Ev Satışına Yedi Seçenek
Belki de temsilciniz artık bir süresi doldu. Bahçenizde bir Aziz Joseph heykeli bile gömdüyseniz ve bu da hiçbir teklif getirmedi.
Evinizin satmadığı düzlükte ne yapabilirsiniz? Alıcıların istemediği bir evle ne yapıyorsunuz?
Seçenek 1) Ev Satışını Ertele
Şimdi satış zamanı değil miydi? Bir alıcının pazarıysa , belki de evinizi piyasadan çıkarmalı ve envanterin düşmesini beklemelisiniz. Bir alıcının seçim yapabilmesi için daha az ev olduğunda, eviniz kopabilir.
- Tatillerde satış yapmak özellikle zor çünkü alıcılar pazarlık yapmayı bekliyor. Tatil stresi sırasında müzakere etmeye çalışırsanız para kaybedebilirsiniz.
- Kışın satış daha sıcak aylarda olduğundan daha zor çünkü genellikle daha az alıcı var. Bu genellikle sorunlu bir evi satma konusunda iyi bir zamandır.
- Eğer beklemeyi göze alabilirseniz, ilkbaharda satış yapmak bir teklif getirebilir, çünkü ilkbahar ayları daha çok alıcıyı pazara sokar. Ama eğer diğer her ev sizinkinden daha iyi ise, baharı beklemek yardımcı olmayacaktır.
Seçenek 2) Yeni Bir İpoteği Çıkarın
Satma ihtiyacınız finansal ihtiyaçlara dayanıyorsa, daha yüksek bir aylık ödeme ödemenizi sağlamanıza olanak tanıyarak , bir konut kredisi kredisi almak mantıklı olabilir. Mevcut krediniz ayarlanabilir bir ipotek kredisi ise ve daha yüksek bir faiz oranı ödemenizi artık karşılayamayacağınız ölçüde ödemenizi yükselttiyse, ödünç vereninizle bir kredi değiştirme planını yeniden müzakere edebilir veya bu ARM'yi Düşük faiz oranlarında sabit oranlı ipotek .
Daha fazla para ödünç almaya karar vermeden önce, mevcut kredinizin yenilenmesiyle veya ikinci bir ipotek alarak, önce finansal durumunuzu tartışmak için güvenilir bir danışmanla görüşün. İşinize özel ilgisi olan herhangi bir gayrimenkul profesyoneli ile konuşma. Bir vergi muhasebecisi ya da emlak avukatınla konuş.
Seçenek 3) Evinizi Kiralayın
Bazı ev satıcılarının seçeneği yok. İş promosyonlarından aile ile ilgili konulara kadar çeşitli nedenlerden ötürü, bir ev satıcısı yeni bir alana taşınmaya ve mevcut bir evi geride bırakmaya zorlanabilir.
İpotek ödemelerinizi karşılamak için yeterli kira alamıyor olsanız bile, her ay küçük bir miktar negatif nakit akışı ödemek, boş bir ev için binlerce doların üzerinde paraya çevirmekten daha kolay olabilir.
Bazı satıcılar AirBnB ile öldürüyorlar. Evinizi gece daha fazla kiralayabilirsiniz, düşünün.
İşte kiralama hakkında birkaç ipucu:
- Birçok ev sahibi sigorta poliçesinin , 30 günden fazla bir süre için boş bir evi kapsamadığını unutmayın; bununla birlikte, sigorta acentanızla, yalnızca içeriği olmayan yapının sigortalanmasını sağlamak için politikanın değiştirilmesi hakkında konuşmak isteyebilirsiniz.
Bazı HOA'lar, pazarlık yapabileceğiniz kiralama dönemi türlerini kiralamayı veya sınırlandırmayı yasaklar.
- Kiracıları taramak ve onarım gerekli olduğunda esnaf kiralamak için saygın bir gayrimenkul yönetim şirketi kiralayın. Tuvalet sızarsa gece yarısı çağrılarını kiracılardan istemezsiniz.
