Soru: Bir Kısa Satış Satıcı Kısa Satış Sözleşmenizi Nasıl İptal Edebilir?
Bir okuyucu şöyle soruyor: "Elk Grove'da bir ev satın almak için bir satın alma sözleşmesi imzaladık. Kısa bir satış oldu. Temsilcimiz, bankanın kısa satışı onaylaması için en az 3 ay beklememizi istedi . Ardından, 90 gün bekledikten sonra , bizim ajan kısa satıcı sözleşmesini iptal etmemizi istedi çünkü banka bizim için başka bir alıcıyı onayladı.
Bu yasal mı? Bir satıcı kısa satış sözleşmemizi nasıl iptal edebilir? "
Cevap: Oh, hayır! Seni ne kadar hayal kırıklığına uğratıyorsun, ve bütün bu zamanı beklemek ne kadar sinir bozucuysa, eve döneceğini düşünürsün. Kalbim sana bağlı. Satıcının kısa satış sözleşmenizi iptal ettiğini duyduğuma üzüldüm. Ne olabileceğine ışık tutalım.
Kısa satışlar karmaşık ve zordur. Son dakikadaki kısa satışınızı iptal ederek böyle bir sürece bir anahtar atmak, özellikle alıcı ve sadık olan bir alıcıya, herhangi bir alıcıya zarar verecektir. Olsa da olabilir ve neden bir dakika içinde açıklamaktan mutluluk duyarız.
Alıcılar Kısa Satış Sözleşmesini İptal Edebilir
Sık sık, kısa satış sözleşmesini iptal eden satıcı değildir. Bu alıcı. Bütün olarak, en kısa satış listeleme aracıları , alıcının kısa satış sürecini beklemek için yeterli ve istekli olduğu sürece, hangi alıcının ev aldığını umursamamaktadır.
Bir alıcının, teklifi geri çekerek kısa satış sözleşmesini iptal etmesinin nedenleri şunlardır:
- Alıcılar daha çok sevdikleri bir evi veya daha hızlı kapanabilecek bir ev bulabilirler.
- Alıcılar, alıcının pişmanlığı olarak bilinen soğuk ayaklar alabilirler .
- Alıcılar, kısa satış onayını beklemek konusunda hiçbir niyetleri olmayabilir, bunun yerine, birden fazla ev için birden fazla teklifte bulunmuşlardır, ilk önce onaylanan kısa satışı gerçekleştirirler.
Not: Bazı yasal uzmanlar, alıcının her iki evi de satın alamıyorsa, bir alıcı için birden fazla teklif sunması için sözleşme kanunu ihlal ettiğini belirtmektedir.
Kısa Satış Sözleşmelerini İptal Eden Satıcılar
Bir alıcının kısa bir satış sözleşmesini iptal etmesi daha yaygın olsa da, satıcılar da iptal etme hakkına sahip olabilir. Satıcılar genellikle, sözleşmenin kısa satışın borç onayına tabi olduğunu belirtmeden bir satın alma sözleşmesi imzalamaz.
Kaliforniya'da, alıcının acenteleri genellikle satın alma sözleşmesine "kısa bir satış eki" ekler. Kısa satış eki, tüm işlemin borç onayına bağlı olduğunu belirtir. Ayrıca, bankaların kısa bir satışı onaylama zorunluluğu yoktur.
Yasal kaynaklarımız, banka 2. Alıcı'dan ikinci bir teklifi kabul etmeye karar verirse, Alıcı 1 ile olan kısa satış olasılığının başarısızlığa uğradığını ve Alıcı # 1 ile yapılan işlemin iptal edildiğini söylüyor.
Bir satıcının kısa bir satış sözleşmesini iptal edebileceği yollar şunlardır:
- Bir satıcı listeyi iptal etmeye karar verebilir ve listeleme aracısı kabul eder.
- Kısa satışı engelleyen bir haciz olabilir.
- Satıcı daha yüksek bir teklifi kabul edebilir ve ilk teklifi iptal edebilir .
Alıcılar, Kısa Satış İptali'nden Satıcıları Nasıl Önleyebilir?
Nadiren olsa da, bazen satıcılar soğuk ayakları alırlar ve satışla ilgili fikrini değiştirirler.
Bu durumda, imzalı bir satın alma sözleşmesi bulunan bir alıcı, avukat tavsiyesi almalıdır.
Bir alıcının yapabileceği en iyi şey, kısa satış satın alma sözleşmesini ve ekliyse kısa satış ekini okur. Bir alıcı da bir avukatla konuşmak isteyebilir. Temel olarak, eğer kısa satış eki, satıcının malları pazarlamaya devam etmesine izin veren ve tüm tekliflerin bankaya teslim edilmesine izin veren yetkilendirmeyi içeriyorsa, banka, ilk alıcının teklifinden daha yüksek olan herhangi bir zamanda bir teklifi kabul etmeyi seçebilir.
Pek çok alıcı , kısa satış ekinin en ağır para yatırma miktarını koruduğuna ve kısa bir satış onayı alındıktan sonra bir ev teftişine başlamalarına izin verdiğini düşünüyor.
İyi baskılar genellikle satıcıdan yanadır. Eğer bir alıcı böyle bir ihmalkarlığı sakıncalı bulursa, bir alıcı, fıkranın bütünüyle kısa satım ekinden çıkarılmasında ısrar edebilir.
Çok sık olmamasına rağmen, bir satıcı bir alıcıyı daha yüksek bir teklif lehine sözleşmeye tabi tutacak ve kısa bir satışla sonuçlanabilir. Genellikle, bir satıcı, vergi sonucu olmadığı sürece, alıcının emanetini kapattığı bir satıcı değildir.
Daha kısa satış hukuki tavsiyesi için lütfen bir emlak avukatıyla görüşün .
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.