Vicdan Ev Alış Sırasında Ortak Bir Hissediyor
Asla alıcının pişmanlıklarının gerçekleşene kadar olacağını düşünmüyorsun. Satın almak için sözleşmeyi imzaladığınızda gelecekteki evinizi sevdiniz, ancak şimdi doğru kararı verdiyseniz emin değilsiniz. Çok fazla şüphe. Bu ezici. Ya çok çabuk hareket ederseniz ve önümüzdeki hafta pazara daha iyi bir ev gelirseniz? Ya ev için fazla para ödediysen? Ya paranıza bir şey olursa ve ev ödemeleri yapamazsanız ne olur?
Evin sahibi olduğunuz gün, kapanışa kadar geçen süreçte aklınızdan geçen yüzlerce soru vardır. Soruların çoğu kolayca cevaplanabilecek basit sorulardır, ancak bazen sizi çıldırtır, sizi deli eder ve satın alma işlemine devam etmek isteyip istemediğinizi belirsiz kılar. Endişe için doğru bir neden olmadığı sürece, zihniniz, basitçe, Ev Alıcısının Pişirilmesi'nin standart bir durumu olabilir.
Bir ev, şimdiye kadar satın aldığımız en pahalı şey ve hepimiz "doğru" olanı satın aldığımızdan emin olmak istiyoruz. Şüphelerinizin alıcının vicdan mı yoksa ev ile ilgili gerçek bir sorun olduğuna dair bir belirti olup olmadığını belirlemek için bu adımları uygulayın. Tabii ki, eğer gerçek bir sorun varsa ve çözümlenemiyorsa, sözleşmeyi iptal etmek zorunda kalabilirsiniz.
Bu sonuca atlamak için önce, ilk kararınızı gözden geçirelim. Basitçe gelişmekte olan soğuk ayaklar olmadığından emin olmalısınız.
İsteklerinizi ve İhtiyaç Listenizi Bulun
Evi satın almadan önce muhtemelen bir istek ve ihtiyaç listesi geliştirdiniz. Bul ve notlarını gözden geçir.
- Ev, listede en önemli şeyleri içeriyor mu?
- Seçtiğiniz evi hangi özelliklerle incelediniz?
- Başlangıçta, ihtiyaçlarınızı karşılayan pek çok ev buldunuz mu yoksa bu nadir mi oldu?
- Sözleşmeden çıkabiliyorsanız, "daha iyi" bir ev bulacağınızı düşünmek gerçekçi mi?
- Sadece birkaç gün önce ev hakkında özel olan ve nasıl değişti - gerçekten değişti ?
Sizi eve götüren gerçekleri analiz etmek, satın alma sözleşmesiyle ilgili duygularınızı sıralamanıza yardımcı olacaktır. Gerçekten fakir bir seçim miydi yoksa herhangi bir eve doğru ilerlerken sinirlenir misin?
Alıcının pişmanlığını getiren 4 senaryo
Pişmanlık bazen yeni ev hakkında başkalarına konuşmaya başladıktan sonra başlıyor.
Aile ve arkadaşlarla tartışmalar.
Genellikle iyi niyetlidirler, ancak aile ve arkadaşlarınızın seçiminizi sorgulamalarına ve bunun için ne ödeme yaptığınıza, özellikle de ilk ev satın alma işleminiz ve tecrübeli profesyonellerden olmanız alışılmadık bir durum değildir.
Ama piyasayı biliyorlar mı? Bir mülk satın aldıklarından beri yıllar olmuş olabilir ve eğer durum buysa, muhtemelen mevcut fiyatlar ile temas halinde değillerdir. Ülkenin başka bir yerinde, konut maliyetinin bulunduğunuz yerde ödeme yapmak için bekleyeceğiniz şeylerin bir kısmının olduğu bir bölgede bile yaşayabilirler. Ve onunla yüzleşelim, ebeveynler nadiren bir evin çocukları için "yeterince iyi" olduğunu düşünüyor. Ebeveynlerin evlerini yıllar önce evinizle nasıl satın aldıklarını karşılaştıramazsınız.
Evlere bakmaya devam ediyor.
Büyük hata. Kontratın düşme ihtimalinin yüksek olduğunu düşünmüyorsanız, diğer evlere bakmayı bırakın (değerlendirmenin tatmin edici olacağından emin değilsiniz, ev denetiminin ciddi tamir sorunlarını ortaya çıkarabileceğini düşünüyorsunuz).
Rehberlik etmeyen emlakçılar .
Bazı aracılar alıcılarını kapanış süreci boyunca yönlendirmez. Sorular ve şüpheler ortaya çıkıyor ve ajanlar cevap vermek ve alıcılarına hissettiklerini normal hissettirmek için etrafta değiller. Cevaplanmamış sorular, alıcıları panik modunda, özellikle de ilk evlerinde bulundurabilir. Panik, şüpheye ve nihayetinde alıcının pişmanlığına yol açar.
Bir sorunuz olduğunda, temsilciniz ve kapanışınızda yer alan diğer kişilere başvurun. Sana yardım etmek için onların işi.
Kendi şüphelerin.
Hayattaki hiçbir şey kesin değildir ve biz önemli taahhütlerde bulunduğumuzda, pozitiflere bakmak yerine negatif neyin üzerinde durduğumuzda, belirsizlikleri daha fazla düşünmeye eğilimliyiz.
Endişeleriniz Geçerli Olduğunda
Satın alımların durdurulması gereken zamanlar vardır. Sözleşmenizin koşulları, aşağıdaki durumlarda herhangi bir ceza almamanıza izin vermelidir:
- Finansman alamazsın.
- Ev, sözleşme satış fiyatının üstünde ya da üstünde bir bedel ödememektedir.
- Ev denetimleri , almaya istekli olduğunuzdan daha fazla onarım sorunu ortaya çıkarır.
- Mülkiyet sınır çizgileri satıcı tarafından temsil edilmez.
- Bir başlık araştırması, başkasına mülkü kullanma hakkını veren, açıklanmamış irtifakları ortaya çıkarır.
- Başlık araması, kapanışta tatmin olmayacak açıklanmayan borçları açığa çıkarır.
- Tapu ile ilgili sorunlar var. Mesela, eski sahibinin karısı asla mülkiyet haklarını serbest bırakmadı.
Bu (ve diğer ciddi sorunlar), mülk satın almadan önce çözülmesi gereken tüm konulardır.
Yeni Zaman Paylaşımı ve Daire
Yeni bir zaman paylaşımı veya kiralık konut satın aldığınız için üzgünüz. Birçok devlet, alıcılara orijinal geliştirici ile bir satın alma sözleşmesi imzaladıktan sonra bir kalp değişikliği varsa, sözleşmeyi iptal etme hakkını verir - yasalar (genellikle) yeniden satış birimlerini kapsamaz.
İptal Şartları
Diğer satın alımlar için iptal hükümleri bölgenizde yaygın olarak kullanılabilir; bir ev satın almak için bir teklif imzalamadan önce temsilcinize danışın.
Kendinizi Zamanın Ötesine Hazırlayın
Yapabileceğiniz en iyi şey, ev alıcısının vicdanının ortak bir olgu olduğunu kabul etmektir. Alıcının pişmanlığının neden oluştuğunu anlamak, önceden hazırlamanıza ve gerçekleşmesi durumunda hızlı bir şekilde çalışmanıza yardımcı olur.
Elizabeth Weintraub, Ev Satın Alma Uzmanı tarafından düzenlendi
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.