HAFA, Kısa Satış yapmak için Satıcıları 10.000 $ ödüyor
Fakat HAFA hükümet destekli bir program olduğu için, bundan çok daha karmaşıktır.
HAFA Home Affordable Foreclosure Alternatives'in kısaltmasıdır ve Başkan Obama'nın Evde Ekonomik Program Yapma'nın bir parçasıdır. İlk adım, borçlunun HAMP, Evde Ekonomik Modifikasyon Programına başvurmasıdır. HAMP programı için uygun olan kurallar şunlardır:
- Sadece kişisel konutlar uygundur.
- İpotek tutarı 729.750 dolardan az olmalıdır.
- Borçlu, gelir kaybı, artan mortgage ödemesi veya beklenmedik bir harcama artışı gibi bir sıkıntıya maruz kalmaktadır.
- İpotek 1 Ocak 2009'dan önce ortaya çıkmıştır.
- HOA da dahil olmak üzere PITI mortgage ödemesi , borçlunun aylık brüt gelirinin% 31'inden fazla.
5 kuraldan herhangi biri geçerli değilse, borç alan HAMP için uygun değildir. Bunu biliyorum çünkü 5 sorunun her birine cevap vermek için Ev Ekonomik Modifikasyon sayfasına gittim.
Bunu 5 kez yaptım ve her seferinde farklı bir cevap değiştirdim. 5'in herhangi birine cevap verilmemesi bir reddedilme ile sonuçlandı.
HAMP için uygun değilseniz, o zaman size yardımcı olacak kısa bir satış acentesi bulmanız gerekebilir. Eğer HAMP için uygunsanız, HAMP için uygun olacağınız anlamına gelmez. HAMP için uygunluk ve yeterlilik iki farklı hayvandır.
Amacınız, eğer kısa bir satış yapmak istiyorsanız, HAMP'ın sizi aşağıya çevireceğini umuyoruz. Daha sonra HAFA için uygun olacaksınız. Ya da HAMP’e kabul edildiyse ve kredi değişim ödemelerinizi yapmayı durdurursanız, HAFA’ya başvurabilirsiniz. Bu, goofy kuralları gibi gelebilir, ama bu bizim hükümetimizin çalışma şeklidir.
Bence çok az sayıda borçlunun bir kredi değişikliğine hak kazanmaya eğilimli olduğunu belirtmek ilginç. Aslında, Sacramento'da yaptığım hemen hemen her kısa satış, kredi değişikliği için reddedilen bir satıcıya ait.
Borç vereninizin HAMP Programına Katılıp Katılmadığını Belirleme
Borç vereninizin HAMP'a katılıp katılmadığını bilmek çok işe yarar çünkü HAMP'ye katılan borç verenler de HAFA'ya katılıyor. Fannie Mae ve Freddie Mac ödünç verenlerin bu programa katılmaları ve kendi versiyonlarına sahip olmaları şart değildir. İşte büyük isim HAMP katılımcı kreditörlerin bazılarının kısmi listesi:
- Aurora Kredi Hizmetleri, LLC
- Amerika Bankası, NA
- Chase Ev Finansmanı, LLC
- CitiMortgage, Inc
- Ülke çapında ev kredileri hizmet, LP
- EMC Mortgage Şirketi
- GMAC Mortgage LLC
- Yeşil Ağaç Servis LLC
- HomeEq Servis
- Horizon Bankası
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Litton Kredi Servisi
- Donanma Federal Kredi Birliği
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bank
- PNC Bankası, Ulusal Dernek
- Sakson İpotek Hizmetleri
- Altın 1 Kredi Birliği
- ABD Bankası, Ulusal Dernek
- Wachovia İpotek, FSB
- Wachovia Bankası, NA
- Wells Fargo Bankası, NA
HAFA Kısa Satışlar için Uygunluk Şartları
Borçlu, HAMP Programı aracılığıyla bir kredi değişikliği için reddedildikten sonra, borçlu daha sonra HAFA Kısa Satış programına başvurabilir ya da Rehine-For-Lieu-of Forselosure'u takip edebilir . Doğru akıllarında kimsenin neden bir iş yerine getireceğini bilmediğimden, kısa satış sürecine bağlı kalacağım. HAFA, bu kısa satışın fiyatını önceden onaylayacak ve satıcıya emlakçıdan mal satmak için 4 ay verecektir. İşte uygunluk gereksinimleri:
- Kişisel konutlar uygundur. 1 Haziran 2012 itibariyle, sahip olmayan mülkler HAFA için uygundur.
- İpotek tutarı 729.750 dolardan az olmalıdır.
- Satıcının ipoteğin arkasında veya arkasında kalması gerekir.
- İpotek 1 Ocak 2009'dan önce ortaya çıkmıştır.
- Satıcı, bir kredi değişikliği için HAMP tarafından reddedildi veya reddedildi.
- Devlet kredisi olan satıcılar farklı bir program kapsamında hak kazanabilirler.
HAFA Kısa Satışına Faydaları
Bir satıcı tüm bu çemberler arasından atladıktan sonra, faydalar olmalı, değil mi? Var. Örneğin, ikinci borç verenler artık bir satıcıyı emanet dışında ödeme talep ederek veya satıcının ilk doğumunu teminat olarak tutarak kısa bir satış ipoteği sahtekarlığı yapmaya zorlayamaz. İşte diğer HAFA avantajları:
- HAFA'ya katılan borç verenler eksiklik kararı hakkından feragat ediyorlar.
- Başlangıçta, kredi verenler kredi bakiyesinin% 6'sına kadar veya krediyi serbest bırakmak için en fazla 6,000 dolar alabilmektedir. 1 Şubat 2011 itibariyle,% 6'lık oran ABD Hazinesi tarafından kaldırılmıştır - ve bu miktar 1 Haziran 2012 tarihinden itibaren geçerli olan en fazla 8,500 $ 'dır. 1 Şubat 2015'ten itibaren en fazla 12.000 $' dır.
- Satıcılar, konutun sahibi tarafından işgal edilmesini sağlayarak, relokasyon giderlerini karşılamak için emanetin yakınında 10,000 dolarlık bir devlet ödemesi alacaklar.
- Satıcıların satıcı katkısı yapması gerekmeyecek.
- Kredi verenler, kısa satış sürecinde ipotek etmemeyi kabul etmelidir.
- Fannie Mae , Freddie Mac , VA ve FHA kredileri haricinde, satıcıların ipotek ödemelerinin 2/1/11 tarihinden sonra% 31 oranını aşması gerekmemektedir.
HAFA'nın diğer bir şartı ise, tüm tarafların bir kolun uzunluğuna ilişkin beyanını imzalamalarıdır. Başka bir deyişle, satıcı, satıcının bildiği veya kime ait olduğu ile ilgili bir kişiye satış yapamaz. Alıcı ayrıca, mülkün en az 90 gün satılmamasını da kabul etmelidir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.