Yer Değiştirme ve Ev Alış
Gelecekte aniden bir iş transferi söz konusuysa, küçük bir ön planlama, tehcirinizin daha az stresli hale gelmesine yardımcı olabilir. Çünkü yeni bir şehre taşınmanın heyecanını yitirmeye başladıktan sonra, panik genellikle ilk canlılığın yerini alır, özellikle de gerçekleştirme, yeni bir alanda ev satın alma hakkında hiçbir şey bilmeyeceğinize isabet ettiğinde.
Yabancı bir evde bir ev satın almak risk taşır ve korkutucu olabilir.
Gayrimenkul kanunları devletten devlete değişir. Yerel gümrük bir ilçeden diğerine farklılık gösterebilir. Bir ev satın alma hatası yapmak veya yanlış mahallede satın almak istemezsiniz. Ayrıca, bir ev satın almak için satabileceğiniz bir eviniz varsa, zamanlamanın mükemmel olmasını istersiniz. Gerçekleştirmek istediğiniz en son şey, yeni evinize hareketli kamyon ile gitmek ve bazı aptalca snafu yüzünden içeri giremezsiniz. Peki kendini nasıl koruyabilirsin?
Çevrimiçi Arama'ya Başlayın
Google’a, şehir adı, bilgi veya konutla bağlantılı olarak anahtar kelimeler girerek İnternet araması başlatın. Bakılacak birkaç yer var:
- Şehir için turizm sitelerine bakın.
- Yerel Ticaret Odası ile kontrol edin.
- Metro haberlerini ve konut ilanlarını takip etmek için büyük şehir gazetesinin web sitesine gidin.
- Yakındaki üniversite ve kolej Web sitelerine bakın.
- Seçimlerinizi belirli mahallelere daraltmışsanız, "mahalle adı" ve "mahalle derneği" ni arayın.
- Suç istatistiklerini kontrol etmek için yerel polis departmanının internet sitesine gidin.
Emlakçılarla Konuş
Federal Fuar Konutu Yasası , emlakçıların kiliselerin bulunduğu yer olan korunan sınıflar hakkında bilgi vermesini engellerken, mahalle okul sıralamaları, mahallelerin etnik yapısı, diğer faktörlerin yanı sıra, acenteler de bilgi zenginliği olabilir.
- Öncelikle emlakçı bulun . Yer değiştiren alıcılarla çalışan deneyimsiz bir aracı işe alırsanız daha iyi korunursunuz.
- Birkaç emlakçıyla görüşün . Bazı ajanlar mahalle uzmanı olduklarını iddia edebilirler, ancak taşınmak istediğiniz şehrin parçası hakkında bilgi sahibi olmazlar.
- Böyle bir belgeyi imzalamanız istenmeden önce temsilcilerin kimleri temsil ettiğini ve bir alıcının broker anlaşmasının bir kopyasını talep ettiğini sorun.
- Yerel aracılarla çalışmak için aracı protokolünü bulun. Mesela ajanınız olmadan açık bir eve gitmek sorun değil mi? Aracınız sizinle ne sıklıkla iletişim kuracak?
- Emlakçıyı kimin ödeyeceğini belirleyin. Sen olabilirdin.
- Yerel bir unvan şirketindeki bir başlık görevlisi ile başlık politikaları ve kapanışın nasıl ele alınacağı hakkında konuşun.
Denetimler ve Bildirimler Üzerine Verileri Toplayın
Her devlet farklı olduğundan, hangi tür açıklamaların nasıl alınacağını ve hangi tür denetimlerin normal olarak gerçekleştirildiğini öğrenin. Bazı eyaletlerde satıcıların, malzeme alıcılarını potansiyel alıcılara açıklamasını gerektirmez. Sorulacak sorular:
- Alıcıların çevresel tehlikeler hakkında rapor alması ve eğer öyleyse, kimin için ödeme yapması normaldir?
- Zararlı denetimleri genellikle satın alma sözleşmesinin bir parçası mı?
- Ev teftişlerini kim ödüyor ve satıcılar ne tür onarımlar yapıyor? Aracınız size birkaç müfettişe başvurabilmelidir.
- Şehir yasaları mülkiyet ve denetimlerin transferini yönetir mi?
- Bazı mahallelerde alıcılar baca, tesisat veya kanalizasyon / septik denetimler ister mi?
- Anketler genellikle sıralanıyor mu?
- Vergiler nasıl değerlendiriliyor? Suçlamayan vergilerin ödenmemiş kalmamasını ve yükümlü olacağınız kesin vergileri hesapladığınızdan emin olmak istersiniz.
Semtleri Seç
İster eski ister yeni evler seçerseniz olsun, acenteler mahallelerde uzmanlaşma eğiliminde olduğundan, satın almak istediğiniz mahallelerde çalışan bir aracı işe alın. Bir mahalle acentesi, evler arasındaki farklılıkları bazen caddenin karşısındaki bir evden diğerine göre fiyatta büyük farklılıklar gösterebilir.
Yerel uzmanlar kendi alanları hakkında başka hiçbir yere ulaşamayacağınız konusunda samimi bilgiye sahiptir.
Detaylar için sorunuz:
- Son karşılaştırılabilir satışlar. Bu, ev için piyasada ödeme yapmaktan kaçınmak için en iyi ölçüt.
- Metrekare başına ortalama maliyet. Bunu fiyat aralıkları ve kare-ayak değerleri ile ayırın, çünkü ev ne kadar büyükse, kare-ayak maliyeti o kadar düşük olur.
- Ortalama satış-fiyat-fiyat oranları.
- DOM. Bu önemlidir çünkü teklif stratejinizi değiştirebilir, ancak her zaman değil.
- Bir satıcının, alıcının veya tarafsız pazarın içine mi taşınıyorsunuz?
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.