Bir ev satmak için ne kadar sürer?

Hızlı Satış, Evinizin Fiyatının Çok Düşük Olduğu anlamına gelmez (ya da Değil)

Satış için bir evi listelediğimde, genellikle satıcılara sorduğum ilk sorulardan biri, ne kadar hızlı satış yapmak istediğidir. Overpriced bir ev satmak için daha uzun sürer ve sonunda piyasa değeri çok daha az satmak için bir sır değildir. Yüksek talep gören bir satıcının pazarında, iyi fiyatlı bir ev 3 ila 10 gün içinde satabilir. Bir alıcının pazarında, satmak için bir ay veya daha fazla sürebilir.

Piyasadaki Ortalama Günler

Piyasadaki ortalama günler, neredeyse her emlakçının kalbi tarafından bildiği bir numaradır.

Aracınız size bu numarayı veremiyorsa, yapabilecek bir aracı işe almak isteyebilirsiniz. Piyasadaki ortalama gün sayısını belirlemek için, herhangi bir ayda herhangi bir aydaki evlerin piyasaya çıkıp günlerini beklemeye alın. O günleri toplayın ve ev sayısıyla bölün.

Bir evin hızla satmasını sağlayan nedir?

Bazen bir ev satmak için gereken sürenin uzunluğu için mantıklı bir sebep yoktur. “Doğru yerde, doğru zamanda” olduğu gibi şans olabilir. Eviniz, belirli bir alıcının böyle bir evi satın almak istediği gün piyasaya çıkabilirdi. Ama daha büyük olasılıkla, bir evi satmanın ne kadar sürmesi aşağıdaki üç faktöre bağlıdır.

Fiyat
Bazı ajanların fiyatı daha yüksek fiyatlara itme eğilimi olan çoklu teklifleri ikna etmek için kullandıkları akıllı bir strateji, piyasayı piyasa değerinin biraz altında fiyatlandırmaktır. Fiyat aralığı da bir fark yaratıyor. Çoğu zaman, daha düşük fiyat aralıkları, daha düşük fiyatlı evlerden daha fazla alıcı olduğundan daha yüksek fiyat aralıklarından daha hızlı satmaktadır.

Bir satıcının pazarında, ortak bir strateji, birden fazla teklifi birleştirmek için karşılaştırılabilir satışların biraz altında bir ev fiyatlandırmasıdır. Birden fazla teklif, fiyatı artırmaya yöneliyor. Ayrıca, genellikle rekabet ırkları arzu ve tutkulu, kararlı alıcılar genellikle sormaktan çok daha fazla ödeyeceklerdir.

yer
Adage yeri, yeri, yeri "doğrudur.

Ev, mükemmel okulların yakınında oldukça arzu edilir bir mahallede bulunuyorsa, ev için daha fazla talep olacaktır. Toksik bir çöplüğün yakınındaki parçaların yanlış tarafında bulunuyorsa, asla satmayabilir.

Otoyolun önündeki evler kendi özel zorluklarını içerir. Bu evlerin sahibi olan satıcılar genellikle bu bölgeye habersiz kalıyorlar çünkü onlar gürültüye ve görüntülemeye ayarladılar. Ancak yeni bir alıcı açıkça görüyor ve kapatılmış olabilir.

Şart
Pırıl pırıl parıldayan ve ışıldayan evler, onarım gerektiren veya darmadağın olan evlerden daha hızlı satılır. Ev alıcıları o evde nasıl yaşayacaklarını hayal etmeli ve eğer ev size aitse ya da bir karmaşa ise, bunu yapamazlar.

Çoğu zaman mobilyaların yarısını temizler. Çoğu insan çok fazla mobilyaya sahiptir. Büyük parçalar bir alanı kaplayabilir ve alanın daha küçük görünmesini sağlayabilir.

Piyasa Sıcaklığı Satılacak Bir Evin Ne Kadar Süreceğini Belirliyor

Satıcının pazarlarında, evler daha az satıyor çünkü daha az satıcı ve daha fazla alıcı var. Birden fazla alıcı aynı evi satın almaya çalışırken, bu, liste fiyatının yukarısına alınan tekliflerle bir teklif verme savaşıyla sonuçlanabilir. Bir satıcının bir haftadan daha kısa bir sürede satması bir alışılmadık değildir.

Alıcının pazarlarında , alıcılar daha fazla seçenek var ve zamanlarını alabilirler. Ev tam olarak bir alıcının istediği değilse, bir alıcı bunu geçip bakmaya devam edecektir. Bir alıcının pazarında bir satıcı iseniz, sabır önemlidir. Kentsel alanlarda, iyi fiyatlı evler 3 hafta içinde bir teklif almalıdır. Örneğin, bir liste 30 günden daha uzun bir süredir pazarda yer alıyorsa, çoğu zaman alıcılar daha az teklif vermeye çalışacaktır.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.