Bir Ajan Yardımı Olmadan FSBO Kapatma
İstediğiniz bir mahallede geziyor olabilirsiniz ve bahçede bir işaret belirtebilirsiniz: "Sahibinden Satılık!" Yerel gazetenin emlak sınıflandırması bölümüne rastlayabilirsiniz. Bir acente ile çalışıyorsanız ve özellikle gayretliyse, fiyat aralığınızda, sizin özelliklerinizi karşılayan bir şeyi ararken bile bir tanesine rastlamış olabilir.
Her durumda, öyle. İlk bakışta mülkiyeti seviyorsun. Takip etmeniz gereken bir şey var mı yoksa net mi yönlendirmeli? Aklınızda birkaç şey varsa, rezervasyon olmadan takip edebilirsiniz. FSBO satın almak tıpkı başka bir mülk satın almak gibidir. Ama birileri, kayıp listeleme aracısının sorumluluklarını üstlenmek zorunda kalacak.
Bir Ajan Gerekir mi?
Satıcı açıkça bir giriş acentesi kiralamak istemiyor; Buna kendi başına gitti. Ancak birçok mal sahibi bir alıcıya ödeme yapmaya hazırdır. Zaten bir temsilciniz varsa, sizin adınıza alıcıyla iletişime geçebilir. Henüz bir hesabınız yoksa, işi üstlenmek isteyen birini bulmayı düşünün.
Alıcının aracıları, FSBO'lar üzerinde listeleme ajanı olmadan çalışmaktan her zaman heyecan duymazlar çünkü sorumluluk istemezler ya da daha fazla para gerektirmediğinden daha fazla iş demektir. Sadece bir ajan söz konusu olduğunda, bu kişi genellikle iki tarafın çalışmalarını tamamlar.
İhtiyaçlarınıza gelince, bir acenteye sahip olmak tüm süreç boyunca son derece yararlı olabilir ve satıcı genellikle komisyonun komisyonunu öder, bu nedenle biriyle bir şeyler yapmaya çalışmak için bir neden yoktur. Gerekmiyorsa neden yalnız gitmelisin?
Satınalma sözleşmesinin yazılması
Bir ev satışı bir satın alma sözleşmesiyle başlar.
Kendinizi yazmaktan rahatsızlık duyuyorsanız ve bir temsilcinin yardımına başvurmak istemiyorsanız, işlemin bu yönünü sizin için ele almak üzere bir emlak avukatını arayabilirsiniz. Aslında, tüm işlemin yasal olarak yerine getirildiğinden ve tüm haklarınızın korunduğundan emin olmak için kanatlarda bir avukat beklemeniz gerekir.
Birçok avukat, makul bir ücret karşılığında bir satın alma teklifi ve diğer belgeleri hazırlar ve genellikle harcanan paradır. Emlak satın alma sözleşmelerini çevrimiçi olarak da bulabilirsiniz, ancak formları doğru bir şekilde doldurmanız için uzmanlığa sahip değilseniz bir uzmanı işe almak daha iyi olabilir. Muhtemelen kuruş bilge ve pound aptal olmak için bir zaman değil.
Belgelere kendiniz bakmaya karar verirseniz, aklınızda bulundurun:
- Liste fiyatından daha az teklif verin. Böylece müzakereler sadece yukarı çıkabilir. Eğer çok yükseğe çıkarsan, geri gelemezsin.
- Şikayetler yaz. Mülkün düzeltmemesi durumunda, CC & R'lerin tatmin edici olmaması veya kredinizin onaylanmaması durumunda, diğer sorunların yanı sıra, fiziksel kusurlar bulursanız, işleminizin bir çıkış yolu olduğundan emin olun. Bazı ortak ihtimaller arasında, konut üzerinde tatmin edici bir değerlendirme, kredi onayı, tatmin edici bir ev teftişi ve haşere kontrolü, satıcının açık temsili, satıcının açıklanması onayı ve sigorta edilebilirlik sayılabilir. Eğer bu faktörlerden herhangi biri yerine getirilemezse, uygun olumsallık maddelerini eklediyseniz, sözleşme geçersiz ve hükümsüz olur.
- Kıdem tazminatınızı satıcıya vermeyin. Bir ünvanı veya emanet şirketi gibi, sizin için tutması gereken üçüncü bir tarafa verin. Normalde, listeleme ajanı, kasa için onu emanet hesabına yerleştirirdi. Satıcının kontrol hesabına girmesini istemezsin. Ya satıcı onu harcıyorsa ve anlaşma şu acil durum maddelerinden dolayı düşüyorsa? Ya da sadece size geri göndermeyi reddederse? En azından parayı çıkarırsın, en azından onu mahkemeye çekip onu zorladığınız zamana kadar. Ama sen bir ev almaya çalışıyorsun, değil mi? Paranı şu an böyle bağlamak ister misin?
