Birçok ev alım sözleşmesi, ev teftiş koşullarını içerir.
Bir ev teftiş ihtimalinin büyük bir anlaşma olduğuna inanmıyorsanız, şunu düşünün: Minneapolis'teki bir satıcı bir kez ev için çok cazip bir teklifi kabul etti - piyasa değerinden binlerce dolar - çünkü bir satın alma sözleşmesi sundum ev teftişi beklenmedik . Bu tür beklenmedik durumlar pek çok gayrimenkul işleminde önemli bir faktördür.
Birçok eyalette, bir alıcı bir ev teftişi yapmak için bir hafta - bazen iki hafta - alır. Teklif müzakereleri sırasında süre kısaltılabilir veya artırılabilir.
Ev Denetimlerinin Türleri
Genel bir ev teftişi, öncelikli olarak yapısal ve görsel olan, ev müfettişinin gerçekte görebileceği herhangi bir şey anlamına gelen birçok bileşeni içerir. Ancak, çoğu ev müfettişi, uzmanlık alanlarının ötesine geçebilecek endişelerin bulgularını tartışmak için ne lisanslanmış ne de niteliklidir.
Örneğin, evdeki su basıncı düşükse, ev denetçisi ev muayene raporundaki düşük basıncı not edecektir ve alıcının daha fazla araştırma için lisanslı bir tesisatçı bulundurmasını tavsiye eder.
Sıhhi tesisat sisteminde ağaç kökleri büyüyebilir ya da sıhhi tesisat boruları korozyona uğrayabilir, hiçbiri ev müfettişi düşük su basıncını fark ederek bunu anlatamaz. Ev müfettişi raporda daha fazla inceleme yapılmasını önerirse, alıcı tavsiye için bir uzman aramak isteyebilir. Uzman denetimleri aşağıdakilerden herhangi birini içerir:
- Zararlı ve termitler
- Baca
- Elektrik
- Isıtma ve klima
- Kurşun bazlı boya
- İrtifaklar ve tecavüzler
- Temel ve bodrum
- Çatı muayene
- Kanalizasyon veya septik sistem
- Toprak stabilitesi
- Ağaçlar ve bitki örtüsü
- Su sistemleri ve su tesisatı
- Kalıp
- Radon veya metan gazı
- Asbest
- Formaldehit
- İzin ve imar
Ana Muayene Durumunda Vade Sonu Tarihi
Bir ev denetiminin bekleneceği süreyi belirlemek için satın alma sözleşmenizi okuyun. Satıcıyla görüştüğünüz acil durumun ayrıntılarına bağlı olarak, bir acil durum yayınlanması gibi belirli bir işlem yapmazsanız, otomatik olarak sona ermez. Ancak, denetim bulgularını satıcıya bildirmeden önce beklenmedik durumun sona ermesi durumunda, sözleşmede feshedilen bir kusura dayalı olarak sözleşmeyi iptal etmeye çalışırsanız en ağır para yatırma riski olabilir.
Bir ev teftiş aciliyeti olan bir satış sözleşmesi gönderdiğinizde, incelemenin mümkün olan en kısa zamanda yapılması hayati önem taşımaktadır. Ev müfettişi, fırının daha fazla araştırılmasını yapmak için bir HVAC uzmanını aramanızı önerirse, örneğin, ihtiyaç duyduğunuz zaman diliminde birini bulmak için birkaç uzmanla görüşmeniz gerekebilir.
Emlakçı, denetimleri koordine etmenize ve bulguları satıcıya zamanında iletmenize yardımcı olabilir.
Kaliforniya Konut Alım Sözleşmesi sözleşmelerimiz, örneğin, ev teftişini de içeren tüm görsel denetimleri yapmak için alıcıya varsayılan olarak 17 gün verir. Ayrıca, alıcının özel bir belge imzalayarak inceleme koşulsuzluklarını serbest bırakmaması durumunda da devam eder. Benim emlak uygulamasında, acil durum tahliyesinin ne zaman gerçekleştiğini ve alıcının aracısının, onu almak için genellikle dünyanın sonu gibi hissettiklerine dikkat ediyoruz.
Her listeleme ajanı bu gayretli değil. Eğer teklif acentesi denetimler için beklenmedik bir süreyi talep etmiyorsa, alıcılar genellikle bu işlemi yapmadan sözleşmeden kayma yapabilir ve taraflardan hiçbiri denetimlerle ilgili beklenmedik durumların hala mevcut olduğunu fark etmeyebilir.
Denetim ihtimalini serbest bırakmamak kaydıyla, alıcının seçtiği durumda, alıcının kapattığı gün Kaliforniya’yı iptal edebileceği anlamına gelir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.