Bir Borç Neden Kısa Satış Kabul Edilir?
Gayrimenkulde kısa bir satış her zaman hoş bir işlem değildir, ancak kısa satışlar 2006'dan bu yana uzun bir yol kat etmiştir, bu yüzden kavramı kısa satmayın. Mevcut ekonomimiz, kısa satışların ortadan kalktığı anlamına gelmez. Örneğin, yepyeni bir ev satın alan kişi kapanıştan bir gün sonra ölebilir ve bir satışın maliyeti, bu işlemi kısa bir satış durumuna sokabilir.
Bir süredir sualtında kalmış ya da kredi değişikliği ile uğraşanlar için başka bir hikaye.
Bir evi kaybetmenin, ancak mülkiyeti krediyi yok edecek, aileyi utandıran ve haysiyet sahibi bir kişiyi soyup soyleyen bir yöntemle imzalamanın bir çok yolu var, bu da hacizlerin sunabileceği bir şey. Artık ipotek ödemelerini güncel tutamayacak ev sahipleri için, iflas veya haciz işlemlerine alternatifler vardır. Bu seçeneklerden birine "kısa satış" denir.
2006'dan 2012'ye kadar Sacramento'daki satışlarımın yarısından fazlası kısa satışlardı. Bu sayede kısa satışlar birkaç yıl boyunca gerçekleşti. Bugün olsa da, çok değil. Son yıllarda, suç işlemeyen satıcılar bile, daha kısa satış kapılarını açan kısa bir satışa hak kazanabilirler. Kısa satışlar satıcılar için onurlu bir kapatma süreci sağlamaya meyillidir.
Borç verenler gayrimenkulde kısa bir satış yapmayı kabul ettikleri zaman, borç verenin vadesi gelen toplam tutardan daha azını kabul ettiği anlamına gelir. Tüm borç verenler, kısa vadeli satışlar ya da iskontolu kazançlar kabul etmeyeceklerdir, özellikle de, eğer daha fazla maddi anlam kazanacaksa; Üstelik, tüm satıcılar ve tüm özellikler kısa satışlar için uygun değildir.
Kısa bir satış almayı düşünüyorsanız, sakıncalar olabilir. Korunmanız için, ilk adım olarak, kısa bir satış için tüm potansiyel adayları öneririm:
- Yetkili bir gayrimenkul avukatından yasal tavsiye alın
- Kısa satış vergisi oranlarını tartışmak için bir muhasebeci çağırın.
Bir emlakçı olarak, avukat ya da CPA olarak lisanslı değilim ve bu sonuçlara ilişkin tavsiyede bulunamıyorum.
Mortgage Affedici Borç Tazminat Yasası uyarınca belirli koşullar haricinde, IRS'nin borç affını gelir olarak kabul edebileceğinin bilincinde olun ve kısa bir satış kabul eden bir borç verenin yasal olarak bir borçluyu takip etmeyeceğine dair hiçbir garanti yoktur. ödenen miktar ve ödenen miktar. Bazı eyaletlerde bu miktar bir eksiklik olarak bilinir. Bir avukat, kredinizin bir eksiklik kararı veya hak talebi için geçerli olup olmadığını belirleyebilir.
California'daki en kısa satışlar artık vergi cezaları taşımamaktadır.
Tüm borç verenler değişken gerekliliklere sahip olsalar ve bir borçlunun çok çeşitli belgeler sunmasını talep edebilirlerse de, aşağıdaki adımlar size ne beklemeleri gerektiği konusunda oldukça iyi bir fikir verecektir.
