Mortgage Yakma Partileri Yaratılış Başlığı Nightmares
Yararlanıcı talepleri, ne kadar uzun bir ev sahibi olduklarına bakılmaksızın, çoğu ev sahibi için tanıdık belgeler değildir. Eski günlerde hava kirliliği bir sorun haline gelmeden önce, ev sahipleri arka bahçelerinde çöp ve çöp yakmaktaydılar. Ailem ağır metal kapaklı büyük bir siyah çöp variline sahipti ve haftada bir kez ateşe verdik. Çöp tenekesinin üzerinde wiener'ları kızartmak için kullandım.
Aynı zamanda, ipotek yakan tarafları tutmak için o günlerde yaygın bir uygulama oldu. Yeni serbest bırakılan konut sahibi ev sahipleri, tüm arkadaşlarını yemek için evlerine davet edecekler, alkollü içecekler içecekler, mutlu olacaklar ve ipotekleri yakıp yanan bir çöp tenekesi üzerinde yakıp yıkabileceklerini izleyeceklerdi.
İpotek yakan taraflar tarafından yaratılan asıl sorun, ev sahiplerinin sık sık sigarayı bıraktıkları dumanları da beraberinde getirmeleridir . Muhalefetin alevlere atılması, kamu kayıtlarında ipoteklerin ödenmiş olduğuna dair kanıtların bulunmadığı anlamına geliyordu, çünkü önemli belgeler imha edildi. İpotekli yanan tarafların neden olduğu başlık politikası sorunlarının sayısını hayal edebilirsiniz.
Yararlanıcı Talep Neden Yabancı Terimdir?
Günümüzün ev sahibi nesillerinin evi, özgür ve borçsuz bir ev sahibi olmakta zorlanıyor olabilir. Çünkü 21'inci Yüzyılın ev sahiplerinin büyük çoğunluğu arasında kabul edilen uygulama, mortgage faiz oranlarının her defasında, çeyrek puan oranının düşmesine rağmen, kredilerini yeniden finanse etmektir.
Geri ödeme yapmak gibi bir dezavantaj - cebinizde ek borç veren ücretlerini ödemek veya bu ücretleri kredi bakiyesine çekmek dışında - kısaltılmış bir amortisman süresi seçmediğiniz sürece, kredinizin süresini uzatıyorsunuz demektir. Bir evi beş yıl sonra yeniden finanse ederseniz, ipotek sürenize beş yıl eklediniz.
Bu noktada başka bir 25 yıl için ipotek ödemek yerine, kredi kullanımınız seçilen itfaya bağlı olarak 30 veya 40 yıldır. Bazı borç verenler 50 yıllık krediler yaparlar.
Her zaman böyle değildi. 1950'lerde bir çocukken, insanlar bir kurabiye kavanozu içinde para biriktirirdi, belki yatağın altına yatırabilirler ya da bankaya gidebilir ve bir hesap cüzdanı hesabına yatırabilirlerdi. Yeteri kadar tasarruf ettikleri zaman, borç verenden bir talep talep ettiler ve ipoteği ödedi.
Bugün çoğu ev sahibi, evi sattıklarında ve satış gelirlerini ipoteklerini ödemek için kullandıkları zaman yararlanıcı talebi görüyorlar. Bu geçici bir an, çünkü ev satıldıktan sonra, daha büyük bir ipoteğe sahip daha büyük, daha pahalı bir ev satın alıyorlar. Bazıları için döngü asla bitmez.
Faydalanıcı Talebi Nedir?
Yararlanıcı talebi, senet ve ipoteğinizi tutan finans kurumunun bir estoppel mektubu. Borçlunun borçtan serbest bırakılması için gerekenleri tam olarak açıklar ve aşağıdaki bilgileri verir:
- Ödünç veren kurumun adı.
- Ödünç veren kurumun adresi ve telefon numarası.
- Mevcut kredinin hesap numarası.
- Borçlu (lar) ın adı.
- Faydalanıcı talebi tarihi.
- Mevcut temel denge.
- Faiz oranı.
- Faizin ödeneceği tarih.
- Serbest bırakma ücreti.
- Bildirim ücreti
- Kayıt ücreti
- Teslimat veya FAKS ücreti.
- Günlük faiz tutarı.
- Talebin geçerli olduğu tarih, genellikle 30 gün.
- Varsa geç ücretler.
- Varsa diğer ücretler.
Borç veren, lehtar talepte belirtilen süre içerisinde ödeme fonlarını almazsa, lehdar talebi sona erer ve yeni bir lehdar talebi talep edilmelidir. Ayrıca, borç verenler genellikle, fonları aldıkları tarihe kadar faiz ödemelerini beklerler, bu nedenle çoğu kazanç, bir miktar borçlandırılır, bu miktar, borç verenin ödenmesinden sonra borçluya iade edilir.
Bir Faydalanıcı Bildirimi Faydalanıcı Talepinden Nasıl Farklıdır?
Yararlanıcı bir beyan , sadece kredinin durumunu ele alan bir mektuptur. Bir konut rehni kredisi veya ikinci bir ipotek elde eden borçlular genellikle kredinin durumunu tespit etmek için ilk ipoteğin sahibinden bir fayda bildirimi sunmalıdır.
Bazı borç verenler borçlunun son kredi bildiriminin bir kopyasını kabul ederler çünkü aynı bilgileri içerirler.
Bir yararlanıcı beyanı aşağıdakileri ortaya koyar:
- Ödünç veren kurumun adı.
- Ödünç veren kurumun adresi ve telefon numarası.
- Mevcut kredinin hesap numarası.
- Borçlu (lar) ın adı.
- Yararlanıcı beyanı tarihi.
- Mevcut temel denge.
- Faiz oranı.
- Faizin ödeneceği tarih.
- İfade hazırlama ücreti.
Bir emanet memuru, borç verenlerin bu günlerde bir faydalanıcı beyanı için çok az talep aldıklarını söyledi, birçoğu da, bir faydalanıcı ifadesinin nasıl hazırlanacağını bilmiyor. Bazı kreditörler, emanetçinin lehte bir beyanda bulunmasını talep ettiğinde ve faydalanıcı talebi ile faydalanıcı beyanı arasındaki farkı bilmediği durumlarda yararlanıcı taleplerini iletmektedir.
Ama en azından sen yap.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.