- Kim için ne ödediğini belirleyin. Burada belirlenmiş bir kural yok. Hangi ücretlerin tartışılabilir olduğunu kim ödüyor? Transfer vergileri, emanet ve tapu ücretlerini kimin ödeyeceğini belirleyin. Mükemmel bir arabulucuysan, daha iyi. Bunu muhtemelen kendi başınıza halledebilirsiniz.
- Avantajlarınızı kendi yararınıza kullanın. Belli bir sürecin sizin lehinize olup olmayacağını belirleyin. Örneğin, mülk vergilerinin kullanılmayan kısmı, satıştan önce ödenmesi halinde genellikle satıcıya iade edilir. Bu durumda, hiçbir provizyon istemeyebilirsiniz. Ama eğer vergiler ödenmemiş olarak ödenirse, satıcı sizi ödünç alacaktır, bu yüzden provalar isteyeceksiniz.
- Ne zaman sahipleneceksin? Satıcının size anahtarları teslim edeceğini ve mülkiyeti elinize alacağınızı belirtin. Ülkenin bazı bölgelerinde kapanış gününde mülk sahibi olmak kabul edilebilir. Diğer alanlarda, satıcının taşınması için zaman vermesi için kapanıştan bir gün sonra sahip olma hakkı verilir.
Bu Ev Muayene Hakkında
Her zaman saygın bir ev müfettişi tarafından bir ev teftiş alın. Kötü bir ev müfettişi söz konusu olduğunda çok fazla anlaşma güneye gidiyor. Kimlik bilgilerini isteyin ve denetçiye bir dernek olup olmadığını sorun, ardından onaylamak için her ikisini de takip edin.
Muayene ile ilgili önemli problemler varsa, birkaç seçeneğiniz vardır. Satıcıdan şunları isteyebilirsiniz:
- Sorunu düzeltin , ancak mevcut en iyi yükleniciyi işe almaması veya kaliteli bir işin yapılmasını sağlamasının gerekmediğini unutmayın. Ve birçok sözleşme, mülkün "olduğu gibi" satıldığını belirtiyor, bu yüzden sizinkini kontrol edin. Bu durumda, satıcının herhangi bir şeyi düzeltmesi gerekli değildir.
- Kapandıktan sonra kendi yüklenicinizi işe almak için size para ödeyin. Bu tutar kapanış maliyetleriniz için geçerli olacaktır. Ama ne yaparsanız yapın, kredinin onarımlar için bir ekte belirtmeyin.
- Satış fiyatını , tipik olarak onarımların beklenen maliyeti ile orantılı bir miktarda azaltın .
Bir Başlık Politikası Alın
Bazı alıcılar, tapu sigortası almak için ekstra paraya değmediğini düşünür, ancak akıllı bir alıcı her zaman böyle yapar. Bir başlık üzerinde bulutları düzeltmek ya da irtifakları ortadan kaldırmak için gereken maliyet, sigorta satın almak için harcadığı paralarla kıyaslandığında çok büyük olabilir.
FSBO Fırsatları Hakkında Bazı Mitleri
- FSBO'lar ciddi satıcı değildir. Doğru değil. Küçük bir azınlık sadece suları test ediyor olabilir, ancak çoğunluk kesinlikle evlerini satmak istiyor.
- FSBO'lar fiyat konusunda esnek değildir. Bazı alıcılar, FSBO'ların aracı işe almadıklarını düşünüyorlar çünkü ödeme yapamayacakları her şeyden vazgeçmeleri gerekecek, bu yüzden fiyatta eğilmeyecekler. Ancak, Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından yapılan çalışmalara göre, Ev Sahiplerinin En Çok Satış Yapması, gerçekte bir emlakçıyla görüşenlerden daha azını evlerine almakta . FSBO'lar genellikle müzakere etmeye isteklidirler, ancak yaşamak için yapmazlarsa çok iyi olmayabilirler.
- Emlakçılar tarafından Satılık maddi gerçekleri saklıyor. FSBO'lar, bir emlakçı tarafından temsil edilenleri yöneten aynı yasalara tabidir. Bu satıcılar, alıcılara, ilgili maddi gerçekleri ortaya çıkarmak da dahil olmak üzere, federal ve devlet tarafından yönetilen açıklamalar vermelidir.
- İpotek için ön onay almanız gerekmez. Bir FSBO satın alıp almamanız veya daha geleneksel bir rotaya gitmeniz her zaman yararlıdır. Gerekli olmayabilir, ancak fiyat aralığınızı tanımlamanıza yardımcı olur ve tüm satıcılar devam etmek için onaylandığınızı bilmekten memnuniyet duyacaktır.
Alt çizgi
Unutmayın, herhangi bir sorunuz varsa yasal ve vergi danışmanlığı isteyin. Bu insanların ev satma tecrübesine sahip olmadıkları durumlarda, FSBO almak genellikle biraz riskli. Ayrıca, Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, aslında, genellikle para kaybederlerken, bir aracı işe almadıkları için para tasarrufu sağladıklarına inanıyorlar.
Yazım sırasında, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Sacramento, California'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate idi.