Oldukça Çok Garantili Kısa Satışınız Reddedilmeyecek
Kısa Satılık Liste Fiyatları
Kısa bir satış evinin liste fiyatı genellikle bir bankanın kabul edebileceği gerçek fiyat üzerinde çok az etkiye sahiptir. Liste fiyatı, bir teklifi çekmek için çok yüksek veya bankanın kabul etmesi için çok düşük olabilir. Bazı ajanlar, bir alıcı bir teklif sunmaya istekli olacak umuduyla, kısa satışları inanılmaz fiyatlarda duyurur. Üstelik, satıcı teklifi kabul edebileceğinden, banka kısa bir satış yapmayı kabul edeceği anlamına gelmez.
Kısa Satış Tanımı
Bir banka, satıcının bankaya borçlu olduğu ipotek miktarından daha azını kabul ettiğinde kısa satışlar gerçekleşir. Ev su üstünde görünebilir, ancak satmak için ücretler düşüldükten sonra, ipotek, fonlar kısa ise, o zaman kısa bir satış bölgesine düşer. Mülkiyet iki kredi veya bir kredi ile sınırlanabilir. İki kredisi varsa, her iki borç veren de kısa bir satışı kabul etmelidir.
Bankalar Neden Kısa Satışları Reddediyor?
Bankalar, kısa bir satışı onaylamadan önce çok sayıda belge talep ediyorlar.
Popüler inanışın aksine, satıcıların rehine olmak zorunda değiller ya da kısa bir satış gerçekleşmesi için ipotek ödemelerini yaparken geride kalıyorlar. Yüzlerce kısa satış yapan kısa bir satış acentesi, muhtemelen kısa satışınızın onaylanıp onaylanmayacağını anlatabilir. Diğer ajanların bu yeteneği olmayabilir. Bankaların kısa satış taleplerini geri çevirmesinin nedenleri şunlardır:
- Kısa Satış Teklifi Fiyatı Çok Düşük: Bankalar bir değerlendirme, bazen birkaç değerlendirme talep edecek ve ayrıca bir BPO siparişi verebilecek. İlan acentesi, kısa satış teklifini sunduğunda, acente, kısa satış teklifinde fiyatı doğrulayan bir karşılaştırmalı piyasa analizi de içermelidir. Banka, ipoteği takibat yoluyla mülk edinerek daha fazla para kazanabileceğine inanırsa, banka teklifi reddeder.
Kısa Satış Paketi Tamamlanmamıştır: Kısa bir satış uzmanına sorun ve bankaların belgeleri nasıl kaybettiğine dair korku hikayeleri duyacaksınız. Bazı durumlarda, paketin bir gecede veya faksla kaç kez ifade edildiği önemli değildir, banka bunu yanlış gösterebilir. Daha da kötüsü, dosyada önemli bir belge bulunmayabilir ve her bir gerekli belge olmadan satış yapılmayacaktır.
Satıcı Uygun Değildir: Satıcı, borç affetmesi talebinde bulunursa, banka satıcıdan, satıcı farkının geri ödemesini neden karşılayacağını açıklayan satıcıdan bir sıkıntı mektubu görmek isteyecektir. Satıcılar, banka ile bir geri ödeme planı yapmak istemedikleri takdirde vergilendirilebilir varlıklara sahip olan satıcılar dezavantajlı durumdadır.
Alıcı Uygun Değildir: Bir ev satın alma arzusu ve bir ipotek ödemesini finanse etmek için finansal araçlar, bir alıcının bir ev satın almaya hak kazanacağı anlamına gelmez. Bir alıcının borç vereni, borç geçmişinin niteliğini belirlemek için kredi geçmişini , işin süresi, borç oranları ve diğer kriterleri inceleyecektir. Satıcının bankasıyla güvenilirlik kazanmak için, alıcıların teklifle birlikte bir ön yeterlik mektubu göndermeleri gerekir, ancak kredi ön onay mektubu daha fazla ağırlık taşır.
- Banka Krediyi Sattı: Bazen, arabulucu, bankanın artık ipoteği elinde bulundurmadığını veya kısa satış müzakereleri sırasında değerli haftalar geçene kadar kredi kullandığını fark etmeyecek. Banka ipoteği başka bir borç verene satmışsa, bankanın varlığın serbest bırakılması nedeniyle kısa bir satışı onaylama yetkisi yoktur. Satıcı bankadan açıklama almaya devam etse de, banka krediye hizmet edebilir ancak sahibi olmayabilir.