Yanlış Kısa Satılık Ev Hiç Yakın Değil Olabilir
Bazı emlak pazarlarında , 10'dan az kısa bir satışın kapanışı. Sadece bu ev kısa bir satış olarak listelendiğinden dolayı, bu gerçekten satış için olduğu anlamına gelmez (çünkü kredi onayına tabidir), ne de reklamı yapılan fiyattan satacağı anlamına gelmez.
İşte bu kısa satışı satın almadan önce bilmeniz gereken 6 şey var.
Kısa Satılık Ev için Karşılaştırılabilir Satış
Sacramento'da yaptığım kısa satışların hepsi karşılaştırılabilir satışların altında fiyatlandırılıyor, ancak bekleyen satışlar doğrultusunda fiyatlandırılıyor. Niye ya? Çünkü kısa satışlar ortalama 2 ila 4 ay arasında bir zaman alabildiğinden , kapanış ve bekleyen satışlar kapanışta benzer satışlar olacaktır.
Bazı kısa satışlar gülünç derecede düşük fiyatlıdır. O kadar düşük ki satıcıların bankası onları asla kabul etmeyecek. Bu tür girişler birden fazla teklif alır . Ama hepsi kayıp değil. Teklifinizi kabul etmek için piyasa değerine yakın fiyatlandırmanız gerekecektir. Bir lowball kısa satış listelerinde yüzeysel bir fiyattan fazla ödeme yapmaya hazır değilseniz, geçin.
Mortgage Tutarları, Kredi ve Kredi Sahiplerinin Sayısı
Ajandan evinize ne kadar borcu olduğunu araştırın ve kaydedilen kredilerin sayısını öğrenin. Bir ikinci veya üçüncü mortgage borç veren, birinci pozisyonda üst düzey bir borç verenin alacağı miktar ile karşılaştırıldığında yer fıstığı alır.
Dahası, bazı borç verenler, hak etmek ya da olmamak, çalışmak zor olduğu için bir itibar kazanırlar. Eğer acenteniz deneyimli bir kısa satış acentesi ise , bu kredi kuruluşlarının kim olduğunu öğrenecek ve karşılaşabileceğiniz zorlukları size bildirecektir.
Teklifiniz ipotek edilen miktarın% 20'si veya% 30'uysa, teklifinizin müzakerecinin masasındaki gün ışığını görmesi olası değildir.
Kısa Satış Listeleme Acentası Pisti
Kısa bir satış reklamını yapan, ancak kısa bir süreyi asla kapatmamış olan bir listeleme aracı, sizin için riskli bir tekliftir. Bunun nedeni, kısa satış paketini borç verene göndermek ve müzakere etmek için liste acentesine kalmıştır. Alıcının acentesi bankayla konuşamaz.
Bazı liste acenteleri işlerini yapmak için dışarıdaki şirketleri işe alır ve bu görüşmelerin sonuçları en iyi ihtimalle çoğunlukla taslaktır. Kendinize sorun, listeleme aracısının deneyimi olmadığı için kısa satış satın alma işleminizin reddedilmesini riske atmak ister misiniz?
Kısa Satış Satıcı Yeterlilikleri
Listeleme aracısının satıcıdan tamamlanmış bir kısa satış paketi aldığını ve bu paketin içeriğini sorup sormadığını öğrenin. Tam bir kısa satış paketi asgari olarak aşağıdakilerden oluşur:
- Satıcıların sıkıntı mektubu
- Vergisi beyannameleri
- B-2s
- Bordro taslakları
- Mali Çizelge
- Banka ekstresi
Bazı satıcılar işbirliği yapmak istemiyor ve bu belgeleri iade etmekte yavaş oluyorlar. Diğerleri, bu belgelerin zorunlu olduğunu asla kendi ajanları tarafından söylenmemiştir. Listeleme aracısı gerekli dokümanlara sahip olmadığından kısa satış satın alma işleminizin ertelenmesini istemezsiniz.
Alınan Kısa Satış Tekliflerinin Sayısı
Piyasa değeri altında fiyatlandırılan evler birden fazla teklif alacaktır.
Bir temsilci bu tekliflerin şartlarını ifşa etmek zorunda değildir, ancak kaç teklifinizin size karşı olduğunu bilmek istersiniz.
İşte genel olarak nasıl çalışır:
- Kısa bir satış evi ilk kez piyasaya çıktığında, ilk teklif büyük olasılıkla liste fiyatının biraz altında olacaktır.
- İkincisi, liste fiyatında.
- Üçüncü teklif biraz daha yüksek, belki de 1.000 dolar ya da 2.000 dolar.
- Dördüncü teklif önemli ölçüde daha fazla olacak.
Yarışmayı yenecek, ancak yine de pazarın altında olacak bir teklif yapmak veya zamanınızı boşa harcamayın.
Liste Acentesinin Kısa Satış Prosedürleri
Her ne kadar REALTOR Etik Kuralları tarafından herkese adil davranılması gerektiğine dair GEREKÇELER olmasına rağmen, her ajan bir GERÇEKTÖR değildir. Bu, kısa satış listeleme aracısının, satıcıya yalnızca bir teklif göndermeye ve diğer teklifleri saklı tutmaya karar verebileceği anlamına gelir.
Diğer teklifleri saklamak , listeleme aracı ile satıcı arasında oluşan güven ilişkisinin ihlali olarak değerlendirilebilir.
Satıcı, tüm teklifler dahil olmak üzere en yüksek ve en iyi fiyatı alma hakkına sahiptir. Teklifinizin bankaya gönderilse bile, kısa bir satış onayı beklenirken zamanın ilerleyeceği bir zamanda, başka bir alıcının sizi geride bırakabileceğini fark edin. Gerekirse fiyatınızı yükseltmek isteyip istemediğinizi öğrenmek için satıcıya bildirin.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.