Yeni Evinize Mal Olabilecek Hatalar

by Elizabeth Weintraub

10 Ev Satın Alma Hataları

Birkaç ev alıcısı evlerini kaybedebileceklerini düşünmeyi bıraktı. Ama hatalar olur. Kötü tavsiyelerin, kötü şansın veya düşen pazarın sonucu olarak, bazılarının önüne geçmek zor. Bununla birlikte, pek çoğu, sadece biraz sağduyuyla önlenebilir.

İşte size, zevk almanız için bir şansınız bile olmadığından evinizi kaybedecek sekiz kolay hata!

01 Parasız Seminerlere Katılmak

Ücretsiz seminerler öğrenmek için harika bir yol gibi gelebilir ve yatırım yapmaya başlayabilirler. Sonuçta, kaybedecek hiçbir şeyiniz yok ama ... doğru mu?

Yanlış. Gerçekte, bu seminerler biraz daha şöyle görünüyor:

Rezervasyon yapmak için ücretsiz telefon numarasını arayarak başlıyorsunuz. Ardından, kitap, kaset, CD ve seminer uzmanları tarafından, hayatında bir parça gayrimenkul satın almayan veya satmayan ancak savunmasızlığından faydalanmayı ümit eden özel indirimli hizmetler için üç saatlik bir satış konuşması yapıyorsunuz.

Sözde gurunun tavsiyesini izlerseniz, 3 yıllık bir balon ödeme ile% 18 faizle tüm finansmanı taşıyacak bir satıcı bulana kadar reddedilen düzinelerce lowball teklifi yapabilirsiniz . Açıkçası, zamandan çok daha fazlasını kaybettiniz; Bu arada, "guru" ve banka da dahil olmak üzere herkes, hatalarınızdan bir servet kazanacak.

02 Kötü Aracıları Seçme

Emlakçıların tümü, bir emlak ruhsatına sahip oldukları için, eşit derecede nitelikli değildir. Bazıları bölgeyi tanıyabilir ve en iyi ilgilerinizi aklınıza getirse de, birçoğu kötü bilgilendirilir veya satıcının en çok satışı yapabildiğinden emin olmak için çok çalışır.

Bu gerçek göz önünde bulundurularak, bir aracı seçerken izleyeceğiniz bazı önemli adımlar şunlardır:

Temsilcinizle röportaj yapın - ve zor soruları sorarak veya temsilcinin cevaplarını açıklığa kavuşturmakla ilgili olarak endişelenmeyin .
Deneyimden bağımsız olarak bulabileceğiniz en ucuz ve en istekli ajanı işe almaktan kaçının, çünkü aracının sizin için daha çok çalışacağına inanıyorsunuz.
Bir alıcının broker anlaşmasını imzaladığınızdan emin olun.
Bir ajanla imzaladıktan sonra, onunla ya da onunla konuş. Satın almaya karar verdiğiniz evin doğrudan listeleme aracına gitmekten ve acentenin sizin için bir satın alma teklifi yazmasını isteyerek hatayı kaçırmayın.

03 Tasarrufları Silme

Yeni evinize ne kadar harcama yapmalısınız? Basit cevap: ödeyebileceğin şeyi harcamalısın.

Her kuruşunu koyarsanız, yeni eviniz için peşinat ödemelerini bir araya getirebilir, akrabalarınızdan borç paranızı ödünç almak için borç para ödersiniz ve tüm onarımları ve gelecekteki bakımları bir kredi kartına şarj etmeyi planlayın - çok fazla harcama yapıyorsunuz.

Kıdem tazminatı yapmak için emeklilik hesaplarınızı paraya çevirmeniz mi gerekiyor? Yapma.

04 Profesyonel Tavsiyeyi Reddetme

Eğer bir emlak uzmanı iseniz, bu makaleyi okuyor olmazsınız. Yani ... kredi ve ipotek sözleşmesini bir araya getirirken profesyonel tavsiyeye ihtiyacınız var. Başlamak için bazı yollar:

İnternetteki bilgilere bakın (elbette, saygın siteleri ziyaret ettiğinizden emin olun)
Gayrimenkul kitaplarını oku
Tavsiye için bir avukat ve bir muhasebeci kiralayın ve onları dinleyin.

