Bir İcra Nedir?

Haciz Nasıl Çalışır?

Emlakta iyi bir anlaşma isteyen ev alıcıları, her zaman bir ipoteği satın almayı düşünürler. Elbette, ucuz bir fiyat elde etmek için biraz iş yapacağımı düşünüyorlar. Bankaların bu korkunç evleri terk etmek için umutsuz olduğuna inanıyorlar ve bu da doğru değil.

Bazı iyi niyetli alıcılar, zor zamanlara düşen dul bir annenin sahip olduğu beyaz bir çitle çevrelenmiş sevimli bir küçük evin aklında bu resme sahipler, ancak bu senaryo genellikle gerçeklerden uzak.

Gerçek resim genellikle çirkin.

Bir haciz, bir zamanlar ev sahibine ait olan bankaya ait bir evdir. Ev sahibi ya evi terk etti ya da evi gönüllü olarak bankaya götürdü. Bankanın mülkün geri alındığı dönemi duyacaksınız, ancak banka ilk etapta mülk sahibi olmadı, bu yüzden banka bankanın sahip olmadığı bir şeyi geri alamaz. Banka ipoteğe veya güvene el koydu ve evi ele geçirdi. Bir fark var.

Satıcılar neden rehine geçiyor?

Satıcılar, birçok nedenden ötürü ödeme yapmayı bırakmaktadır. Birkaç rehine gönüllü olarak girmeyi tercih ederim. Aşağıdakilerden birinden genellikle tahmin edilemez bir sonuçtur:

• İşten çıkarıldı, kovuldu veya işi bıraktı
• Tıbbi koşullar nedeniyle çalışmaya devam edememe
• Aşırı borç ve montaj borç yükümlülükleri
• Ortak sahibi ile boşanma, boşanma
• Başka bir devlete iş transferi
• Daha uzun süre dayanabilecekleri bakım sorunları

2005 ile 2011 yılları arasındaki piyasa çöküşü sırasında birçok ev sahibi evlerinden uzaklaştı çünkü değerler düşmüştü ve evlerinden daha fazla borçluydu.

Çoğu durumda bu en iyi çözüm değildi, ama ev sahipleri için hemen rahatlama oldu.

İcrada Satıcılarla Doğrudan Pazarlık Yapmak

Haciz alımında uzmanlaşan yatırımcılar , haciz işlemleri sonuçlanmadan önce bu evleri satın almayı tercih ederler. Tehlikedeki bir satıcıya yaklaşmadan önce şunları düşünün:

1. Rehine işlemleri devletten devlete değişir. İpoteklerin kullanıldığı eyaletlerde, ev sahipleri neredeyse bir yıldır mülkte kalabilirler; Güven işlerinin kullanıldığı hallerde, bir satıcının, vekilin satışından dört aydan daha az bir süresi vardır.
   
2. Hemen hemen her devlet, bir miktar itfa süresi sağlar. Bu, satıcının kontrolünü yeniden elde etmek için satıcının, tüm ipotek masraflarını, geri faizleri ve cevapsız anapara ödemelerini ödemek de dahil olmak üzere belirli bir süre boyunca temerrüde düşmeyen bir hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Daha fazla bilgi için, bir emlak avukatına danışın.
   
3. Birçok eyalet, alıcıların satıcılara hisse alımları ile ilgili belirli açıklamaları vermelerini de talep etmektedir. Bu bildirimleri vermemek ve gerekli evraklar için teklifler hazırlamak, para cezaları, davalar ve hatta satışın iptaliyle sonuçlanabilir.
   
4. Bu koşullar altında bir satıcının talihsizliğinden kolayca yararlanabilecek ve / veya bir aileyi sokağa çıkarabilecek bir kişi olup olmadığınızı belirleyin. Eleştirmenler, sadece iş ve satıcıların, dolar üzerinde beş sent olsa bile, aldıklarını hak ettiğini iddia edecekler. Diğerleri merhamet duygusu verecek ve ev sahiplerinin daha fazla utanmadan kaçınmasına "yardım ettikleri" konusunda kendilerini kandırmaya çalışacaklar, ama kendi içinizde, bunun doğru olmadığını biliyorsunuz.
   

Mütevelli Satışında Ev Alış

Bölgenizdeki satışların nasıl ele alındığını öğrenmek için yerel bölge büronuza danışın, ancak Sacramento'dakiler arasında ortak paydaşlar şunlardır:

• Hiçbir kredi olasılığı yok
• Mühürlü teklifler
• Finansal niteliklerin kanıtı
• Ciddi para yatırma
• "Olduğu gibi" satın al

Bazen alıcılar bir teklifte bulunmadan evini incelemeye izin verilmez. Görülmeyen bir ev satın alma problemi, yapıyı iyileştirmek veya yaşanabilir standartlara getirmek için ne kadar mal olacağını hesaplayamazsınız. Yolcu, içteki misillemeyi ve yok edip etmeyeceğini de bilmiyor musunuz? Bunun da ötesinde, başlığı aldıktan sonra kiracıyı veya sahibini binadan tahliye etmeniz gerekebilir ve tahliye işlemleri masraflı olabilir.

Diğer bir dezavantaj, tapu devirden sonra probleminiz olacak mülke karşı kaydedilmiş olabilir.

Mütevelli satıştan satın alan bazı yatırımcılar, bu sorunun önüne geçmek için önceden bir başlık araştırması yaparlar. Adliye merdivenlerinde teklif vermek için gösterilen bu adamlar profesyoneller ve açık artırmada iş olarak haciz satın alıyorlar. Onlar daha sonra eve döndüklerinde iyi bir kazanç elde etmek için düşük bir fiyata ipotek almayı umuyorlar. Açık artırmada bir ipotek satın almak için bir emlakçı işe almanıza gerek yoktur, ancak profesyoneller ile rekabet etmek için ne yaptığınızı bilmeniz gerekir.

Bankadan Foreclosure Alış

Birçok banka evlerini doğrudan yatırımcılara veya ev alıcılarına satmaz. Bir banka toplu satışlarda değil, bireysel olarak konut satmak istiyorsa, banka genellikle bir emlakçı aracılığıyla evi listeler. Haciz listelerinde uzmanlaşan REO temsilcileri var.

Toplu satış satın alımında doğrudan bankadan bir ipotek satın almak daha yaygındır. Toplu satışlarda, bankalar bir grup mülkü tek bir işlemde toplayacak ve hepsini tek bir kuruluşta satacak. Eğer bunu karşılayabiliyorsan, ihaleyi almanın en iyi yolu budur, çünkü indirimler genelde en dik olanıdır.