Alıcı Broker Anlaşması İmzalamadan Önce

Özel Alıcı Broker Sözleşme Elemanları

Karşılaştığınız ilk temsilci ile bir alıcı komisyoncusu anlaşması imzalamanız gerekir mi? İyi soru. Emlakçılar ev satın almadan önce ev satın almak için bir sürü belge vermek. Bu belgelerin bazıları sözleşmeler ve sözleşmeler değil, açıklama ve önerilerdir. Diğerleri yasal olarak bağlı olabileceğiniz gerçek sözleşmelerdir.

Öncelikle açıklamaların hangileri olduğunu ve sözleşmelerin hangileri olduğunu öğrenin. Bir emlak acentesi ifşası gibi bir ifşa imzalayarak, esas olarak, ifşanın bir kopyasını aldığınızı belirtirsiniz.

İçeriği anlamadıysanız açıklamalarınızı okumayı ve soru sormayı unutmayın. Bir ajansın ifşa edilmesi, alıcı broker anlaşması değildir.

Öte yandan, sözleşmeler yasal belgelerdir - genellikle ikili anlaşmalar. Bir satın alma teklifi imzaladığınızda, temel öneri, satıcıya X miktarını verecektir ve satıcı size tapuyu verecektir. Bir söz için bir söz.

Özel Alıcı Broker Anlaşmaları İkili Sözleşmelerdir

Münhasır alıcı broker sözleşmeleri devletten eyalete farklılık gösterir. California Association of REALTORS® (CAR) sözleşmesine aşina olduğumdan, bu tartışmanın temelinde CAR formunu kullanacağım. Diğer birçok eyalet sonunda California uygulamalarına bakmaya meyillidir.

• Broker Görevleri

  Aracı, alıcının dikkate alması için potansiyel özellikleri tespit edecek ve belirleyecektir; Materyal bilgilerini açıklar, evrak incelemelerini gözden geçirir, satın alma tekliflerini hazırlar, diğer denetimler arasında görsel denetim yapar.

• Alıcı görevleri

  Alıcı, sunulan evleri değerlendirecek, iyi niyetle hareket edecek, mülk satın almaya hak kazanacak, belgeleri okuyacaktır - özellikle alıcı denetim danışmanlığı - ve diğer yükümlülüklerin yanı sıra aracıyla işbirliği yapacak.
  

Özel Alıcı Broker Sözleşmelerinin Temel Unsurları

Çoğu ev alıcısının en önemli dört endişesi alıcı broker sözleşmesinde yer almaktadır.

Sözleşmedeki diğer her şeyden bağımsız olarak, aşağıdaki dört bileşene dikkat edin, çünkü bu koşullar sizi en çok etkileyecektir. Bu hükümleri kabul edemez veya kabul etmeyecekseniz, özel bir alıcı komisyonculuğu sözleşmesi imzalamaya hazır olmayabilirsiniz.

1. Alıcı Broker Münhasırlığı

   Yalnızca komisyoncuyla ve ek olarak seçtiğiniz aracıyla çalışmayı kabul ediyorsunuz. Bunun anlamı, komisyoncunun size neden olduğunu göstermesi için size farklı bir komisyoncuya mal göstermemesi veya sizin için bir satın alma teklifi yazmamasıdır . Ayrıca, satın aldığınız takdirde komisyoncunuz / acenteniz de komisyon kazanacaktır:

   • A Sahibinden Satılık
   • Bir inşaatçıdan yeni inşaat
   • Bir aile üyesinin evi.
   Daha sonra temsilcinizle çatışırsanız, komisyoncudan size yeni bir temsilci atamasını isteme hakkına sahipsiniz. Anlaşmanız aracıyla değil, aracıyla.
2. Alıcı Broker Sözleşmesinin Süresi

   Münhasır alıcı broker sözleşmenizin terimi birinci paragrafta birinci sayfada dile getirilmiştir. Bu süre üç ay, altı ay veya üç yıl olabilir. Bu, söz konusu süre boyunca sözleşme şartlarına bağlı olduğunuz anlamına gelir. Önerilen karmaşıklığa ve müşteri ihtiyaçlarına bağlı olarak, özel alıcı broker sözleşmelerimi 360 gün boyunca yazabilirim. Ancak çoğu ajan 30 gün de kabul edecek.

1. Alıcı Broker Tazminatı

   Münhasır alıcı broker sözleşmesi, komisyoncu / acentenin sizden kazanacağı tazminat miktarını şart koşar. Tüm emlak komisyonları devredilebilir. Dil ayrıca, satıcı gibi başka bir tarafın tazminat ödemesi durumunda, kendinize ödeme yapma zorunluluğunun olmadığını da açıklar. Çoğu MLS listelerinde satıcıya alıcının brokeri ödeyeceği, yani ücreti ödemeyeceğiniz anlamına gelen verbiyeleri içerir. Bir alıcının doğrudan bir aracı ödeme yapması alışılmadık bir durumdur.

   Ancak, acenteniz çalışıyorsa ve başka bir komisyoncu ile bir satın alma sözleşmesi imzalayarak sözleşmeyi kırmaya çalışıyorsanız , sözleşmeyi kendiniz iptal edemediğinizden (tek taraflı olarak) tazminat ödemeniz gerekebilir.

2. Alıcı Broker Sözleşmesinde Özellik Açıklaması

   Paragraf 4, alıcı komisyoncu sözleşmesi ve fiyat aralığı kapsamında edinilecek mülkiyeti tanımlar. Mülk tanımı tek ailelik bir evse, örneğin, başka bir broker aracılığıyla 20 birim apartman inşa etmekte serbestsiniz.

   Eğer satın alma parametreleri sözleşmeyi mülkiyete sınırlarsa, belirli bir ilçede ve komşu bir ilçede satın almaya karar verirseniz, özel alıcı komisyonculuğunuzun şartlarına bağlı kalmazsınız.

Daha fazla bilgi için, bilgili bir emlak avukatına danışın. Ben emlak avukatı değilim ve yasal tavsiye vermek için lisanslıyım.

Yazım sırasında, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'da Lyon Emlak'ta bir broker-ortağıdır.