Arabada bir çocukken binmeyi ve anne babanı takmayı unutma: Biz henüz var mıyız? Henüz varmadık mı? Bunu yaparsanız, kısa satış onayını beklerken daha da kötü hissedeceksiniz çünkü muhtemelen beklediğinizden çok daha uzun sürecek. Eğer yoga yapıyorsanız ya da Zen'i sabırsızlıkla içine sokuyorsanız, işler sizin için daha kolay olacaktır, ancak çoğu alıcı onay sürecini beklerken gerçekten zor bir zaman geçirir.
Yalnız değilsin.
Bir okuyucu şöyle soruyor: "Yaklaşık 5 ay önce kısa bir satış teklifinde bulundum ve son zamanlarda listeleme ajanından hiçbir şey duymadık. Aracım, bankanın teklifimizi kabul edip etmediğini öğrenmek için her hafta görüşüyor. listeleme ajanı onu geri aramıyor. Bankanın kaç teklifi teklif ettiğini bilmiyoruz veya teklifimiz en iyisi bile olsa. Bir alıcı kısa satış onayı için ne kadar beklemeli? ”
Cevap: Ülke çapında kısa satış alıcıları, blues'ları yanınızda taşıyor. Her kısa satış farklıdır ve borç verene , listeleme aracında olduğu gibi bağlıdır. Bazı liste acenteleri, kısa satış görüşmelerini üçüncü bir tarafa yaptırmakta, bu da genellikle bir cevabı geciktirebilmektedir.
Teklifi Yazmadan Önce Kısa Satışınızı Kalifiye Edin
Kısa bir satış evi satın almaya karar vermeden önce, temsilcinizden ilk önce küçük bir temel çalışma yapmasını isteyin. Aracınızın yapabileceği bazı şeyler şunlardır:
- Karşılaştırılabilir Satışları İnceleyin
Birçok banka, fiyatı piyasa değerinden biraz indirecek, ancak bir kabul alabilmek için teklifler makul ve benzer satışlara yakın olmalıdır.
- Kısa Satış Listeleme Temsilcisinin Pistini Kontrol Et
Eğer kısa satış listeleme aracısı çok az sayıda kısa satış listesi içeriyorsa ve kısa bir satışı gerçekten kapsıyorsa, teklif kabul şansınız zayıf olabilir.
- Satıcıya Ne Kadar Kısa Satış Teklifi Verildiğini Sor
İlan acentesi teklif fiyatlarını açıklamayı reddedebilirken, aracı kaç teklifin alındığını acentenize bildirmelidir. Birden fazla kısa satış teklifi varsa, liste fiyatından daha fazlasını sunmanız gerekebilir.
- Satıcıların Kısa Satış Paketinin Tamamlanması Durumunu Öğrenin
Satıcıların kısa satış paketi eksik ise banka müzakerecileri bir dosyayı işlemeyecektir. Bu dosya, bankanın ihtiyaç duyduğu evrak işlerinin eksik olması durumunda yığının dibine gidecek.
Mülkiyete kaç kredi güvence altına alınmıştır?
Birden fazla borç veren, dosyanın kapanması daha uzun süreceği anlamına gelebilir. Bazı kredi verenler satıcıdan teminatsız teminat notları veya ilk borç verenden normalden daha fazla para talep ediyorlar. Ayrıca, bazı borç verenler yalnızca ilk teklifi değerlendireceklerdir. İlk teklif siz değilseniz, teklifiniz yol kenarına düşebilir.
Kısa Satışlar Ne Kadar Sürüyor?
Bu milyon dolarlık bir sorudur. Mülkiyeti kapattığım tarihe kadar 6 hafta içinde kısa satışları kapattım. Diğerleri 30 gün sürebilir. Ama çoğu 3 ila 4 ay olacak. Bazı Bank of America kısa satışlar , inanıyorum ya da değil, 30 günden az süre içinde onay almak. Wachovia kısa satışları bazen 24 saat içinde dönüşebilir.
Diğer borç verenler, çalışanlarının zamanında cevap veremediği kısa satış gönderimleriyle çok az zaman harcar. Bir keresinde iki ay süren şey, dört ayı kolayca alabilir ve iki borç veren de aynı şekilde olamaz. Bir borç veren baharda yanıt vericiyse, düşüşteki tepki süresinin yansıyacağı anlamına gelmez.
Kısa satış onayından kısa satış onayına kadar olan kısa satış süreci genel olarak aşağıdaki gibidir:
- Teklifin sunulması ve satıcıdan komple kısa satış paketi.
- Banka makbuzu onayla - 10 ila 30 gün.
- Banka bir BPO veya değerleme siparişi verir - 2 hafta ila 2 ay arasında.
- Dosya gözden geçirilir - 2 ila 10 iş günü.
- Müzakereci atandı - 2 ila 10 iş günü.
- Seviye II arabuluculuğu atanabilir - 10 iş günü.
- Dosya kabul edilir veya reddedilir - yatırımcıya bağlı olarak 30 ila 120 gün.
Bazı kısa satışlar ek onay seviyeleri gerektirir.
Yatırımcı bir devlet kuruluşu ise, kısa satış onay sürecine sadece birkaç hafta eklenebilir. Benzer şekilde, kredinin, borçlu tarafından eklenmemiş olabilecek ipotek sigortası var ise.
120 günü geçiyorsanız, giriş temsilcisinin veya üçüncü taraf bir müzakerecinin topta olmaması ve bankayı arama hakkında eksik olması mümkündür. Banka çağırmak, 10 dakikadan bir saate veya daha uzun bir süre beklemede kalması anlamına gelir.
Veya, uzun bir kısa satış dönemi, bankanın iç sorunları olduğunu, yeterli personelin olmadığını ya da dosyayı birkaç kez kaybettiğini ve listeleme aracısının paketi tekrar tekrar göndermesini istediği anlamına da gelebilir. Sadece bildiğiniz gibi, FHA kısa satışları, yani HUD aracılığıyla, tipik olarak uzun gecikmeler içerir.
Ayrıca, değerlendirmenin teklifinizden önemli ölçüde daha yüksek olduğu ve listeleme aracısının yeni bir değerleme uzmanı için bir dava oluşturduğu anlamına da gelebilir. Her ne kadar ortalama kısa satışlarım onaylamak için yaklaşık 6 ila 8 hafta sürebileceğimi söyleyebilirim, genellikle alıcıdan 90 gün beklemeye hazırlanmalarını rica ediyoruz.
Ne yazık ki, her zaman kısa bir satışta sorunlardan kaçınamazsınız. Sabır anahtardır. Büyük olasılıkla kısa satış onayını alacaksınız. Alıcıların anlaması gereken en zor şeylerden biri de bankayı iptal etmekle tehdit etmekti. Bank.does.not.care. Banka, mülkün durumunu, yerini, yapmak istediğiniz onarımları veya alıcıyı etkileyen acil bir meseleyi önemsemez.
En iyi bahisten, onu eve götürmek için dışarı çıkıp beklemek.
İPUCU: Genellikle, bir ay sonra piyasaya bir ev kıtlığı görüyorsanız, kısa bir satış olarak, popüler inancın aksine, konut satışı yapan borç veren DEĞİLDİR. Muhtemelen iptal eden, yeni bir teklifle değiştirilen alıcıdır ve tüm süreç başlamıştır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate .