Bonafide Kısa Satış Yapan Nedir?
Kısa bir satış bir sualtı evi , bir apartman binası veya hatta boş bir arazi olabilir.
Konutun piyasa değerinden daha büyük bir ipotek bakiyesi varsa, bu özellik kısa bir satış olarak kabul edilir ve borç verenin kabul etmesini sağlar.
Birçok kişi, kapanış maliyetleri bankanın ödeme miktarına indirildiğinde kısa bir satışın gerçekleşebileceğini fark etmemektedir. Örneğin, kabul edilen satış fiyatı ipotek kredisinden daha yüksekse ancak tüm kapanış masraflarını ve komisyonlarını ödemek için yeterince yüksek değilse, ev kesinlikle kısa bir satış olabilir. Ayrıca, iki ipotek içeren bazı durumlarda, satış fiyatı mevcut ilk ipoteği ödeyecek kadar yüksek ancak ikinci ipotek nedeniyle bakiyeyi tamamen ödemek için yeterli olmayabilir.
Kapatılması gereken bir sıkıntı varsa, satıcı kendi fonlarıyla bu açığı kapatmazsa kısa bir satış olur.
Kısa bir satış, bir hak değil, bir haktır
Her bir mülk, bir bankanın gözünde potansiyel bir kısa satış olarak nitelendirilemez. Bir banka kısa bir satış yapmayı kabul etmelidir.
Bankaların kısa bir satışı onaylama zorunluluğu yoktur. Bankalar, kısa vadeli satışı onaylamak için bankanın en iyi menfaatte olduğunu hisseden bankalar kısa bir satış yapacaklardır.
Banka, kısa satımdan daha fazla para kazanacaksa, kısa satışı onaylamak için bankanın en iyi çıkarınadır. Bankaların haciz üzerinden kısa bir satış yapmak için haciz maliyetleri üzerinde% 25 ila% 30 tasarruf sağlayabileceği tahmin edilmektedir, ancak bazı yatırımcı kılavuzları bankaların para kazanmalarını daha kârlı hale getirmektedir.
Kısa bir satış için gerekli olan nedir?
En kısa satış işlemleri, kısa satış konusunda uzman emlakçılar tarafından yönetilmektedir. Kısa bir satış için 4 temel bileşen vardır; Ancak, stratejik kısa satışlar , zorluğu olmayanlar da mümkündür. Kısa bir satış işi yapan şey şu şekildedir:
- Bir sualtı evi
- Istekli bir kısa satış bankası
- Sıkıntıya sahip bir satıcı
- Ev satın almak isteyen bir alıcı
Emlakçıların Kısa Bir Satışta Rolü Ne Yapıyor?
Bazı emlakçılar piyasada kısa bir satış olarak asla kapanmayacak olan evler açarlar. Çünkü acenteler her zaman kısa satış satıcılarını hak etmiyor. Bazı acenteler, bankanın asla kabul etmeyeceği kısa satışta gerçekçi olmayan düşük fiyat etiketleri önermektedir. En az 100 kısa satışını kapatan deneyimli bir kısa satış acentesi seçmek akıllıcadır. Bir ajanın kısa bir satışta yaptığı şey:
Kısa satışın türünü belirler . Fannie Mae'nin kısa satışlarından düzenli, GSE olmayan HAFA'lara , geleneksel bir kısa satışa ve birkaç tanesi arasında çok sayıda kısa satış var.
- Gerekli evrakları toplar ve kısa satış paketini bankaya gönderir. Bazen acentalar bu işlemcinin bu kısmına dışarıdan satış yapmakta ve kısa bir satış yapmak için üçüncü bir tarafı işe alabileceklerdir, ancak kişisel, uygulamalı bir yaklaşımı tercih ederim.
- Kısa satış ev fiyatını satıcıya yardımcı olur. Fiyatın, bir alıcının kısa satış onayı için beklemesine yetecek kadar cazip olması, ancak bankanın BPO'sunu tatmin edecek kadar yüksek olması gerekir.
- Evi piyasaya koyar. Temsilci, satıcıya verilen tüm teklifleri sunmalıdır. Alıcılar daha iyi bilmediği için bazı teklifler düşük seviyeli oyunlar olacaktır.
- Kısa satışı görüşüyor. Bazen satıcılar , kısa satışı yapmak için bir avukat tutacaktır, ancak genellikle, izin verildiği eyaletlerde, satıcı adına banka ile görüşen aracıdır.
Kısa satış onay mektubunu satıcıya gönderir. Çoğu satıcı, kısa bir satış yapmak için bir sorumluluk indirimi ve eksiklik istemektedir. Devlet yasaları, şartları onay mektuplarında belirtme eğilimindedir.
Satıcılar, kısa bir satış yapmadan önce her zaman yasal ve vergi danışmanlığı almalıdır.