Emlakçı Arayın
Yapman gereken ilk şey emlakçıyı aramak.
Emlakçıyı aramak istediğiniz sebebi, işe başlamadan önce ev satış hatalarından kaçınmaktır. Emlakçı, sizi doğru yola koymanıza ve doğru yönde yönlendirmenize yardımcı olabilir.
Eğer emlakçı yoksa, emlakçı bulman gerekecek. Emlakçı aramaya başlamak için bir yol, size ev satmış olan emlakçı ismini hatırlamaya çalışmaktır. Birçok emlakçı, müşterileri bir ev satın aldıktan sonra müşterileriyle iletişim halinde kalır. Bunu, satış yapmanın zamanı geldiğinde, onları göndermenin yanı sıra, başvuru göndermenin umuduyla yaparlar. Birçok emlakçı, müşterileri için ömür boyu yaşamak istemektedir. Tabii ki, olabilir sorun olabilir:
- Ev satın aldığınızda emlakçı kim olduğunu hatırlama;
- Emlakçılarınızı bu yıllardan sonra artık bulamayın;
- Önceki emlakçıdan hoşlanmıyorum.
Eğer çalışmak için yeni bir emlakçı seçmeye karar verirseniz, seçtiğiniz profesyonelin beğendiğiniz bir kişi olduğundan emin olun ve tercihlerinizle ilgili bir tartışma önünüzde bulunun. Temsilcinizi nasıl iletişim kurmayı ve ne sıklıkta tercih edeceğinizi bildirin. Aracınızın ilişkisinden ne beklediğinizi bilmesini sağlamanın yanlış bir tarafı yoktur.
Bu tercihleri açık ve erken bir şekilde belirleyerek temsilcinizin beklentilerinizi karşılamasını kolaylaştırın.
Ajan ile Evden Yürümek
Artık emlakçıyı seçtiğinize göre, acentenizi evinizde yanınızda dolaşmaya davet etmek iyi bir fikirdir. Yapmanız gereken onarım türlerini ve evinizi nasıl düzenleyeceğinize karar vermek istersiniz. Bu işlem, evinizi satılık olarak hazırlıyor. Genel olarak konuşmak gerekirse, daha azı daha fazladır. Bir depolama ünitesi kiralamaktan korkmayın ya da depolama için garajı kullanın. Emlakçı size tavsiyede bulunabilmelidir. Bu tür kararları kendi evinizde satıcınıza nasıl hazırlayacağınızı tartışmaksızın kendiniz yapmak istemezsiniz, çünkü temsilcinizin tavsiyesi olmadan, gerekenden daha fazla para harcayabilirsiniz.
Yapmak istemediğiniz bazı şeyler olabilir, ancak temsilciniz buna katılmayabilir. Bunlardan bazıları şunlar olabilir:
- O kırmızı duvarı nötr bir renge boyayın.
- Halıyı değiştirin veya temizleyin.
- Havuza köpüklü su doldurun.
Lütfen alıcıların bu şeyleri yapmak istemediklerini unutmayın. Aslında, bu şeyleri yapmayı reddederseniz bir alıcı evinizi satın alamayabilir veya bir alıcı evinize daha az ödeme yapabilir.
Eviniz için bir Satış Fiyatı seçin
Eviniz için bir satış fiyatı seçmek , evinizi listelemeden önceki son adımdır. Bunun neden yaptığınız ilk şey olmadığını merak edebilirsiniz, ancak bunun sebebi a) Aracınızı bu karara dahil etmek istersiniz ve b) fiyat, ikinci adımda belirlediğiniz koşulu dikkate alacaktır.
Bu noktada evinizin satış fiyatının evinizi listelemeye devam edebilmeniz için yeterince yüksek olmadığını keşfedebilirsiniz. Bu durumda, beklentilerinizi düşürebilir veya evinizi başka bir zamanda listeleyerek tekrar ziyaret etmeye karar verebilirsiniz. Unutmayın ki "piyasa testi" diye bir şey yoktur. Sadece satış veya satma yok. Doğru seçerseniz, satar.
Evinizi satılık fiyatlandırma konusunda gerçekleştirebileceğiniz en önemli şey, potansiyel bir değerleme ile fiyatlandırılmasıdır.
Değerlendirmeler, son üç ay içinde satılan benzer satışlara dayanmaktadır. Altı ay önce değil, geçen sene değil.
Ne yazık ki, bir sayıyı ince havadan ayıramazsınız ve bunu istediğinizi söyleyin ya da satmak için ihtiyacınız olan şey budur, çünkü bu sizin evinizin nasıl fiyatlandırıldığı değildir. Pazardaki evlerin ve beklemede olanları dikkate alarak, benzer satışları incelemek, siz ve satıcınız ile benzer satışları incelemektir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.