değerinden çok daha yüksek bir değerle ikna etmek için birkaç bin ödeyecekti. Saman alıcısı tipik olarak iyi bir kredi notuna sahipti, ancak gelir yetersizdi. - değer biçen kimse
Değerleme uzmanı, evini şişirilmiş değerinde değerlendirmek ve ipotek komisyonculuğına yanlış değerlendirmeyi sunmak için talimat verildi. - İpotek komisyoncusu
İpotek komisyoncu, kendinden bildirilen, doğrulanmamış gelir ve anlaşma kapatılan "belirtilen gelir" e dayanarak, saman alıcı için krediyi paketledi. - Kar
Saman alıcı, değerleme uzmanı, ipotek komisyoncusu ve yatırımcı, daha sonra kendi aralarında elde ettikleri kazançları, yatırımcı veya acentenin cebine giren kar miktarına böldüler. - Emlak satışı
Yatırımcı, evini piyasaya sürdü ve onu gerçek alıcıya sattı ve saman alıcının tapuyu yeni alıcıya devretmesine izin verdi. Tipik olarak, yeni alıcı yeterli geliri göstermedi, aynı mortgage brokeri alıcıyı onayladı.
- cebri icra
Kapandıktan birkaç ay sonra, yeni alıcı krediye geri döner. Bu zamana kadar, orjinal partiler çoktan gitti ve ev iadeye gitti.
Bu türden saygısızlık nedeniyle, düzenleyiciler çöktü. Değerlendirmeler yakından incelenir ve borç verenler krediler için kuralları sıkılaştırdı. FBI ayrıca ipotek dolandırıcılığını yakından takip ediyor.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.