Soru: Kısa Satışları Nasıl Bulabilirim?
Bir okuyucu sorar: "MLS listelerinden kısa satışları çevrimiçi nasıl bulabilirim? Bazı girişler kısa bir satış olduğunu söylüyor, ancak bazıları henüz kısa bir satış değil, acentemin hangisinin kısa satış olduğunu anlayabileceğini biliyorum. Bu bilgi halka açık değil mi? "
Cevap: Her MLS sistemi farklıdır, bu yüzden kısa satış listeleri her zaman açık değildir. Komisyon anlaşmazlıkları nedeniyle kısa satış listelerinin belirlenmesine yönelik bir hareket var gibi görünüyor.
Acenteler parayla savaştıklarında, anlaşmazlıkların gerçekleşmesini önlemek için sistemler derhal devreye alınır. Acenteler genellikle para üzerinden başka ajanlarla savaşırlar. Bu ortak bir savaş.
Kısa Satış Nedir?
Mülk değerleri düştüğünde ya da şişirilmiş değer biçimleri satın alındığında, mülkün ipoteğin miktarından daha az olmasıyla kısa satışlar gerçekleşebilir. Bu, bir satıcının, evdeki mevcut mortgage dengesinden daha az olan bir miktar için bir satış sözleşmesi yapması durumunda, satıcının parayı kapatmak için para getirmemesi durumunda, borç verenin kısa satışı onaylaması gerektiği anlamına gelir. Bunun nedeni, borç verenin borçlu olduğu miktardan daha az bir getiri sağlamak için bir zarara uğramasıdır.
Satış ve ipoteğin tüm masraflarını ödemek için yeterli para yoksa, kısa bir satış da gerçekleşebilir. İpotekten daha fazla bir ev satılması mümkündür, ancak satış kısa olacaktır çünkü satıcının satması gereken tüm masrafları ödemek için gelirlerden yeterli para yoktur.
Genel olarak, kısa satışlar alıcı için pazarlık değildir . Alıcının her zaman piyasada mülk satın alması anlamına gelmez ve başka nedenlerden dolayı kapanırsa kapanması uzun zaman alabilir. Tüm borç verenler her kısa satışı onaylamaz ve reklamı yapılan birçok kısa satış fiyatı gerçek bir fiyat değildir.
Evi satmak için ne gerekiyorsa eğitimli tahminler.
Bir aracın, kısa satış yapmak için sahip olduğu tecrübe ne kadar yüksek olursa, fiyat, borç veren için makul ve kabul edilebilirdir. Bazı ajanlar sadece fiyatları telafi ediyor ve kısa satışları reddedildiğinde hayal kırıklığına uğrar.
Kısa Satış Komisyonu Uyuşmazlıkları
Sorun, bir temsilcinin, henüz temerrüde düşmeyen bir ev üzerinde bir giriş yapması durumunda ortaya çıkmaktadır, yani satıcı borç verene hala ödeme yapmaktadır. Listeleme sözleşmesi süresi boyunca, bir Varsayılan Bildirim'inin dosyalanması durumunda, bu, giriş şartlarını değiştirebilir. Şimdi, borç veren tarafından komisyon müzakeresine tabi olan kısa bir satış listesi haline geliyor.
Sacramento MLS'de, kurallarımızda, yorumcuların - kamuoyunun göremeyeceği - özellikle satışın kredi veren onayına tabi olduğunu belirten sözlü ifadeleri içermesi ve eğer varsa, komisyondaki varyansın nasıl bölüneceği belirtilmektedir. Bunun nedeni, girişin bir miktar belirlemesi ve borç verenin farklı bir tutarı onaylaması olabilir.
Bir kaç borç veren komisyonu, bir satıcının ödeyeceği paradan daha az para ödüyor. Bir liste acentesi , azaltılmış bir komisyonla ilgili verbiyi içermiyordu. Emanet sırasında, alıcının temsilcisi , aracı kurumunun MLS'de listelenen ücrete hak kazandığında ısrar etti.
İlan acentesi , komisyonundan alıcının vekiline büyük miktarda para ayırdı.
Kısa Satış Listeleri Bulmak
En kısa satışlar emlakçılar tarafından listelenmiştir. Bu listeleri yerel web sitelerinde ve MLS özet akışlarında çeşitli sitelere bulacaksınız. Bazı borç verenler, evi kısa bir satış olarak tanımlayan reklamcılıktan şikayetçiydi, çünkü borç verenler ev fiyatlandırması söz konusu olduğunda bunları bir dezavantaja sokuyor. Haklılar. Bir alıcı genellikle kısa bir satış olarak ilan edildiğinde daha az teklif verir.
Arama terimlerine erişiminiz varsa, önce kısa satış teriminin nerede göründüğünü görün. "Durum değiştirici" altında olabilir veya pazarlama yorumlarında yer alabilir. Bu terimi arama teriminiz olarak seçin.
Listeyi dikkatlice okuyun. Şarta bağlı kısa bir satışa bakıyor olabilirsiniz, bu da konutun satılmadığı anlamına gelecektir ya da sadece bir yedekleme teklifi düşünülebilir.
"Koşullu" kelimesini görürseniz, bu sizin ipucunuz olacaktır. Ayrıca, bazı popüler web sitelerinin ön ödeme olarak belirlenen girişleri içerebileceğini unutmayın. Bunlar kısa satış değildir ve satılık değildir.
Aracılar genellikle listeyi kısa bir satış olarak tanımlayan kelimelerle kaymaktadırlar. Aşağıdaki terimleri arayın:
- Banka onayına tabidir .
- Preforeclosure
- Varsayılan bildirim
- Bankalara cevap vermek için zaman verin.
- Banka tarafından önceden onaylandı.
- Açık artırmaya yöneldi
Her şeyden önce, kısa satışları idare etmekte ustalaşmış bir aracı işe alın ve bölgenizdeki yerel gümrükler de dahil olmak üzere prosedürleri size bildirebilir. Yasal sorularınız varsa , lütfen tavsiye ve rehberlik için bir avukata danışın.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.