Satılık Evler bulmak için en kötü yerler
Gerçek şu ki, çoğu ev alıcısı satış için evleri nerede bulacağına dair bir fikre sahip değil.
Pek çok güzel fotoğrafa sahip ulusal bir web sitesinin, belki de bazı soru ve cevap sayfalarının iyi bir yer olduğunu, çünkü çok fazla aktivite gördüklerini varsayıyorlar. Ulusal web siteleri sizin en iyi seçenek değildir.
Ülkenin dört bir yanından satılık evlerin listelerini içeren web siteleri, bu bilgilerin bir kısmını güvenilir olmayan veya yanıltıcı olan çeşitli kaynaklardan almaktadır. Örneğin, bazı web siteleri sınırsız bir ipotek listesinde bulunan evleri evden çıkaran bir feed'den listeleri alır. Bir ev sahibi, ödemelerde geride kaldığında, bu web sitesi suçu işten çıkarır ve ön el koyma olarak rapor eder. Bu ev satılıktır anlamına gelmez. Oranlar asla satılık olmayabilir, ancak ulusal bir web sitesinde bulabilirsiniz.
Bazı web siteleri satılan veya bekleyen satış bildirmez. Yani, bir alıcı satılık mükemmel bir ev bulabilir, ancak bu ev zaten satılmış. Bazı web sitelerinin bilgi güncellemesi de birkaç gün sürer, bu nedenle alıcı nadiren bilgilerin güncel, çok daha az doğru olduğundan emin olabilir.
Doğru görünen ancak yanlış olan bilgilere güvenmeye çalışmak çok sinir bozucu ve üzücü olabilir.
Bu web siteleri, ilk kez bir ev alıcıya bir alandaki fiyatlandırma hakkında genel bir bakış sunmada oldukça iyi bir iş yapar, ancak çoğunlukla ham veriler iyileştirmeyi kullanabilir.
Web Sitelerinde Alan Uzmanı Olarak Reklam Verenler
Sözde alan uzmanlarından söz ediyorum çünkü bazı web sitelerine giriyorsunuz.
Örneğin bir emlakçının kendi web sitesi sizi rakip bir emlakçıya yönlendirmeyecektir , ancak satılık birçok ulusal web sitesi emlakçıları reklam vermeye teşvik etmektedir. Başka bir deyişle, bu web siteleri kendilerini bölge uzmanı olarak tanıtmak için aylık veya yıllık bir ücret almaktadır.
Web sitesi şirketleri için büyük bir gelir akışı olarak çalışmaktadır ve herhangi bir şekilde çevrimiçi olarak herhangi bir şekilde maruz kalmayacak bir yer fark etmeyecek emlakçılara verilmektedir.
Gerçek bir alan uzmanı olarak size yardımcı olmak için dört acenteden biri olarak teklif edilebilir bu emlakçı mı yoksa bu ajan özel bir yerleşim için ödemek için ekstra para ile tomurcuklanan bir girişimci mi? Bilmiyorsun. Oranlar, aracının alan uzmanı olma olasılığından daha yüksektir çünkü tipik olarak bu tür reklam fırsatları, alıcıların işlerini kurmalarına yardımcı olacak yeni ajanlara hitap etme eğilimindedir.
Bir mahalle uzmanı genellikle o mahallede çok sayıda listeyi listeleyen ve satan bir acentedir. Her ne kadar, temsilcilerin sadece alıcılarla çalışmakta uzmanlaştığı ülkenin bazı bölümleri vardır ve bunlar tipik olarak münhasır alıcıların acenteleridir. Kafa karıştırıcı. Açıklığa kavuşturmak için, muhtemelen “bölge uzmanı” nı o mahallede kaç ev sattığını sormalısınız.
Aracının alıcıları veya satıcıları veya her ikisini temsil etmede uzman olup olmadığını öğrenin.
Satılık Evler bulmak için en iyi yerler
İnternetten satılık evleri bulmak için en iyi yer, bu bilgileri doğrudan çok sayıda listelenen hizmetten ( MLS ) almaktır . Birden çok listeleme hizmeti listeleri anında güncellenir. Birden çok listeleme hizmetinin yalnızca emlakçıları ve diğer ücretli katılımcıları bu bilgilere erişebilir. Birden çok listeleme hizmeti, listeleri yerel bir gazeteye ya da belki de kendi genel portalına yönlendirebilir, ancak bir emlak acentesinin alacağı bilgileri içermez.
Yerel bir çoklu listeleme hizmetine abone olmanın yanı sıra, bir sonraki en iyi şey, emlakçılardan sizi listelere abone etmesini istemek. Bir e-postanın web sitesi üzerinden otomatik e-postalara kaydolabilirsiniz, ancak bir temsilcinin web sitesinden alacağınız listeler büyük olasılıkla birden fazla listeleme hizmeti olan annelere ait veriler kadar kapsamlı olmayan bir IDX aracılığıyla gönderilir.
Bir temsilci size e-posta göndermeyi kabul ederse, bu ajan muhtemelen listelerin doğrudan MLS'den teslim edilmesini ayarlayabilir. Parametrelerinizi ne kadar genel hale getirirseniz, alacağınız daha fazla liste. 400.000 $ 'lık fiyat aralığında bir ev arıyorsanız, temsilciniz parametreleri 399,000 $' dan 450.000 $ 'a ayarlayabilir. Bu, 455.000 dolarlık bir ev almazsınız anlamına gelir.
Çoğu emlak acentesi, sınır aramalarını belirleyebilir veya sizin için harita aramaları yapabilir, bu da birden fazla posta koduyla arama yapıyorsanız özellikle yararlıdır. Marketi izlemenize yardımcı olmak için satılan girişlerin yanı sıra bekleyen girişlerin alınmasını isteyebilirsiniz. Bazı sistemler e-postaların günde birkaç kez veya hatta saatte bir saat dışarı çıkmasına izin verir.
Henüz bir ev satın almaya ya da bir emlakçıdan otomatik e-posta listelerini göndermesini istemiyorsanız, ikinci en iyi bahseğiniz, şehrinizde en çok girişi barındıran gayrimenkul şirketini bulmaktır. Bu aracılık muhtemelen etkin bir web sitesini pazarlama aracı olarak sürdürecek. Bu, MLS'den kendi feed'i aracılığıyla listelere filtre uygulanmış bilgiler sunacak.
Aracı kurumun her komisyoncudan giriş sağladığından ve aracı kurumun kendi listelerini sunmadığından emin olun. Genel olarak bir yerde, listenin sahibi olan aracı kurumla ilgili bir not bulacaksınız. Okumak olabilir: Big Box Brokerage izniyle. Yalnızca şirkete ait girişlerin reklamı, büyük bir metropol alanında genellikle bir sorun değildir, ancak küçük bir kasabada daha yaygındır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.