Bazı ipotek ürünleri, alıcıların peşinat için nakit hediye kullanmasına izin verir
Downpayment Hediye Yardımı Açıklaması
Ev satıcıları alıcıların kapanış maliyetlerini bir kısmını kapatarak alıcıya geri ödeme yapmasına yardımcı olabilir. İzin verilen satıcı yardımı tutarı , alıcının kredisine bağlıdır.
Satıcıların, homebuyerları ödeme fonlarından düşürmeleri yasaktır, ancak hediye yardımı programları, "etrafta çalışır" sağlar.
- Satıcılar, evlerini uygun bir programa kaydettirir ve alıcının kapanışta alacağı yardımla eşit miktarda katkıda bulunur - artı bir ücret, genellikle evin satış fiyatının yüzde 0.75'i.
- İşlem kapandığında, peşin ödenen fonlar hediye yardım programından kapanış acentesine aktarılır. Satıcının para transferinde payı yoktur.
HUD ve Hediye Yardımı Şirketleri
Evet ve hayır. HUD, programlar hakkında şunları söylüyor:
- "HUD, hayır kurumları tarafından yönetilen" hediye "programlarını onaylamaz ve bu nedenle, programınızın resmi bir onayını sunmaz. İpotek borç verenler , HUD El Kitabında belirtilen talimatları karşılayan yardım kuruluşunun hobuyer'ına verilen hediyeyi temin etmekten sorumludur. 4155.1 REV-4, CHG-1 Paragraf 2-10 (C) (örneğin, geri ödeme ima edilmez, vb.) Mevcut yönetmeliklere ve politika kurallarına uyan hayır kurumlarına, uygun ev sahiplerine nakit hediyeler vermelerine izin verilmez. Bunu yapmak için FHA onayından önce. "
Bu nedenle HUD, hediye programları için resmi onaylar vermez - borç veren üzerindeki yükü meşru bir programla çalışmaya zorlar. Büyük programların hepsi HUD gerekliliklerine uygun görünüyor. Borç vereniniz seçtiğiniz programın kabul edildiğini doğrulayabilir.
Downpayment Hediye Yardım Programları SSS
Program özellikleri farklılık gösterebilir, ancak hepsi aynı temel hizmetleri sunar.
- Homebuyers , hediye fonlarına izin veren bir krediye hak kazanmalıdır.
- Alıcılar için asgari veya azami gelir gerekliliği yoktur, ancak konutların satış fiyatına göre belirlenen üst limitler bulunabilir.
- Tipik yardım yüzde 1 ila 7 arasındadır.
- Fonlar, peşinat ve kapanış maliyetleri için kullanılabilir.
- Hediye fonları yeni veya mevcut evler için kullanılabilir.
- Kullanılmayan fonlar hediye programına iade edilmelidir.
- Yardım programları bir evi yenilemek veya evdeki iyileştirmeleri yapmak için kullanılamaz.
- Satıcılar hediyeyi hayır katkı payı olarak kullanamaz, ancak satış gideri olarak düşülebilir. Bir vergi uzmanıyla konuş.
Satıcı Teşviki
Ev satıcıları genellikle müzakere için bir yer eklemek için evlerini fiyatlandırırlar. Satıcılar için önemli olan onların alt çizgisidir - kapanış masasından ne kadar para aldıkları. Kapatmak için gereken paraya sahip olan bir alıcı, evdeki daha iyi bir anlaşmaya varabilirken, yardıma ihtiyacı olan bir alıcı , soran fiyata daha fazla para ödeyecek, ancak karşılığında satıcıdan yardım alabilecektir.
Bu, satıcı yardım programı olarak adlandırdığımız şeydir. Genellikle borç veren, bir satıcıya satış fiyatının% 3'üne kadar yardım edebilir. Bir avuç kredileri, bu satıcı yardımcısı% 6 olabilir. Bunun anlamı, 300.000 ABD Doları değerinde bir konut satın alırsanız,% 3'lük bir satıcı yardımcısı, kapanış maliyetlerini ödemek için 9,000 ABD doları tutarında kredi verebilir.
Kapanış maliyetleri, işlemin ayrı bir maliyeti olarak ödenir ve satın alma fiyatının bir parçası değildir.
Aklında tutmanız gereken bir şey , evin değerleme değeridir . Borç veren, konutun değerlenmiş değerini aşan bir kredi ile sonuçlanan hediye fonlarına izin vermeyecektir. Bir emlakçıyla çalışıyorsanız, evinizin gerçekçi bir şekilde fiyatlandırılıp kaynaklanmadığını belirlemenize yardımcı olabilir ve nerede olması gerektiğini değerlendirecektir.
Borç vereniniz, bir peşin ödeme yardım programını seçmenize ve satın alma teklifinizin, yazım yönergeleriyle uyumluluğundan emin olmak için nasıl ifade edildiğini açıklamanıza yardımcı olabilir.
Elizabeth Weintraub, Ev Alış Uzmanı tarafından düzenlenmiştir. Yazım sırasında, Elizabeth Weintraub Sacramento, CA, CalBRE # 00697006 Lyon Emlak'ta Broker-Associate'dir.