Özel Mortgage Sigortası için Öde Sizler Ama Size Sigorta Vermez
Daha az bilinen bir mortgage sigortası türü, eğer ölürseniz ipotekinizi ödeyen tiptir. Diğer bir deyişle, küçük bir ölüm şansı için küçük bir prim ödersiniz. Bir hayat sigortası poliçesiyle muhtemelen daha iyi korunabilirsiniz . Çoğu insanın taşıdığı ipotek sigortası türü, borçlunun ipoteği ödemeyi durdurması durumunda borç vereni sağlayan tiptir. Sinirsizlik, ancak özel mortgage sigortası borç vereninizi garanti eder.
Neden Özel Mortgage Sigortası için Öde?
Borç verenlerin çoğu , borç verenin gerektirdiği için özel mortgage sigortası yaptırmaktadır. Bunun nedeni, borçlunun satış fiyatının yüzde 20'sinden daha azını peşinat olarak düşürmesidir . Borçlu ne kadar az olursa, borç veren için risk o kadar yüksek olur. Bu nedenle borç veren, bir temerrüde karşı sigorta istiyor.
İpotek sigortası şirketini seçmezsiniz ve primleri müzakere edemezsiniz. Bu Amerika'ya benzemiyor, ama yüzde 80'lik krediden değere (LTV) geçen bir ipotek aldığınızda gerçekleşen şey bu.
Yüzde 20'den az ne gibi görünüyor
Örneğin, 200.000 $ 'lık bir eve yüzde 5 indirim yaparsanız ve ipotek ödemelerinizi yapmayı durdurursanız, mortgage sigortası borç vereninize 30.000 dolar ödeyecek, bu da borçlunun yüzde 80'inin LTV'ye karşı korunması için düşürmediğiniz yüzde 15'tir. Bu hacizden sonra olur.
Federal Konut İdaresi (FHA) ipotek sigortası için de ücret almaktadır. Sadece ipotek sigortası için bir ön ödeme primi ödemekle kalmaz, ayrıca ana para, faiz, mülkiyet sigortası ve vergiler için aylık prim ödersiniz.
Özel İpotek Sigortasını Nasıl İptal Edersiniz?
Özsermayeniz yüzde 20'nin üzerinde yükseldiğinde, ya ipoteğinizi ya da takdirinizi ödeyerek, PMI ödemeyi reddetme hakkınız olabilir. İlk adım, borç vereni aramak ve özel ipotek sigortanızı nasıl iptal edeceğinizi sormaktır.
Borç veren, özkaynak pozisyonunuzun güvende olduğunu ve yüzde 20'yi geçtiğini kanıtlamak isteyecektir. Bu kanıt, bağımsız bir değerleme için ödeme yapmanızı gerektirecektir. Değerlemenin ya da değerlendirmenin size maliyetinin belirleneceği tutarı seçme konusunda bir ses almazsınız, ancak genellikle değerlendirmeler 350 ile 500 dolar arasındadır.
FHA kuralları farklıdır. Bir FHA krediniz varsa, ipoteğinizi orijinal satış fiyatınızın yüzde 78'ine kadar ödemeniz gerekecektir. Takdiriniz hakkaniyetinizi artırsa bile, önemli değil. Orijinal anapara bakiyenizi azaltmanız gerekecektir.
Özel İpotek Sigortası için Ödeme Yapmaktan Nasıl Kaçın
Özel mortgage sigortası için ödemekten kaçınmanın birçok yolu vardır.
Bunlara hak kazanamazsınız ya da bunları kullanmak istemeyebilirsiniz.
- Eğer bir emeklisiyseniz, özel mortgage sigortası olmayan bir VA kredisi alabilirsiniz.
- Annem ve babamın bankasına dokunmak istersen yüzde 20 ya da daha fazla indirebilirsin.
- Daha yüksek bir faiz oranı ödeyebilirsiniz. Bazen, aylık ödemenizdeki planlanan kullanım sürenizin üzerindeki fark, ipotek sigortası için ödeme yapmaktan çok daha azdır.
- 80/10 / 10'luk bir kombinasyon kredisi alabilirsiniz. Bu yüzde 10 peşinat, yüzde 80 ilk ipotek ve yüzde 10 ikinci ipotek içerir .
- Fannie Mae'nin seçkin Fannie Mae bankalarının evlerinde sunduğu bir HomePath ipoteğine bakabilirsiniz.
- Bir öğretmen ya da doktor iseniz, bankanız size özel bir kredi verebilir. Bazen, öğretmenlere ve doktorlara verilen krediler özel ipotek sigortası gerektirmez.