Bir ipoteği veya kısa bir satış satın almak için kendi aracı kiralamak için nedenleri
Alıcılar, bir REO acentesi olarak bilinen bir rehin aracı veya kısa satış konusunda uzmanlaşmış bir aracı bulmak için her zaman yola çıkmazlar. Alıcılar bu tür işlemlere ilgi duyuyorlar çünkü iyi bir anlaşma istiyorlar. Bu nedenle, genellikle REO (banka sahibi) ve kısa satış listeleri, alıcılara piyasa değeri altında bir ev satın alma fırsatı sunmaktadır.
Bununla birlikte, her bir REO listesi veya kısa satış listesinin piyasada fiyatlandırılmadığını unutmayın.
Bazı yönlerden, başka türde bir listeden farklı değildirler. Alıcılar bir Goldilocks çeşitliliği bulacaklar: bazı REO'lar ve kısa satışlar çok yüksek, bazıları çok düşük ve bazıları doğru.
Eğer ilk kez bir ev alıcı iseniz, REO satış deneyimi ve kısa satış listeleri olan bir alıcının aracını işe almaktan büyük ölçüde faydalanacaksınız. Bir alıcının acentesini REO veya kısa satış tecrübesi olmadan işe almak, listeleme acentesini işe almak kadar tehlikeli. Çıkarlarınızı öncelikli yapacak bir aracı hak ediyorsunuz .
Bir REO / Kısa Satış Alıcının Acentesi aranıyor
Yumuşak veya düşen emlak piyasalarında , birçok alıcının acentesi, satışların büyük kısmını banka mülkiyetindeki evleri ve kısa satışları içerdiğini bulmaktadır. Meşgul bir alıcının acentesini (yılda 3 veya 4 anlaşmayı kapatan bir aracı değil) bulabilirseniz, büyük olasılıkla bu ajan bir çok REO ve kısa satış alıcısını temsil edecektir. Bir REO / kısa satış alıcısı aracısı bulmanın yolları:
- Arkadaşlardan, İş arkadaşlarınızdan veya Ailenizden REO'ya Tavsiye - Kısa Satış Acenteleri
Şanslar, kısa süre önce bir ev satın aldığını bildiğiniz birisidir. Bu acenteye bir yönlendirme isteyin, ardından REO - kısa satış tecrübesi hakkında bilgi almak için bizi arayın. Tavsiyeler, bir ajan bulmak için tercih edilen ve en popüler yöntemdir.
- Bir Ajan Arkadaşını Arayın ve Bir REO'yu İsteyin - Kısa Satış Başvurusu
Çok sayıda banka veya kısa satış işlemi yapmayan aracılar genellikle hangi aracıların yaptığını bilirler. Acenteler birbirlerini, alıcıların hakim aktörlerden daha sert standartlar ile yargıladığını, bu yüzden de en çok üretici bir alıcıya yönlendirileceğini düşünüyorlar. Ayrıca, acenteler düzenli olarak birbirlerinin havale ücretlerini öderler, yani yönlendiren temsilci, doğru ellerde sona erdirdiğinizden emin olmak için ek bir teşvike sahiptir - çünkü eğer kapanmazsa, sizin için havale ücreti alamazlar.
- Açık Konutlarda Temsilcilerle Konuş
Açık evin ev sahibi, gerçek listeleme aracı veya aynı ofisten başka bir ajan olsun, o ev satın almak için orada olmadığı sürece gerçekten önemli değildir. Açık evler alıcılara diğer ajanlarla konuşmak için rahat ve tehditkar olmayan bir atmosfer verir. Acentalardan size yakın geçmiş bir REO veya kısa bir satış deneyimi tanımlamasını isteyebilir ve bu tip işlemlerin kaçının genellikle her yıl kapandığını öğrenebilirsiniz.
- REO / Kısa Satış Temsilcileri Çevrimiçi Arama
Birçok ajan, deneyimleri hakkında blog yazar. Neredeyse bir günlük okumak gibi, çünkü sahnelerin ardında neler olduğuna dair bir iç göz atıyorsunuz. Aracının, yalnızca İnternet trafiği için anahtar kelimelere bağlı olduğu ve çok fazla REO veya kısa satış işlemi gerçekleştirmediği bir siteye girmediğinize dikkat edin. Doğrudan sorular sorun, korkmayın ya da çekingenlik.
Favori ajan sitelerimden biri Aktif Yağdır. Durumlar menüsüne ilerleyin, bir ilçe seçin, bir şehir seçin ve sizi ilgilendiren ajanların bloglarını okuyun. Ayrıca favori arama motoru sitenizden "REO" veya "kısa satış" ile arama yapabilirsiniz.
- MLS kayıtlarını REO ve Kısa Satış Acentelerine göre sırala
MLS'ye erişim sağlayan gayrimenkul işinde bir arkadaşınız varsa, geri dönüşleri REO'lara ve kısa satışlara sınırlandırarak bir arama yapın ve tercih edilen posta kodu veya mahallenizde son altı ay için kapalı satışları açın. Her bir satışta alıcının aracı ismine bakın ve daha fazla bilgi için o ajanın web sitesine gidin.
Tam açıklama: Aktif Yağmayla ilgili bir blog da yapıyorum.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.