Sözleşmeden kapanışa kadar Homebuying adımları
Satınalma sözleşmesi teklif
Konut satış sözleşmelerinin çoğunluğu, Kuzey Carolina Emlakçılar Birliği tarafından sağlanan standart formları kullanan emlakçılar tarafından satıcılara sunulur.
Bu "boşlukları doldurun" formları avukatlar tarafından geliştirildi ve devlet yasalarına uyuyordu. Homebuyers bazen avukatlarından kendileri için teklifler hazırlamalarını isterler.
Ev Denetimleri, Durumsallıklar
Ev teftişleri normal olarak sözleşmenin tüm taraflarca kabul edilmesinden sonra gerçekleşir. Denetimler genellikle alıcı tarafından ödenir.
- Temel ev teftişleri ve haşere denetimleri için kontratlar, sözleşmenin ana gövdesinin bir parçasıdır. Alıcılar, incelemelerin ne zaman tamamlanacağını ve varsa onarım taleplerinin satıcıya gönderileceği zaman belirtilir.
- Septik sistemler ve radon seviyeleri gibi bazı denetimler için sözleşme olasılıkları, teklifle birlikte özel bir ek eklenerek eklenir. Aynısı, değerleme gereksinimleri , kapanıştan önce alıcı bulundurma ve satıcı finansmanı gibi diğer birçok beklenmedik durum için de geçerlidir.
- Diğer standart beklenmedik durumlar arasında finansman hükümleri, evde kalması gereken eşyaların bir tarifi (veya kaldırılması) ve dernek borçlarının açıklanması yer alır.
Konut Emlak Açıklaması
Kuzey Carolina yasaları, satıcıların çoğunun evdeki tüm sistemlerin durumunu açıklayan bir konut mülkünün ifşa edilmesini şart koşmaktadır.
Sınır Anketleri
Bazı bölgelerdeki alıcılar, özellikle kırsal alanlarda, genellikle anketler için ödeme yaparlar, ancak bazen satıcıdan masrafları paylaşmalarını isterler.
Çoğu yerel kredi verenler anket gerektirmez.
Önemli Noktaları Kapatma
- Avukatlar başlık aramaları yapar, alıcılar için tapu sigortası alır ve kapanış işlemini gerçekleştirir.
- Avukatlar ve emlakçılar, her şeyin zamanında yerine getirildiğinden emin olmak için borçlandırmayı koordine etmek için borç verenlerle birlikte çalışırlar.
- Avukatlar satıcılar için tapu hazırlar.
- Alıcılar ve satıcılar, tercih ettikleri avukatlarını işe alırlar. Homebuyer ve satıcılar farklı avukatlarla çalışmalı, böylece her bir tarafın müzakere gerektiren bir sorun olması için temsili olmalıdır.
Tipik Homebuyer Giderleri
- Ev teftişleri, neredeyse her zaman.
- Pahalı olabilecek anketler.
- Yıllık emlak vergileri, mülkiyet dernekleri ve diğer benzer ücretlerin bir kısmı kapanış tarihine kadar kanıtlanmıştır.
- Başlık araması için avukat ücreti.
- Başlık sigorta poliçeleri, bir yıl için tehlike sigortası, peşinat ve borç verme ücretleri, sel bölgesi belgelendirme ücretleri için ücretler.
- Yeni tapu kayıt ücreti.
- Borç verenler, gelecek yıl borç veren tarafından ödenecek emlak vergileri ve sigortası için kredi emanet hesaplarını açar.
Tipik Satıcı Giderleri
- Tapu hazırlığı için avukat ücreti.
- Vergi damgaları, satış fiyatına dayalı bir tüketim vergisi.
- Kiralanan vergiler , mülkiyet dernekleri, diğer benzer ücretler.
- Bir komisyoncu söz konusu ise emlak komisyonu .
- Kredi ödeme veya bir kontrol hesabına para transferi ile ilişkili ücretler.
- Herhangi bir masraf satıcı, alıcı ile paylaşmayı kabul eder.
Kapanış için adım adım yol
- Alıcı teklif yapar.
- Emlakçılar herhangi bir görüşmeyi kolaylaştırır.
- Satıcı, teklifi kabul eder veya genellikle kabul edilen alıcıya bir sayaç verir.
- İyi niyetle depozito olarak da bilinen alıcının en ağır parası, listelenen broker'ın emanet hesabına yerleştirilir.
- Borç veren sipariş değerleme.
- Denetimler kabul edilebilir bir değerlendirme alındıktan sonra sipariş edilir.
- Herhangi bir onarım talebi satıcıyla görüşülür, ancak satıcıların uyması gerekmez.
- Termit muayenesi emredildi - kapanıştan sonraki 30 gün içinde olmalıdır.
- Anketler, başarılı bir değerleme ve denetimlerden sonra sipariş edilir. Alıcılar, bir iş olduğundan emin oluncaya kadar çok fazla yatırım yapmak istemez.
- Alıcı, tehlike sigortası için geçerlidir ve bilgiler borç verene ve kapanış avukatına gider.
- Kapanış tarihi yaklaşırken, alıcılar, yardımcı programların isimlerine geçmesini ayarlıyor.
- Kapanış, alıcının avukatının ofisinde gerçekleşir. Satıcının avukatı, alıcının avukatına imzalı işler gönderdi.
- Alıcı, kredi belgeleri ve diğer gerekli belgeleri kapatma ve imzalamak için ödeme yapmak üzere avukat onaylı fonlar verir.
- Alıcının vekili, mahkemede yeni tapu sicilini kaydeder ve tüm taraflar nedeniyle fon dağıtır.
Bölgenizdeki Emlak
Eyaletindeki işlemler çok farklı olabilir. Eyaletinizin özelliklerini öğrenmek için yerel bir emlakçıyla görüşün. Bölgenizde emlak kapanışlarının nasıl olduğunu anlatın.
Elizabeth Weintraub, Ev Alış Uzmanı tarafından düzenlenmiştir. Bu yazının ardından, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'da Lyon Emlak'ta bir broker-ortağıdır.