İyi insanlara kötü şeyler gördüm.
Satış için Motivasyon
Satış nedenlerinizi araştırın . Herkesin satma nedeni var. Eğer gerçekten motive olmamış ya da satmaya karar vermediyseniz - bir sabah size çarptıysa, o zaman şehrin diğer tarafına gitmelisiniz ve süreç boyunca tamamen düşünmediniz - kendinizi hayal kırıklığına uğratabilirsiniz . Belki bu sizin için satış zamanı değildir. Belki bahar daha iyi olurdu?
Sebepiniz geçerli değilse, daha sonra satışa pişman olabilirsiniz. Doğru hamleyi yapıp yapmadığınızı belirlemek için artıları ve eksileri yazılı bir listede karşılaştırmayı deneyin. Güvenilir profesyoneller ile konuşun ve bir emlakçıya soru sormayın, çünkü bir emlakçı artık her zaman eğitimli sincap gibi satmak için en iyi zaman.
Yeni bir ev satın almak
Satış yapan çoğu insan başka bir ev satın almak için bunu yapar. Yaşamak ve o bölgelere doğru sürmek isteyebileceğiniz mahallelerin listesini bir araya getirin.
Pazar açık evlere katılın. Daha yeni evler ile eski evlerin fiyatları arasındaki fiyatlamayı kontrol edin. Seçeneklerinizi tartın. Olduğun yerde kalmayı tercih edebilirsin. İlginizi çekecek herhangi bir ev bulamazsanız, belki de hedeflerinizi yeniden değerlendirmeniz gerekir.
Emlakçıları Ara
Kiralamak için kime ait olduğundan emin değilseniz emlakçılarla röportaj yapın , ardından en az üç mahalle uzmanıyla konuşun.
Her bir giriş temsilcisinden evinizi pazarlamak için neler yapabileceklerini açıklayan kapsamlı bir pazarlama planı sunmalarını isteyin. Ayrıca, temsilcilerinizden sizin için karşılaştırmalı bir piyasa analizi hazırlamasını isteyin ve görüşler farklılık göstereceğinden, aşağıdakilerden her biri hakkında tavsiye isteyin:
- Satılık Evinizi Hazırlayın : Önerileri karşılaştırın ve en sağlam tavsiyeleri kabul etmeyi düşünün. Genel olarak, hantal ve fazla mobilya taşımak isteyeceksiniz. Garajda veya özel bir depolama ünitesinde ekstra şeyler takın.
- Satıştan Önce Onarımlar : Tüm yeniden satış onarımları ödemeyecek. İyileştirmeler yapmak için çok para harcamak istemezsiniz, ancak ihmal edilmişse, bariz bakım sorunlarını onarmak istersiniz. Profesyonel rehberlik isteyin ya da muhtemelen düzeltmeniz gerekmeyen şeylere daha fazla harcama yapacaksınız.
- Ev Sahnesi : Profesyonel bir stajyer kiralayabilir, temsilcinizden kendinize yardımcı olun ya da kendiniz hazırlayın. Eviniz için daha evvel alacaksınız. Evreleme, kendisi için, tekrar tekrar ödeme eğilimindedir.
- Ev Fiyatlandırma : Önerilen satış fiyatına göre bir ajan seçmeyin. Bazıları listeyi almak için birbirlerini abartacaktır. Ama aşırıya kaçmayın . Overpriced evleri genellikle piyasa değerinden daha az satmak. Değeri belirlemek için son 3 ay içinde benzer kare çekimlerin benzer evlerini karşılaştırmayı deneyin.
- Satıştan Net Karlar : Birçok ajan, her biri düşük fiyat ve yüksek fiyatla satıcılar için iki net sayfa hazırlar. Bu şekilde, satıcılar en iyisi için en kötü ve umudun için hazırlanabilir. En düşük net fiyat, istediğiniz evi satın almanıza izin veriyorsa, finansman bulma ve ön onay alma zamanı.
Bir Borç Veren Bulun
Öncelikle, ne kadar ödemeniz gerektiğini öğrenmek için mevcut borç vereninizi arayın. Faydalanıcı bir beyanda bulunmalısınız. Daha sonra kendi kredi kuruluşlarınızdan ve kredi sendikalarınızdan yeni finansman tekliflerini kontrol edin. Bir maliyet tahmini isteyin. Oranları ve ücretleri karşılaştırın, ancak hemen hemen herkesin aynı ol 'para çantasına sahip olduğunu fark edin. Ayrıca, aracılardan ipotek komisyoncularına yönlendirmeler isteyin. Genellikle, ipotek komisyoncuları iskonto oranlarında daha fazla esnekliğe sahiptir ve daha rekabetçi olurlar.
Kredi memurunuzla rahat olduğundan ve kişinin çok fazla tecrübesi olduğundan emin olun.
Bu, kutularınızın üstüne oturmak, taşınmak ve kredinizi bulmak için hazır olmaktan dolayı, yazmayı geçemediğiniz anlamına gelebilir ve sorunsuz bir işleme karşı kapanmazsınız.
- Bir kredi ön onay mektubu alın, böylece bir ipoteğin ne kadarını elde edeceğinizi bilirsiniz.
- Maksimum ipoteğe başvurmanıza gerek yoktur ve daha düşük bir mortgage ödemesi uzun vadede sizi daha rahat ettirebilir.
- Konut kredisi türlerini karşılaştırın ve akıllıca seçin.
Satın almadan önce sat
Evinizin piyasaya çıktığı an, internetteki evlere bakarak çevrimiçi ortamda dolaşmaya yatkın olabilirsiniz. Bildiğiniz sonraki şey, birkaç ev görmek için randevu almak isteyeceksiniz. Hayalinizdeki evin sanal turları ve güzel fotoğrafları ile taşınmayın. Satın almadan önce satmak neredeyse her zaman daha karlı.
Yine de, ilk önce satmak ne kadar mantıklı olursa olsun, satıcılar başlarını sallayacak ve pozisyonumu kabul edecekler, hala satmadan önce bir ev satın almak istemektedirler. Bir ajan olarak ne yapacaksın? Peki, akışla git ve en iyisini yap.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.