- Borçluyu Arayın
Kısa satışlardan sorumlu kişiyi bulmadan önce yarım düzine telefon görüşmesi yapmanız gerekebilir. "Gayrimenkul kısa satış" veya "iş çıkışı" bölümüyle konuşmak ve müzakerecinin adını almaya çalışmak isteyeceksiniz. Emlakçı, birçok durumda, bu adımı sizin için de halledebilir. - Yetki Belgesini Gönder
Kredi verenler genellikle kişisel bilgilerinizi hiçbir şekilde yazılı izin almaksızın açıklamak istemezler. Bir emlakçı, kapanış acentesi, unvan şirketi veya avukat ile çalışıyorsanız, borç verene borç veren kişiye kredinizle ilgili özel taraflarla görüşme izni veren bir mektup yazarsanız daha iyi bir işbirliği alırsınız. Mektup aşağıdakileri içermelidir:- Emlak Adresi
- Kredi Referans Numarası
- Adınız
- Tarih ve Etkili Zaman Dönemi
- Ajanınızın Adı ve İletişim Bilgileri
- Ön Net Sayfası
Bu, almayı beklediğiniz satış fiyatını ve tüm satış masraflarını, ödenmemiş kredi bakiyelerini, ödenmemiş ödemeleri ve emlak komisyonlarını içeren gecikmiş ücretleri gösteren tahmini bir kapanış beyanıdır. Kapanışçınız veya avukatınız bunu sizin adınıza hazırlamalıdır. Alt satır satıcıya nakit gösterirse, iyi haber, muhtemelen kısa bir satışa ihtiyacınız olmaz. - Hardship Mektubu
Sadder, daha iyi. Bu olgu beyanı, bu finansal bağlama nasıl girdiğinizi açıklar ve borç verene tam ödeme yapılmasından daha azını kabul etmesini ister. Kredi verenler insanlık dışıdır ve işinizi kaybettiyseniz, hastaneye ya da ailenizin tamamında bir kamyona koştuğunuzu anlayabilirler, ancak borç verenler özellikle sahtekârlık veya suç davranışı içeren durumlar için empatik değildir.
- Gelir ve Varlıkların Kanıtı
Mali durumunuz hakkında doğru ve dürüst olmak ve varlıkları ifşa etmek en iyisidir. Borç verenler, tasarruf hesapları, para piyasası hesapları, hisse senetleri veya tahviller, kıymetli evraklar, nakit veya diğer gayrimenkuller veya maddi değeri olan herhangi bir şey olup olmadığını bilmek isteyecektir. Borç verenler hayır işinde değildir ve borçlunun affedeceği borcu geri ödeyemeyeceğine dair güvence ister. Banka ayrıca 30 günlük bordro taslakları gerektirecektir. - Banka İfadelerinin Kopyaları
Banka ekstrenizde hesap sorulmaz mevduatlar, büyük para çekme işlemleri veya olağandışı çekler varsa, bu satır öğelerinin her birini borç verene açıklamak iyi bir fikir olabilir. Buna ek olarak, borç veren her bir depozitoyu hesaba katmanızı isteyebilir ve böylece mevduatın devam edip etmeyeceğini belirleyebilir. Tipik olarak bankalar son 2 ayınızı gerektirir. - Karşılaştırmalı Piyasa Analizi
Bazen piyasalar azalır ve mülk değerleri düşer. Bu, borç vereni ödemek için evinizi satamayacağınız nedenlerin bir parçasıysa, bu durum karşılaştırmalı piyasa analizi (CMA) yoluyla borç veren için doğrulanmalıdır. Emlakçı sizin için benzer evlerin fiyatlarını gösteren bir CMA hazırlayabilir:- Piyasada aktif
- Bekleyen satışlar
- Son 6 aydan satış yapıyor.
- Satınalma Sözleşmesi ve Liste Sözleşmesi
Muhtemel bir alıcı ile satış sözleşmesi yaptığınızda, borç veren, teklif anlaşmanızın bir kopyası ile birlikte teklifin bir kopyasını isteyecektir. Borç verenlerin ücretlerini yeniden müzakere etmeleri ve ev koruma planları veya termit denetimleri gibi belirli kalemleri ödemeyi reddetmeleri için hazırlıklı olun.
Şimdi, her şey yolunda giderse, borç veren kısa satışınızı onaylayacaktır. Anlaşmanın bir parçası olarak, kredi veren kuruluşun kredi raporlama kurumlarına olumsuz kredi bildirmemesini isteyebilirsiniz, ancak borç verenin bu talebi karşılaması için hiçbir yükümlülük altına girmediğini fark edebilirsiniz. Kredi raporu durumu genellikle pazarlık konusu değil.
Kısa Satış Satın Almadan Önce hakkında daha fazla bilgi edinin.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.