Ev Boyutunda Ticaret Yapmak
Tüketicilerin ülke genelindeki yönetim odalarından daha büyük olması daha iyi. Bu öğle yemeği için 1 dolar daha ödün ver. Bir pazarlık gibi görünüyor. Ama bu ekstra kaloriye gerçekten ihtiyacın var mı? Pazarlama, bir SUV satın almamızı, eve daha büyük bir maaş getirmeyi, büyük ekranlı bir TV almamızı gerektiriyor.
Bir insanı ayak uydurmaya çalışmaktan yormak yeterlidir.
Ev küçültmenin avantajları
- Artan Nakit Akışı. İpotek ödemenize daha az para harcıyorsanız, her ay diğer ihtiyaçlarınızı veya arzularınızı karşılamak için paranız artacaktır. Ya da belki de mevcut evinizin gelirinden daha küçük bir ev için nakit ödeyebilirsiniz.
- Daha fazla zaman. Daha az oda ve daha küçük alanların temizlenmesi ve bakımı için harcanan zamanın kısılması. Daha küçük evler, ev işleri için harcanan süreyi azaltabilir, gün içinde daha fazla saat bırakarak daha keyifli bir şeyler yapabilirler.
- Düşük Fatura Faturaları. Daha büyük olandan daha küçük bir eve ısıtma / iklimlendirme maliyeti çok daha azdır. Tipik olarak, daha küçük bir evde tonoz gibi boşa harcanan bir alan yoktur. Daha az kare görüntü, harcanan enerji miktarını azaltır. Enerjinin azaltılması çevre için daha iyidir ve evinizi yeşil tutmaya yardımcı olur.
- Azaltılmış Tüketim. Bunu koymak için yer yoksa, satın almak için daha az olasıdır. Bu, giyim, yiyecek ve tüketim mallarına daha az para harcandığı anlamına gelir.
- Minimize Stres. Daha az sorumluluk, daha küçük iş yükü, artan nakit akışı ve daha fazla esneklik - birlikte eklendiğinde, hepsi stresi azaltır. Başarılı bir şekilde küçülten ev sahipleri bazen daha büyük bir evin talepleri ile boğulmuş olmadıklarında daha mutlu görünmektedir.
Ev küçültme için dezavantajlar
- Daha az Belong. Daha küçük bir eve taşınmak büyük olasılıkla mobilya, kitap, mutfak malzemeleri dağıtmak, atmak ya da dışarı atmak, garajı , bodrum katını ve çatıyı boşaltmakla sonuçlanabilir. Bazı insanlar bir şeyler için duygusal bağlar oluştururlar ve hiçbirine katlanamazlar. Ev evreleme bu teknikleri kullanır.
- Konuklar için oda yok. Büyük bir tatil yemeğine ev sahipliği yapmak, daha küçük bir evde söz konusu olabilir. Şehir dışında kalan konuklar, ziyarete geldiklerinde otelde kalmak zorunda kalabilirler.
- Uzay Kısıtlamaları. Bazı ev sahipleri darmadağınlık hissini bildirirler çünkü manevra yapmak için daha az yer vardır. Diğer aile üyelerinden uzaklaşmak ve özel, sessiz zamanların tadını çıkarmak zordur, çünkü gerektiğinde kaçacak daha az oda vardır.
- Daha az prestijli. Bazen görünüşler konfor seviyelerinden daha önemlidir. Başkaları tarafından nasıl algılandıklarına büyük önem veren ev sahipleri için, genellikle belli bir finansal başarı düzeyini koruduğu izlenimini sunarak örneklendirilen ev sahipleri için, daha küçük bir ev bu resmi yansıtmayabilir.
- Yaşam Tarzı Değişiklikleri. Özellikle uzun vadeli ev sahipleri için ticaret, yaşam tarzını değiştirmek anlamına gelir ve bazı insanlar değişime karşı dirençlidir. Tanıdık olanlarla kalmanın sağladığı belirli bir konfor seviyesi vardır.
Piyasa Zamanlaması
Sıcak, soğuk veya nötr bir pazar olsun, küçültülecek finansal sınır genel olarak çok az fark yaratıyor. Ancak, bir satıcının pazarında küçülmenin, kapandıktan sonra ev sahibine daha fazla nakit vereceğini iddia edebiliriz. Bununla birlikte, ticaret, daha küçük ev için daha yüksek bir satış fiyatı olabilir.
Örneğin, tarafsız bir pazarda, mevcut bir evin 200.000 $ değerinde bir menkul kıymetle sınırlanan 500.000 $ değerinde olduğunu söyleyin. Komisyon ve ünvan ücretleri de dahil olmak üzere kapanış maliyetlerini hesaba katmamak net geliri 300.000 $ olacaktır. Ayrıca, bir satıcının cebine 50.000 $ koyarak, 250.000 $ nakit için daha küçük bir ev satın alabileceğini varsayalım.
Ancak, bir satıcının piyasasıysa ve fiyatlar% 10 oranında artmışsa, örneğin, mevcut 500.000 $ olan ev 555.000 $ değerinde olabilir. Daha küçük olan 250.000 $ 'lık evin anlamı, 278.000 $' lık nakit olarak satın alınabilir ve sonuçta 77.000 $ 'lık nakit geri kazanılabilir.
Bir alıcının piyasasıysa, fiyatlar ve fiyatlar% 10 düştüyse, mevcut ev 450.000 $ değerinde olabilir. Daha küçük olan 250.000 $ 'lık ev, 225.000 $' a mal olacak ve bu da bankaya koyulacak 25.000 dolarlık nakit ile sonuçlanacak.
Her iki dünyanın en iyisi, bir satıcının pazarında satmak ve bir alıcının pazarında başka bir yerde satın almak olacaktır.
Her iki durumda da, bir satıcı özgür ve net bir küçük eve sahip olabilir, bu yüzden pazar seçiminizi yapın. Yine de, piyasayı gerçekten zamanlayamayacağınızı fark edin .
İlk satın al ya da sat?
Satıcılar genellikle satın almak ve satmak için iki aracıya ihtiyaç duyup duymadıklarını sormaktadır. Öncelikle benzer karşılaştırılabilir satışları ve ev fiyatınızı dikkate alın. Zorunlu mu? İkincisi, bölge dışı ajanların yerel ajanlar tarafından reddedildiği bir mahallede mi bulunuyor? Olması gerekmiyor, ama öyle. Ancak, evinizin fiyatının kolay olması ve temsilcinin bu alanda iletişim kurması durumunda, acentenin nerede bulunduğu önemli değildir. Bazen iki işlemle ilgilenen acenteler komisyonu müzakere ederler.
Önce satıp sonra al , ya da önce al ve sonra satar mısın? Genel olarak, yeni bir ev satın almadan önce mevcut evinizi satmak daha iyidir. Sebebi duygularınızı kontrol altında tutmaktır. Ancak bazı pazarlar, satmadan önce satın almanın daha iyi olacağını belirleyecektir. Bu stratejiyi emlakçıyla tartışın.