05 Egzotik Finansman Seçimi

Aylık ödemeniz ne kadar düşük olursa, her ay diğer şeyler için harcayacağınız para o kadar artar. Bununla birlikte, bugün çok iyi görünebilen ancak bir veya iki yıl içinde gerçek bir sorun olarak ortaya çıkan çok düşük maliyetli kredileri açıklayan ince baskıyı dikkatle incelemek önemlidir.

Düşük maliyetli kredilerin nesi var? Sözde "egzotik" kredilerin çoğunun düşük fiyatlara ve daha sonra da balonun ... diğerlerinin "ayarlanabilir" olduğu, bu yılki düşük oranın gelecek yılki fahiş fiyatlara dönüşebileceği anlamına geliyor.

06 Yanlış Mahalleler Toplanması

Gayrimenkulde en önemli üç kelime konum, konum, konum. Bu kötü bir mahallede müthiş bir evin bile zayıf bir yatırım olabileceği anlamına geliyor.

Mahallenin kötü olup olmadığını nasıl anlatabilirsin? Bazen açık - ama biraz araştırma da çok yardımcı olabilir.

Polis departmanına suç istatistikleri sorma.
Satın almadan önce komşularla konuşun.
Günün farklı saatlerinde mahallede yürüyün, bahçelerdeki çöplükler, pencerelere bindik veya görünüşte işsiz veya evsiz insanlar alışveriş merkezinde takılmak gibi anlatım sorunları arıyor.
Düşündüğünüz evin fiyatını mahalledeki diğer evlerin fiyatına karşılaştırın. Düşündüğünüz ama göz ardı edemeyeceğiniz mahallelerde binlerce evden daha az fiyatlı ise, konumun problem olduğu ihtimaldir.

07 Ev Denetimlerinin Yapılması

Ne kadar güzel olursa olsun, her evin zorlukları vardır. Boya ve kırık parmaklıklar soyulurken, çatlaksız bir çatı, aşınmış borular, sorunlu kablolar veya yaşlı bir ısıtma sistemi ihbarınızdan kaçabilir. Bunların hepsi düzeltmek için para harcıyor.

Sorunları nasıl tespit edersiniz - özellikle örtülü, gizli veya duvarların içinde olduklarında?

Evdeki denetimler , neyin yanlış olduğunu bulmak için en iyi araçlardır ve nitelikli ev denetçileri , her sistem, cihaz ve borunun kontrol edilmesi için eğitilir. Tabii ki, hayalinizdeki evi geri çevirmeyeceksiniz çünkü yeni bir boya katına ihtiyaç duyuyorsunuz - ama fiyatı pazarlık edebilir ya da satın almadan önce evin sahibinin boyanmasını isteyebilirsiniz.

Ev teftişine harcayacağınız paradan tasarruf etmeyi tercih edip, yeni bir barbekü ızgarası almayı tercih ederseniz ne olur? İç duvarların parçalandığını fark etmemeniz için iyi bir şans var çünkü ... yeni bir boya boyası harikalar.

08 Kapanış Sonrası Borçlara Dalma

Artık bir ev sahibi olduğunuza göre, ev kredisi için büyük fırsatlar sunan postaya gelen tüm teşvikler tarafından havaya uçuyorsunuz . Neden tüm özsermayenizi çıkarabiliyorsunuz ve kendinizi ve ailenizi inkar eden tüm bu ihtiyaçları satın almak için bu yeni parayı kullanabilirsiniz. Gelecek Aralık ayında Hawaii'de bir tatil sizin için harika geliyor. Yani veranda mobilya satın, ve belki de arka bahçe için yeni zemin kaplaması veya spa satın alıyor.

Bu harika bir plan gibi görünüyorsa, tekrar düşünün! Yeni bir ev satın aldığınızda, yatırımınızı önemsemek ve ödemekle yükümlü olursunuz. Kendinizi daha fazla borç alarak geçirin ve ilk küçük aksilik (iş, sağlık hizmeti vb. Kayıpları) sizi icraya gönderebilir!