- Komşularınıza evinize göz kulak olmalarını ve sorunlardan şüphelenmeleri durumunda sizi bilgilendirmelerini isteyin. Acil bir durumda arama yapmak için e-posta adresinizi veya cep telefonu numaranızı verin. Onları polisi aramaya ve şüpheli etkinlikleri bildirmeye teşvik edin.
Seçenek 4) Kısa Satış düşünün
Eğer evinizi bir piyasa çöküşünden önce satın aldıysanız ve piyasa o zamandan beri depoluyorsa, evinizin değerinden daha fazla borçlanmanız mümkündür. Kısa satış konusunda uzmanlaşmış bir emlakçı , ipotek bakiyenizden daha azını kabul etmek için borç vereninizle görüşebilir. Kısa bir satış yapmayı düşünmeden önce, bilmeniz gereken birkaç şey var:
- Sonuçları anladığınızdan emin olmak için sonuçları bir emlak avukatıyla tartışın. Ayrıca, her satıcı kısa bir satış için uygun değildir ve her borç veren kısa bir satış kabul etmez.
- Kısa satışların krediyi etkilediğini ve kayıtlarınızda önceden bir ön iptal işleminin kullanılmasının bir süreliğine bir ev satın almanızı önleyebileceğini fark edin.
- IRS vergilerini kısa bir satışa borçlayabilirsiniz. Ödünç alınan borç miktarı için borç verenden bir 1099 alabilirsiniz, ancak bu standart protokol olarak kabul edilir. Muhasebecinizle konuşun. Hiç bir şey olmayabilir.
Seçenek 5) Evinizi Bir Kiralama Seçeneği Üzerine Sunuyor
Gayrimenkul satıcınızla, bir satış opsiyonu satın alımına karşı açık bir satış yapmak konusunda konuşabilirsiniz. Kira opsiyonları, çeşitli nedenlerden ötürü, bir konvansiyonel finansman yoluyla bir ev satın almak için uygun konumda bulunamayan borç alanlarına hitap etmektedir. Belki de alıp almamaya karar veremezler. Kira sözleşmesini kabul etmeden önce avukatınızın tüm belgeleri incelediğinden emin olun.
- Kira seçenekleri, kiracıya daha sonra evinizi önceden belirlenmiş bir fiyattan satın alma fırsatı verir. Ev satın alma konusunda çitin üzerinde duran bir kiracı için, satın alıp almayacağınıza karar verirken orada yaşamalarına izin veriyor.
- Tipik olarak, kira opsiyonu ödemeleri normal bir kira ödemesinden daha yüksektir, bu da sizin için negatif nakit akışını ortadan kaldırabilir.
- Evdeki hisseleri olan bir kiracı, eve daha iyi bakabilir ve bazen kiralama anlaşmaları kiracıyı tüm onarımlardan sorumlu kılar.
Seçenek 6) İşvereninize Yer Değiştirme Hakkında Bilgi Alın
Eğer işvereniniz sizi şehir dışına gönderiyorsa, garantili bir satın alma programı hakkında soru sorabilirsiniz. Birçok işveren, çalışanlar için satın alma teklifleri sunan tehcir şirketleri işe aldı. Sormazsanız, işvereninizin bir yeniden yerleştirme programı olduğunu bile bilmiyor olabilirsiniz. Bu senin için bedava para olabilir.
Seçenek 7) Fiyatın Piyasa Değeri Altına Düşürülmesi
Bu seçenek gayrimenkul pazarlaması lingo'da Yangın Satış olarak adlandırılır. Bu, fiyatı her zaman çalmak için peşinde olan hisse senedi alıcıları ve nakit yatırımcıları için cazip olan bir kaya dip değerine indirgemeniz anlamına gelir. Her şey doğru fiyat için satacak. Doğru fiyatın nasıl kesildiğini öğrenin ve sonuçlarla yaşayabileceğinize kuvvetle bakın. Bazen faydaları negatiflere ağır basıyor.
Ve her sık sık, bu strateji birden fazla teklifle sonuçlanacaktır. Herkes başka birinin istediğini istiyor. Daha önce satmadığın ev bile.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.