Kısa Satılık Nasıl Hak Kazanılır?

Kısa Satış Yeterlilik Koşulları

Kısa satışlar sıcak bir vızıltı ifadesidir, ancak her satıcı bunun için uygun değildir. Evlerinin, hayal ettikleri fiyata satmayacağına karar veren bazı satıcılar, kısa bir satış yapmaları gerekip gerekmediğini merak etmeye başlarlar. Kısa bir satış her zaman problemleri çözmez, ancak en çok sorun yaratabilir. Kısa satışlar da bazı ev satıcılarının inanmak istediği her zaman "tasarruf zarafeti" değildir.

Kısa Satış Nedir?

Borç verenin bir ipoteğe kısa devre yaptırmasıyla kısa bir satış gerçekleşir ve borç verenin vadesi gelen toplam tutardan daha azını kabul etmesi anlamına gelir.

Eğer ipoteğiniz 100.000 $ ise, fakat eviniz 90.000 dolar değerindeyse, 10.000 $ değerindedir, emlak komisyonları , kayıt ücretleri veya tapu ve emanet ücretleri gibi satışları kapatmak için masraflar dahil değildir. İpotek bakiyeniz satış fiyatı ile eşleşiyorsa kısa bir satış yapmak mümkündür, çünkü satışı "kısa" bölgeye atacak olan kapatma maliyetleri vardır.

Bazen, ipoteğin maliyetinden kaçınmak için, bir borç veren ev ipoteği öncesi evdeyken ipotek dengesinden daha az bir ev satın almasına izin vererek kısa bir satışı cezalandıracaktır. Ön iptal aşaması, hacizlerin üç aşamasından biridir .

İşte kısa bir satışın örnek adımları:

• Satıcı , üçüncü taraf (banka) onayı ile kısa bir satış olarak satışa konu olan bir emlakçıyla bir liste anlaşması imzalar .
• Temsilci, genellikle ipotek tutarından daha az olan piyasa değerine dayalı bir teklif yapan bir alıcı bulur.

• Satıcı, alıcının satın alma teklifini kabul eder.
• Satıcının borç veren, alıcının satın alma teklifini kabul eder.
• Alıcı, fonları teslim ettiğinde işlem kapanır, borç veren borç verme işlemini serbest bırakır ve satıcı tapuyu teslim eder.

Peri masalı topraklarında, herkes sonsuza kadar mutlu yaşıyor. Satıcı hariç. Sonuçları vardır.

Kısa Satış için Nitelikler

Kısa bir satış bandwagonunda hevesle tırmanmadan önce, kısa bir satışa hak kazanıp kazanamayacağınızı belirlemek için aşağıdakileri dikkate alın. Dört gereksinime evet yanıtlayamazsanız, kısa bir satış için uygun olmayabilirsiniz.

• Evin Pazar Değeri Düştü.

  Karşılıklı karşılaştırılabilir satışlar , borç veren için ödenmemiş bakiyeden daha düşük bir değere sahip olduğunu kanıtlamalıdır. Bu ödenmemiş bakiye bir ön ödeme cezasını içerebilir.

• İpotek, Varsayılan Durumda veya Yakındır.

  Ödemeler mevcutsa, borç verenler kısa bir satış yapmayı düşünmezlerdi, ancak bu artık geçerli değil. Diğer faktörlerin potansiyel bir temerrüde katkıda bulunduğunu fark eden birçok borç veren, geçişte gelecekteki problemleri çözmeye isteklidir. Varsayılan olarak her zaman gerekli değildir.

• Satıcı zor zamanlarda düştü.

  Satıcı, satıcının neden aylık ödemeyi yapmayı bıraktığı veya keseceği gibi nedenlerle satıştan kaynaklanan farkı ödemediğini açıklayan bir mükafat mektubu göndermelidir.

