Soru: Kısa Satış Listeleme Temsilcisi Ne Yapar?
Bir okuyucu şöyle soruyor: " İlk kez ev alıcıları olmak , satın almak istediğimiz her evin kısa bir satış olduğu anlaşılıyor. Kısa bir satış satın alan arkadaşlarımız var ve bunu yapmaları gerekip gerekmediğini söylediler, En büyük sorunun ne olduğunu bilmediğini söylediler ve ajanları, ellerinin bağlı olduğunu söylediler çünkü her şey liste acentesine bırakıldı. Bu ne anlama geliyor? Kısa bir satış listeleme ajanı ne yapar? ”
Cevap: Kısa bir satışın alıcısı olmak çok sinir bozucu olabilir. Bunun nedeni, çok daha az ya da daha hızlı hareket etmesini sağlamak için kısa bir satışta alıcı olarak yapabileceğiniz çok az şey olmasıdır. Yapamayacağın pek çok şey var. Sadece kısa satış listeleme aracının yapabileceği şeyler.
Bir Satıcının Kısa Satılık Ne Yapabilir?
Kısa bir satış listeleme aracısının ne yaptığından bahsetmeden önce, bir alıcının kısa bir satış yapmak için neler yapabileceğine bakalım. Kısa bir satışta alıcı vergileri var. Onlar:
- Satın alma sözleşmeniz elektronik olarak imzalanmışsa, yazdırın ve bir tükenmez kalemle imzalayın. Sadece baş harflerini ve imzalarını imzala. İlan acentesine teslim etmek için acentenize verin. Banka talep edebilir çünkü her banka dijital imza kabul etmez. Bu gün ve yaşlarda bile.
- Son 30 gün içinde ön onaylı mektubun güncel bir tarihe sahip olduğundan emin olun. Önceden onaylanmış birçok harf sadece sınırlı bir süre için iyidir. Ön onay mektubunuzun süresinin dolmasına izin vermeyin.
- Kısa satış acentesi bir ek sözleşme imzalamanızı veya banka için noter onaylı bir belge almanızı istediğinde, derhal yapın. Böyle bir belgeyi iade etmede gecikme, kısa satış görüşmesini geciktirebilir veya kapatabilir.
- Kısa satış onayını beklerken mali durumunuzu değiştirmeyin veya değiştirmeyin. Büyük bir satın alma işlemi yaparsanız, kredinizle ilgili bir soruna neden olabilirsiniz. Tasarrufu azaltmayın ve herhangi bir olağandışı masrafı kredi kartına koymayın.
- Sabırlı ol. Evlere online bakarak veya evleri açarak kendinizi cezp etmeyin. Seçimini yaptın. Bu satın alma işlemine odaklanmıyorsanız kendinizi somunlarsınız. Bu evi satın almaya karar vermediyseniz, satın almayın.
Kısa Bir Satış Listeleme Ajanı Kısa Satış İşlemi Yapar
Kısa satış acentesinin kendi görüşmelerini yerine getirip getirmediğini veya temsilcinin müzakere için üçüncü bir tarafını işe alıp almadığını öğrenmelisiniz. Müzakereleri kişisel olarak ele almak için kısa satış acentesi için neredeyse her zaman daha iyidir. Üçüncü taraf bir müzakereci, satıcıyı nadiren temsil eder ve her biri kısa süreli satışlarda yaygın olan çatışmaları, problemleri veya irrasyonel talepleri nasıl ele alacağını bilemez.
İşte kısa bir satış acentesinin tipik görev ve sorumlulukları:
- Satıcının bankasının talep ettiği belgeleri paketler ve bu belgeleri bankaya gönderir.
- Satıcılardan güncelleştirilmiş banka ekstresi ve bordro taslakları talep eder ve bu belgeleri bankaya gönderir.
- Tahmini kapanış emrini verir ve bankaya gönderir.
- Bankanın bir BPO elde etme çabalarını koordine eder.
- Bankaya bir CMA hazırlar ve sunar.
- Anlaşmalar, ilk borç verenle fiyat ve ikinci dereceden getiriler sunuyor.
- Varsa ikinci borç verenin taleplerini tartışır.
- Durum hakkında bilgi almak ve diğer belgelere ihtiyaç olup olmadığını öğrenmek için borç verenle haftalık olarak kontrol eder.
- Alıcının aracısıyla ilgili güncellemeleri sunar.
- Ön başlık raporunu sipariş eder.
- Kısa satış bankasından saçma görünen ancak yine de gerekli görülen taleplere uygundur.
- Kısa satış acentesi bu tür tavsiyenin gerekli olduğu durumlarda satıcıya yasal ve vergi danışmanlığı talebinde bulunmasını tavsiye eder.
- Tahmini kapanış beyanı ile eşleştiğinden emin olmak için kısa satış onay mektubunu gözden geçirin.
- Böyle bir sürümün mümkün olması halinde satıcı için bir sorumluluk kabul edilir.
- Kısa satışa katılan tüm taraflara kısa satış onay mektubu gönderir.
- Alıcının ev teftişi için eve erişim sağlar.
- Kapanış belgelerini gözden geçirir ve / veya kapanışa katılır.
Yol boyunca herhangi bir küçük üzüntü, kısa satışı kaosa sürükleyebilir.
Bir araya getirme, tüm parçaları akıldan uzak tutma ve tarafların beklentilerini iletişim ve güncellemelerle yönetme sorumluluğu kısa satış acentesinin sorumluluğundadır.
Oldukça basit görünse bile, bu basit bir görev değildir. Pek çok ajanın, kısa bir satış yapmaktan çok, bir hokey sopasıyla başının üzerine döküldüğünde, bir şişe morina karaciğeri yağı içmeyi tercih etmesinin sebebi budur. Kısa satış konusunda uzman olan kısa satış acentaları, öngörülemeyen olayların nasıl üstesinden gelineceğini ve bilinmeyenin üstesinden gelmeye hazır olduklarını bilir. Her gün farklı.
Sabır, beceri gerektirir ve büyük resmi asla bırakmaz: o kısa satışı kapatmak.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.