Gayrimenkul Kulüplerine Yatırım Yapmak Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Gayrimenkul yatırım yapmak korkutucu olabilir. Başlamak maliyetli olabilir ve vergiler, kira ve mülk bakımı karmaşıklığı ile uğraşan en cesur yatırımcıyı bile korkutabilir. Bu bir utanç çünkü gayrimenkul herhangi bir yatırım portföyünün çok yararlı ve kazançlı bir parçası olabilir.
Gayrimenkul odaklı bir yatırım grubuna katılmak, bu endişelerin bir kısmını hafifletmeye yardımcı olabilir ve finansal hedeflerinize ulaşmanızda size yardımcı olabilir.
Sizinkiyle benzer hedefleri olan insanlarla birlikte yatırım yaptığınızda, bir grubun bilgeliğinden yararlanabilir ve yol boyunca iyi vakit geçirebilirsiniz. Ve gayrimenkul yatırımına yapılan yatırımların çoğu, yatırım getirilerinin stres olmadan tadını çıkarmayı kolaylaştırıyor.
Hemen hemen herkes kendi parasını yatırım yapabildiği sürece, bir gayrimenkul yatırım kulübüne katılabilir. Emekli erkek ve kadınlar için yatırım kulüpleri, üniversite öğrencileri ile yatırım kulüpleri ve varlıklı işadamları için yatırım kulüpleri vardır. Sadece taşınmazlara yönelik yatırım yapan yatırımcılar, hisse senetlerine yatırım yapanlar kadar yaygın değilken, hemen hemen herkes için fırsatlar sunuyor.
Gayrimenkul Yatırım Kulüpleri Nasıl Çalışır?
Gayrimenkul yatırım kulüplerini anlamak için genel olarak yatırım kulüplerinin yapısını anlamaya yardımcı olur. Çoğu durumda, yatırım kulüpleri üyeleri paralarını toplar ve yatırım kararlarını birlikte yaparlar.
Yatırım kulüpleri gayri resmi gruplar olabilir, ancak genellikle ortaklıklar olarak düzenlenir. Bazen, kulüplerin kendileri yatırım yapmak ya da gelir için yatırım yapmak gibi yatırım hedeflerini belirtmişlerdir. Gayrimenkul yatırım grupları söz konusu olduğunda, üyeler yalnızca gayrimenkul yatırımlarına odaklanır.
Genel olarak, gayrimenkul yatırım kulüpleri, yasal sınırlar veya asgarilar olmamasına rağmen, benzer yatırım hedeflerine sahip 5-10 kişiden oluşur.
Grup üyeleri, bir tüzel kişilik oluşturmak için birlikte çalışarak, grubun her bir üyesinin bir ortak sahibi olarak kabul edilmesini sağlar. Daha sonra grup gayrimenkul alım satımı yapmaya karar verdiğinde, bu işlem grubun adıdır.
Gayrimenkul yatırım kulüplerinin çoğu, yazılı çalışma kuralları yazmıştır ve çoğu durumda memur seçecektir. Satış yürütme, kayıt tutma, vergiler, mülk bakımı ve üye iletişimi gibi belirli işleri de atayacaklar.
Tarihsel olarak, yatırım gruplarının üyeleri, satın almak veya satmak istedikleri mülkleri tartışmak ve oy vermek için düzenli olarak bir araya gelecekti. Bugünlerde, bu kararlar e-posta veya çevrimiçi sohbet yoluyla yapılma olasılığındaki gibi. İnternet, bölgenizdeki emlak kulüplerini bulmayı da kolaylaştırdı.
Yatırım kulübü üyeleri genellikle katılmak için bir ücret ödeyecek ve ayrıca aylık veya yıllık olarak belirli bir ücret ödeyecektir. (Dikkatli olun, birçok kulüp yüksek üyelik ücretleri isteyebilir, bu da yatırım getirilerinizi kesebilir.)
Gayrimenkul Yatırım Kulüplerinin Avantajları
Gayrimenkul yatırımına yatırım yapmak, mülk satın alma maliyetinden dolayı zor olabilir. Kaynakları bir araya getirerek, üyeler evlerini ve hatta ticari gayrimenkul binalarını daha kolay satın alabilirler. Aynı zamanda satın aldıkları mülklerin bakımını dışarıdan temin etmek için daha kolay ödeme yapabilirler.
Birçok gayrimenkul yatırım kulübü, sadece yatırım kararları almak değil aynı zamanda daha akıllı olmak için düzenli olarak bir araya gelecektir. Bir yatırım kulübü toplantısı, pazar analizinin temellerini veya sorunlu kiracılarla nasıl başa çıkılacağını ana hatlarıyla belirtebilecek bir konuşmacıyı içerebilir. Yatırım kulübü üyeleri de konferanslara katılabilirler.
Göz ardı edilemeyecek kulüplere yatırım yapmak için olumlu bir sosyal bileşen var. Ancak, gayrimenkul olarak bir grup olarak yatırım yapmak da finansal olarak çok faydalı olabilir. Bir kulübe katıldığınızda, üyelerin kolektif bilgisinden faydalanırsınız. Bu genellikle, özellikle de grup kendini sürekli olarak eğitmeyi taahhüt ediyorsa, mülkler hakkında daha iyi ya da en azından daha düşünceli kararlar verebilir. Dahası, para bir havuzdan yatırıldığı için, bir kerede daha fazla yatırım yapma potansiyeli vardır, böylece herhangi bir maliyetin etkisini azaltabilir.
Gayrimenkul Yatırım Kulüplerinin Dezavantajları
Yatırım kulüplerinin kolektif doğası, bireysel üyeler için esnekliğin olmadığı anlamına da gelir. Örneğin, bir grup üyesi paraya ihtiyacı olduğunu ve sahip olduğu özkaynakların bir kısmına nakit para yatırmak istemesi durumunda, diğer grup üyelerinin desteğini almak ya da başka bir üyenin onları satın alması gerekir.
Bir grup olarak yatırım yapmak için bir diğer olumsuz yanı, duyguların iyi kararlar alabilmesidir. Örneğin, grup, elinde bulundurmakla uğraşmış bir başkasının duygularını incitmekten kaçınmak için bir mülkün satılmasına karşı karar verebilir.
Senin gibi insanlarla bir kulübe katıl
Bir yatırım kulübüne katılmayı düşünüyorsanız, üyelerin sizinkilere benzer hedeflere sahip olduğundan emin olmak istersiniz. Emeklilik yaşına yaklaşıyorsanız, akılda daha agresif bir yatırım stratejisine sahip olabilecek genç insanlarla bir kulübün parçası olmak istemezsiniz. Benzer şekilde, yüksek risk toleransı olan ve sık sık alıp satmayı seven kişiyseniz, uzun süre mülk sahibi olmayı tercih eden biriyle rahat olmayabilirsiniz. Sizin gibi düşünen ve finansal hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olabilecek kişilerden oluşan bir emlak yatırım kulübü bulmak en iyisidir.