  Zorluk teşkil etmeyen birkaç örnek:

  1. Kötü satın alma kararları. Maaşınızı bir ev sineması sistemiyle surround ses ile çekmek zor bir durum değildir.
  2. Komşularla mutsuz. Bloğunuzdaki her ev pot yetiştirme evlerine dönüşmüş olsa bile, bu bir zorunluluk olmayacaktır.
  3. Başka bir ev satın almak. Borç veren konutun sizin ya da aileniz için artık uygun olmadığına karar verdiyseniz ve aslında başka bir ev satın aldıysanız, kısa bir satış için yeterli olmayabilir.
  4. Gebelik. Ailenizin büyüklüğünü arttırmak ya da bir aileye başlamak zor bir durum değildir.
  5. Bir daireye taşınmak. Evinizden çıkmaya karar verirseniz, bu bir yaşam tarzı kararıdır ve evinizi terk etmek için çok iyi bir sebep değildir.
  Sıkıntı örnekleri:
  1. İşsizlik
  2. Boşanma
  3. Tıbbi acil durum / ani hastalık
  4. İflas
  5. Ölüm

• Satıcının Varlığı Yoktur

  Borç veren, muhtemelen, satıcının vergi beyannamelerinin bir kopyasını ve / veya mali bir beyanını görmek isteyecektir. Borç veren varlıkları tespit ederse, borç veren kısa satışı kabul etmeyebilir çünkü borç veren satıcı kısa vadeli farkı ödeyebilir. Varlıklı satıcılar hala kısa bir satışa sunulabilir, ancak bu eksikliğin geri ödenmesi gerekebilir.

  Örneğin, satıcının bir tasarruf hesabında nakit varsa, diğer gayrimenkul, hisse senetleri, tahviller veya hatta IRA hesaplarının sahibi olması durumunda, borç veren büyük olasılıkla satıcının varlıklara sahip olduğunu belirleyecektir. Ancak, borç veren, satıcının geri ödeme yapması gereken miktarı indirebilir.

  Birçok kuruluş, kısa satışlardan kar sağlamakta, ancak hiçbir satıcı kısa satış karı yoktur .

Kısa Satış Sonuçları

Kısa bir satış satın almayı teklif eden bir alıcıya bağımlıdır.

Bir teklif almadıysanız, kısa bir satış için uygun olmazsınız. Yani diğer tüm kriterleri karşılasanız bile, hiç kimse kısa satışı satın alamaz . Ayrıca, alıcının teklifini kabul eden borç verene de bağımlıdır . Eğer borç veren teklifi reddederse, kısa bir satış gerçekleşmeyecektir.

• Vergi Sonuçları

  Borç veren, kısa satışı kabul ederse, borç verenin ödenmesiyle ilgili IRS kodunda yer alan bir hükmü nedeniyle borç veren kişi size 1099 kusurlu fark yaratma hakkına sahip olabilir. Mortgage Affedici Borç Tazminat Yasası'na göre birçok durum borç affından muaftır.

  Kısa satış vergisi tutarlarının miktarını belirlemek için bir emlak avukatı ve vergi muhasebecisi ile görüşmeniz ve varsa bu vergileri ödeyip ödeyemeyeceğinizi öğrenmeniz gerekir.

• Bitti Kredi Raporu

  Kredi raporunuzda kısa bir satış görünmezken, kredi durumu da geçerli olacaktır. Temerrüde düşenler için, önceden itfa edilen ve genellikle Azınlık Anlaşmadan Tam Olarak Ödenen olarak raporlanan bir ön iptal olur . Kısa satışlar kredi notlarını etkiler . Kredi raporunuzdaki zararı size haciz olarak görünmese de, alacaklılar ayırım yapamaz.

Tüm bunları söyledikten sonra, kısa bir satışa hak kazanmak için her zaman istisnalar vardır. Borç veren yönergelere bağlı olarak, hiçbir niteliği olmayan bazı kısa satış türleri vardır.

Kısa bir satış yapmaya teşebbüs etmeden önce daima yasal yardım alın. Bir emlakçı size yasal tavsiye veremez.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.}